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29 juillet 2015 3 29 /07 /juillet /2015 10:58
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Published by Marc Candelier - dans Retraite
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10 juin 2015 3 10 /06 /juin /2015 21:17

Nicolas Doze

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25 mai 2015 1 25 /05 /mai /2015 16:38
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Published by Marc Candelier - dans Retraite Crise en France
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4 avril 2015 6 04 /04 /avril /2015 10:31

Pour comprendre la toile de fond sous-jacente à l’évolution du marché, il faut savoir que la demande en logements des ménages varie sensiblement selon leur âge : jusqu’à 58 ans, ils sont acheteurs nets de biens immobiliers avant de devenir vendeurs nets au-delà, ces derniers se mettant à rendre plus liquide voire à consommer l’épargne accumulée tout au long de leur vie pour maintenir leur pouvoir d’achat. La dynamique démographique est donc d’autant plus favorable à une hausse des prix que la cohorte des acheteurs nets (approximativement les 20-59 ans) augmente. Si leur nombre a progressé de +48% depuis 1965, cette dynamique est désormais rompue. Conséquence de l’érosion de la natalité après le Baby-boom, la cohorte des personnes susceptibles d’être intéressées par l’accès à la propriété devrait désormais rester stable dans l’Hexagone, autour de 33 millions de personnes durant les 30 prochaines années (cf. graphique ci-dessous). La demande potentielle de biens n’augmentera donc plus structurellement comme par le passé.

 

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier Retraite
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22 mars 2015 7 22 /03 /mars /2015 09:29

Le graphique ci-après donne la structure de la population française depuis 1900 et sa projection jusqu’en 2050. Il montre qu’à partir de 2010, le nombre de personnes dans la tranche d’âge de 0 à 60 ans représente de l’ordre de 48 millions d’individus et restera relativement stable jusqu’en 2050.

 

La croissance de la population française sera essentiellement due à l’augmentation du nombre de personnes de plus de 60 ans. Cette population comptait 14 millions d’individus en 2010 et en comptera 22 millions en 2050, soit une hausse de 57%.

 

Un constat s’impose, en 2000 nous avions 2,6 personnes en âge de travailler (20 à 60 ans) pour une personne en âge d’être en retraite (plus de 60 ans). En 2040 ce ratio sera de 1,5. Cette situation aura une influence importante sur l’économie, en provoquant une hausse des dépenses de santé et une baisse des retraites. D’autre part, les papys boomers (plus de 60 ans) vont complètement changer leurs comportements de consommateurs, entraînant dans leur sillage des modifications économiques majeures.

 

 

source: Situation démographique de la France

Qui va payer ma retraite et acheter ma maison ?
Qui va payer ma retraite et acheter ma maison ?

Une déflation structurelle liée au vieillissement des populations

Pierre Sabatier, stratégiste et co-fondateur de PrimeView

 

 

Le brutal déclin de la consommation depuis 2009 est durable ?

Absolument. Il y a une quinzaine d’années, la croissance de la consommation des ménages était comprise entre 3 % et 4 %. Actuellement, elle stagne autour de 0 % en France et de -1 % en zone euro. Les tranches d’âge les plus consommatrices se situent entre 35 et 50 ans. Au-delà, les besoins diminuent très vite. Or en 2030, c’est-à-dire demain, les plus de 60 ans représenteront près de 30 % de la population française. Un pays connaît cette évolution démographique avec dix ans d’avance. C’est

l’Allemagne, avec une population vieillissante privilégiant la rente, donc une monnaie forte et une profonde aversion pour l’inflation. C’est l’histoire du Japon. Il ne faut pas compter sur les flux migratoires pour régler le problème. Ils sont pro-cycliques : il y a immigration uniquement quand il y a croissance économique.

 

Dans un contexte déflationniste, vers quels actifs se tournent les investisseurs ?

Ils recherchent la préservation du capital, donc les obligations à revenu fixe. L’univers déflationniste est favorable aux obligations ; en revanche, il est défavorable aux actifs immobiliers et aux actions. La déflation est synonyme d’absence de croissance, donc de très faibles profits ; elle est néfaste pour les actions. Les obligations sont plus en adéquation avec des populations vieillissantes.

 

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20 mars 2015 5 20 /03 /mars /2015 17:27
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12 mars 2015 4 12 /03 /mars /2015 21:15
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1 mars 2015 7 01 /03 /mars /2015 12:43
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Published by Marc Candelier - dans Retraite Crise en France
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17 février 2015 2 17 /02 /février /2015 22:24
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7 janvier 2015 3 07 /01 /janvier /2015 12:46
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L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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