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3 août 2008 7 03 /08 /août /2008 21:50
L’Europe est décidemment frappée par une crise immobilière relativement dramatique. Le Royaume Uni n’en finit pas de constater amèrement la chute des ventes et des prix chaque mois. De leurs côtés, l’Espagne a connu sa première faillite immobilière et la France s’inquiète de plus en plus de la baisse des investissements en immobilier d’entreprise et d’habitation.

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Je retiens que les Allemands louent plus qu’ils n’achètent leur bien immobilier.  Ils faut préciser que l'immobilier est chez eux en chute constante depuis plus de 15 ans.
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3 août 2008 7 03 /08 /août /2008 20:57

Plus personne ne veut habiter loin de son travail, pour réduire la facture d'essence. Et en province, à plus de 30 km des centres-villes, l'immobilier est en chute libre.

 

La conclusion de ce reportage de TF1 est que les prix de l'immobilier vont baisser dans les campagnes, mais qu'ils vont monter dans les ville. Pourquoi pas, mais ont peut aussi imaginer que les prix vont baisser partout en France mais que les biens situés loin des centres-villes seront plus touchés.

Ceux qui ne pouvaient pas acheter en ville, souvent pour cause de budget, sont partis à la campagne et ce n'est pas la situation actuelle qui va leur donner du pouvoir d'achat.  Même si elle le voulait, la clientèle des champs ne pourra pas se rabattre sur les centres-villes.

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28 juillet 2008 1 28 /07 /juillet /2008 15:14

Dans sa lettre de conjoncture de juillet 2008, le Crédit Agricole indique très clairement que les fondamentaux du marché sont bons et que le marché français offre des spécificités rassurantes : les banques sont restées vigilantes sur la qualité et la solvabilité des emprunteurs, les prêts sont majoritairement à taux fixe, la demande reste solide et raisonnable, guidée par des motivations structurelles et l’offre de logements est globalement plutôt insuffisante. Le boom immobilier est resté soutenable, les prix ne sont pas clairement surévalués.

Pour le Crédit Agricole il n'y aura pas d’effondrement des prix, mais un ajustement du marché, avec une baisse des prix de l’ancien et dans le neuf de -5 % sur un an fin 2008, et -5 % fin 2009, soit -10 % en cumulé sur 2 ans.

La banque verte précise que Paris reste encore à l’abri de ce mouvement de stabilisation.  


Lien vers le document du Crédit Agricole



Je n'arrive vraiment pas à être convaincu par le Crédit Agricole, notamment lorsqu'il affirme que les fondamentaux sont bons et que les prix ne sont pas clairement surévalués !

Je rappelle que la hausse des excès de liquidité monétaire pratiquée ces dernières années aux Etats-Unis et dans la zone Euro s’est traduite par une inflation qui s’est dirigée vers les marchés d’actifs plutôt que vers le marché des biens de consommation. La masse monétaire mise en circulation a progressé trop vite par rapport à la croissance de notre PIB. La liquidité en excès a ainsi contribué à la progression du cours des actions et à la hausse excessive du prix des logements. Finalement aujourd’hui nous nous retrouvons avec un marché immobilier dont les prix sont largement surestimés par rapport à la richesse produite par notre pays.

La vérité est qu’il est fort probable de voir les prix chuter de 50% sur 10 ans. Le graphique suivant montre  que les loyers sont conformes à l'évolution de notre PIB par ménage alors que les prix présentent très clairement une surestimation de 80%.

Je pense qu'il est utile de rappeler que sur la période 1996 et 2007, le prix de vente moyen des logements a enregistré une impressionnante hausse de 143% alors que sur la même période les loyers et l’inflation ont progressé respectivement de 29% et 20% !


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25 juillet 2008 5 25 /07 /juillet /2008 21:28

Les estimations sur la baisse des prix de l’immobilier vont bon train. Pour le réseau d’agences immobilières Laforêt Immobilier, le recul devrait avoisiner les 15 % sur 2 ans : « Depuis le début de l’année 2008, les prix ont commencé à décroître, sauf à Paris et en première couronne où, à partir d’avril, ils ont cessé d’augmenter, mais sans encore véritablement enregistrer de recul », constatent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, coprésidents fondateurs du réseau de franchise immobilière.

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25 juillet 2008 5 25 /07 /juillet /2008 09:09
Un regard très lucide sur la situation économique mondiale. Visiblement nous n'avons pas fini de déguster !


Un petit clic sur l'image pour accéder à l'article.

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24 juillet 2008 4 24 /07 /juillet /2008 06:05

"La crise financière actuelle est profonde et durera tant que n'auront pas été purgés les excès de l'endettement mondial." avec Olivier de Ducla, auteur de "Le krach programmé" (Editions Jean-Cyrille Godefroy). 

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18 juillet 2008 5 18 /07 /juillet /2008 21:15

Selon M. Vittek, le nouveau mode de calcul fait baisser l'IRL "de l'ordre d'un point environ". "Si l'on était resté sur l'ancien calcul, l'indice aurait pris 3,35%", a-t-il estimé, "les locataires bénéficient donc du nouvel indice".

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11 juillet 2008 5 11 /07 /juillet /2008 06:36

Une analyse très intéressante réalisée par CENTURY 21. Un document de 52 pages qui traite à la fois des loyers et des prix à l'achat.

Pages 1 à 14 : Le marché de la location en France.
Pages 15 à 52 : Le marché de l'immobilier nationnal.

La deuxième partie du document donne une analyse du marché immobilier par région. 

Dans ce document j'ai noté que les loyers de relocation ont évolué en un an de + 1,79% pour les maisons et de + 0,25% pour les appartements. Les loyers évoluent beaucoup moins vite que l’inflation. De plus, 80% des agences CENTURY 21 relouent les biens au prix de sortie du précédent locataire, ou à un prix inférieur.


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11 juillet 2008 5 11 /07 /juillet /2008 06:00

L'inversion de la tendance commence doucement, mais la chute des prix devrait s'accentuer dans les prochains mois.

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11 juillet 2008 5 11 /07 /juillet /2008 05:45

L'immobilier amorce un nouveau cycle de baisse, encore peu visible sur Paris.

« Le véritable indicateur de la tendance du marché, c'est le volume », affirme Me Jérôme Dray, notaire dans le XVe arrondissement, et les chiffres sont éloquents. Selon la base Bien des notaires de Paris-Ile-de-France, entre le premier trimestre 2007 et le premier trimestre 2008, les transactions ont diminué de 13,6 % à Paris intra-muros, de 9,8 % en petite couronne et de 6,3 % en grande couronne. Le bilan n'est pas plus encourageant pour les maisons individuelles, où les notaires observent des baisses de plus de 10 % en petite comme en grande couronne.


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  • : Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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