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7 mars 2017 2 07 /03 /mars /2017 18:21
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Published by Marc Candelier - dans Loyer Immobilier
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25 janvier 2017 3 25 /01 /janvier /2017 09:53
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11 août 2016 4 11 /08 /août /2016 09:12
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24 mars 2016 4 24 /03 /mars /2016 11:45
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8 mars 2016 2 08 /03 /mars /2016 18:01
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Published by Marc Candelier - dans Immobilier Loyer Crise en France
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15 janvier 2016 5 15 /01 /janvier /2016 23:24
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14 janvier 2016 4 14 /01 /janvier /2016 21:36
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3 janvier 2016 7 03 /01 /janvier /2016 18:12
Evolution du coût du logement et des revenus disponibles

Entre 1965 et 2015 :

- le revenu disponible par ménage passe 1 à 1,7.

- le prix des logements anciens passe de 1 à 2,75.

- les loyers passent de 1 à 1,6.

 

La décorrelation des prix aux fondamentaux (revenu par ménage et loyers) est telle qu’elle ne peut que générer une baisse du marché.

 

Le prix des logements anciens est donc 100*(2,75-1,7)/1,7 = 62% trop élevé, par rapport à l'évolution des revenus et des loyers. Le prix moyen des logements anciens peut donc baisser de 100*(2,75-1,7)/*2,75 = 38%.

 

Les prix de l'immobilier sont maintenus en lévitation par des taux d'emprunt artificiellement bas + une petite aide de l'Etat de plus de 40 milliards d'euros par an (1400 à 1500€ par ménage !).

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2 janvier 2016 6 02 /01 /janvier /2016 22:04

Pour donner un exemple, avec un prix moyen de 339 loyers, à Paris une résidence principale offre un rendement moyen max de 1,93% par an, mais au bout de 15 ans de détention !

Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?
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20 décembre 2015 7 20 /12 /décembre /2015 17:11

A Paris, avec un prix moyen de 339 loyers, une résidence principale offre un rendement moyen max de 1,93% par an, mais au bout de 15 ans de détention !

 

Conditions:

Prix d'achat 339 loyers

Frais de notaire 7,23%

Frais d'agence 4,5%

Taxe foncière 1,2 loyer

Frais d'entretien 1 loyer par an

Hausse des loyers 0%

Hausse des prix 0%

 

 

 

 

 

Immobilier : pourquoi il vaut mieux louer et ne plus acheter
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  • : Blog de Marc Candelier
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  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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