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26 avril 2017 3 26 /04 /avril /2017 15:00

4em trimestre 2016

Immobilier : Evolution du ratio Prix/Loyer

Le graphique ci-dessus vous donne, sur une période de plus de 40 ans, l'évolution du ratio Prix/Loyer moyen des logements anciens pour la France métropolitaine. L'indicateur est calculé à partir de données élaborées par l'INSEE: 

Indice trimestriel des prix des logements anciens - France métropolitaine - Ensemble - Indice CVS (Base 100 au 4ème trimestre 2000). 

Indice des prix à la consommation - IPC - Ensemble des ménages - France métropolitaine - par fonction de consommation - Loyers des résidences principales

Les chiffres de l'INSEE sont fiables mais connus avec un retard de 3 à 6 mois.


Ce graphique est mis à jour tous les 3 mois, dès que les chiffres de l'INSEE sont disponibles.

Définitions


Pm/L correspond au ratio prix moyen à la vente sur prix moyen à la location. Il s'agit ici de prix observés sur le marché.

Pe/L correspond à un prix théorique calculé à partir des fondamentaux économiques, notamment les taux d'emprunt. C’est le prix d’équilibre Solution Achat = Solution Location. 

L correspond au prix moyen à la location observé sur le marché.

Deux mots sur le prix d'équilibre Pe/L

Pe/L est calculé à partir des fondamentaux économiques, notamment les taux d'emprunt. Il donne un prix d'arbitrage Solution Achat = Solution Location. Mais attention, ce prix d’arbitrage ne tient absolument pas compte de la plus-value ou moins-value que vous allez avoir lors de la revente. Il est calculé sur la base d’un marché équilibré : La hausse des prix se faisant au même rythme que celle des loyers (Pm/L est constant dans le temps). Donc, en dehors de toute spéculation, à la hausse comme à la baisse, Pe/L est le prix d’arbitrage qui permet d’obtenir un rendement locatif égal à celui d’un placement sans risque. Il faut avoir à l’esprit que ce prix d’arbitrage n’est valable que pour une résidence principale. En effet, dans le cas d’un investissement locatif (j’achète pour louer) on calcule un prix d'arbitrage Pe/L au minimum 25% plus bas que celui d'une résidence principale: les frais sont largement plus élevés (2 loyers par an pour une résidence principale et > 4,5 loyers par an pour un investissement locatif).

 

Pour en savoir plus sur le calcul de Pe/L et Pm/L  >> Estimation d'un actif immobilier 

Voir également >> La valeur d’un logement par le ratio Prix-Loyer


Analyse des derniers chiffres de l’INSEE

  

Le ratio Pm/L remonte légèrement, mais reste sur une trajectoire baissière (sur le long terme).

 

Sur un an, les prix enregistrent une hausse moyenne de 1.75% et le ratio prix /loyer a augmenté de 1.57%. Sur la même période les loyers ont progressé de 0.18% sur un an. La très forte baisse des taux d'emprunt a pour effet de pousser le ratio Pe/L autour de 667 loyers ! Les prix observés sont en moyenne autour de 231 loyers !

 

Par rapport au point le plus haut (1/1/2008), le Ratio Prix / Loyer présente une baisse de 11.15%. 

 

 

Le graphique ci-après donne l'évolution de la croissance des Prix et des Loyers sur une période de plus de 20 ans.

Les prix comme des loyers ont une croissance clairement orientée à la baisse.

 

Immobilier : Evolution du ratio Prix/Loyer

Voici l'évolution du taux d'emprunt sur une durée de 14 ans. Les taux d'emprunt sont actuellement très bas et cela a pour effet de donner du pouvoir d'achat aux acheteurs. Cela explique la remontée des prix.

Immobilier : Evolution du ratio Prix/Loyer
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Published by Marc Candelier - dans Indicateurs Immobilier
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2 décembre 2015 3 02 /12 /décembre /2015 15:52

20 févr. 2014

Pour compléter cette vidéo

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21 octobre 2015 3 21 /10 /octobre /2015 20:23
Suivre l'évolution des prix immobiliers

Un outil très pratique pour suivre l'évolution des prix immobiliers pour la France, un département ou une ville.

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1 août 2015 6 01 /08 /août /2015 10:01
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20 avril 2015 1 20 /04 /avril /2015 11:21
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9 avril 2015 4 09 /04 /avril /2015 08:06

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31 mars 2015 2 31 /03 /mars /2015 14:38

L'année 2012 correspond au point haut du marché immobilier français (notamment à Paris). Il est donc intéressant de voir comment le marché a évolué ces trois dernières années.

 

Le graphique ci-dessous montre, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix en France pour la période 2012 - 2015.

 

Malgré une baisse généralisée des prix en France, Bordeaux, Lyon et Argenteuil ont particulièrement bien résisté.

 

Quelques détails sur ce graphique:

Le graphique porte sur un échantillon de 124 villes.

L'axe horizontal : prix à la location en €/m2.

L'axe vertical : variation du prix à la vente en %.

Chaque point correspond à une ville. Le prix moyen a baissé si ce point est dans la zone rouge. Le tracé noir correspond à une courbe de tendance.

Immobilier: évolution des prix en France depuis 2012

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31 mars 2015 2 31 /03 /mars /2015 10:07

Le graphique ci-dessous donne le prix du m² à la vente en fonction du revenu moyen imposable du foyer. Le graphique est construit sur un échantillon de 124 villes de France.

 

Finalement, pour ceux qui ont de l'argent, Neuilly n'est pas très chère !

 

 

Source des données: www.lavieimmo.com

Immobilier: Cohérence entre Prix à la vente et revenu moyen

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30 mars 2015 1 30 /03 /mars /2015 20:00
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30 mars 2015 1 30 /03 /mars /2015 19:48
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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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