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27 juin 2008 5 27 /06 /juin /2008 13:59

La grosse flambée des prix de l'immobilier a tendance à baisser. Mais, après la crise aux Etats-Unis et en Espagne, y a t-il des risques en France ?


Un reportage de TF1  Lien


Je suis loin d’être convaincu par la fin de ce reportage où le président de la FNAIM nous indique que le marché est en train de retrouver ses repères. Il semble même indiquer que l’immobilier est maintenant au juste prix !
 


On parle toujours d’atterrissage en douceur et d’une modeste hausse de 2% en moyenne pour l’année 2008.


La vérité est que la hausse des excès de liquidité monétaire pratiquée ces dernières années aux Etats-Unis et dans la zone Euro s’est finalement traduite par une inflation qui s’est dirigée vers les marchés d’actifs plutôt que vers le marché des biens de consommation. La masse monétaire mise en circulation a progressé trop vite par rapport à la croissance de notre PIB. La liquidité en excès a ainsi contribué à la progression du cours des actions et à la hausse excessive du prix des logements. Finalement aujourd’hui nous nous retrouvons avec un marché immobilier dont les prix sont largement surestimés par rapport à la richesse produite par notre pays.

La vérité est qu’il est fort probable de voir les prix chuter de 50% sur 10 ans. Le graphique suivant montre très clairement que les loyers sont conformes à l'évolution de notre PIB par ménage alors que les prix présentent une surestimation de 80%.


Le marché est donc loin d'avoir retrouver ses repères.


Je pense qu'il est utile de rappeler que sur la période 1996 et 2007, le prix de vente moyen des logements a enregistré une impressionnante hausse de 143% alors que sur la même période les loyers et l’inflation ont progressé respectivement de 29% et 20% !


 

 

 

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25 juin 2008 3 25 /06 /juin /2008 18:45

Envoyer spécial: Les Robien de la colère France 2

Ce reportage fait vraiment froid dans le dos >> Lien

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4 juin 2008 3 04 /06 /juin /2008 22:22

Au premier trimestre, les ventes de logements neufs et les mises en chantier ont fortement chuté. En cause notamment, la difficulté à obtenir des prêts pour certains ménages.


Reportage sur TF1 Lien
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13 août 2007 1 13 /08 /août /2007 23:00
Reportage France 24 sur l'actuelle crise de l'immobilier aux US. www.france24.com

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16 mai 2007 3 16 /05 /mai /2007 16:17
Dans le centre historique de Paris, plus d'un appartement mis en vente sur quatre est acheté par un étranger. Qui sont-ils et d'où vient cet engouement ? Exemple et explications.

Lien vers la vidéo (www.youtube.com)


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18 mars 2007 7 18 /03 /mars /2007 00:00
Après 6 ans d'euphorie, le marché immobilier américain s'est retourné, fragilisant en particulier les sociétés spécialisées dans l'octroi de crédits à risque.




Un très bon reportage réalisé par Tf1 sur la crise immobilière aux Etats-Unis.   
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  • : Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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