L’économiste Marc Touati minimise les effets d’une perte probable du triple A sur le marché immobilier, mais met en garde contre les conséquences d’une nouvelle dégradation de la note de la dette française, qui pourrait selon lui avoir lieu après l’élection présidentielle.

(LaVieImmo.com) - Marc Touati n’a pas attendu le changement de ton de Notaires pour prédire un retournement de l’immobilier français. Dès le mois de novembre 2010, dans un entretien à LaVieimmo.com (disponible ici), le responsable de la recherche économique d’Assya Compagnie Financière estimait, au vu de l’écart croissant entre les prix des logements et le revenu des ménages, que « la bulle immobilière française [s’était] reformée ». Le secteur, alors « surévalué d’environ 20 % », ne devait pas tarder à connaître, à plus ou moins courte échéance, un mouvement de correction salvateur. Un peu plus tard, alors que les prix ont continué de progresser en moyenne nationale, atteignant de nouveaux records dans certaines grandes agglomérations, Paris en tête, le constat n’a guère changé, mais les prévisions se font plus précises.

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Ventes en berne, fortes négociations à l’achat… le marché immobilier de la deuxième ville des Alpes-Maritimes est à la peine. Mais les tarifs y restent élevés. Le point avec Daniel Dolmen, responsable du Cabinet Morere (Arthurimmo.com), qui compte deux agences à Antibes et Golfe-Juan.

Nouveau point fait le 21 janvier 2012

Le CAC40 donne très clairement un signal de hausse qui semble durable. En effet le graphique ci-après montre que le marché a travaillé, fin décembre, la moyenne à 100 jours (20 semaines) puis, mi-janvier, la moyenne à 150 jours (7 mois). Les moyennes longues sont en train de se retourner à la hausse, elles vont devenir des supports. Les 3800 points deviennent de plus en plus probables ! Bien évidemment le chemin pour aller à ce niveau ne sera pas en ligne droite. Ce qui est certain c’est que je n’ai aucune raison de jouer la baisse.

L'objectif court terme est de clôturer en hebdo au dessus de la ligne de résistance à 3362 points.

Graphique unité de temps 2 heures avec SAR20h

L'article publié le 04/12/2011

Vendredi dernier le CAC40 a clôturé au-dessus de sa moyenne à 20 semaines.  C’est un signal très important pour le marché. Depuis le 24 octobre 2011 mon indicateur SAR100 donne un signal d’achat qui, à ce jour, ne pourra être invalidé que si le CAC40 réalise une clôture hebdo sous 2863 points. Comme pour la dernière hausse, le CAC40 semble suivre un support oblique caractérisé par une pente de 618 points par an, soit une progression de l’indice de l’ordre de 20% par an ! Entre les deux supports obliques on enregistre une chute de 1350 points !

Malgré la morosité ambiante et l’accumulation des mauvaises nouvelles, d’un point de vue de l’analyse technique je n’arrive pas à trouver le moindre indice permettant de penser que le CAC40 va poursuivre sa baisse.

Personnellement je suis entré à l’achat à 2820 points en plaçant 100% de mes liquidités sur des trackers à effet levier. Vendredi j’ai vendu 50% de mon portefeuille. Maintenant Je vise un mouvement de consolidation autour de 3080 points (MM50) pour me replacer de nouveau à 100% sur des trackers haussiers sur le CAC40.

Si tout se passe bien (on croise les doigts), le premier semestre 2012 devrait être une bonne période pour la bourse. Je vise un CAC40 au-dessus de 3800 points pour l’été prochain (20% de hausse). Pour l'instant l’objectif est de dépasser la ligne de résistance à 3362 points, avant la fin de l’année. Ensuite elle deviendra une ligne de support.