Overblog Suivre ce blog
Administration Créer mon blog
5 octobre 2008 7 05 /10 /octobre /2008 17:16
Chiffres obtenus sur le site www.linternaute.com . Le lien est le suivant link

Le ratio Prix/Loyer est donc bien de 262.
Il est assez surprenant de constater que nous avons presque 2,3 millions de logements vacants !




Moyenne Nationale
     
Prix de l'immobilier (habitation) Moyenne Nationale  
Prix moyen de l'immobilier (vente) 3 197 € / m²  
Prix moyen de l'immobilier (location) 12,22 € / m² / mois  
 
Logement Moyenne Nationale  
Nombre total de logements 28 702 012  
Résidences principales 83%  
Résidences secondaires 10,1%  
Logements vacants 8%  
     
Maisons individuelles 56,8%  
Appartements 40,4%  
Autres types de logements 2,8%  
     
Propriétaires 55,3%  
Locataires 39,8%  
Personnes logées gratuitement 4,9%  
     
Studios 6,4%  
Logements 2 pièces 12,8%  
Logements 3 pièces 22,5%  
Logements 4 pièces 26,8%  
Logements 5 pièces ou plus 31,5%  
 
Voitures Moyenne Nationale  
Ménages sans voiture 20,9%  
Ménages avec 1 voiture 48,8%  
Ménages avec 2 voitures ou plus 30,3%
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Indicateurs
commenter cet article
5 octobre 2008 7 05 /10 /octobre /2008 09:27
Savez-vous qu'il est possible de suivre l'historique d'une annonce immobilière du site de Seloger.com ?

petitscailloux.com vous propose un outils permettant de faire cela.

Lien vers le site (petitscailloux.com)
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
commenter cet article
5 octobre 2008 7 05 /10 /octobre /2008 08:50
Écrit par Le banquier masqué   
08-09-2007


Les banques françaises prêtent aujourd'hui sur 30 ans à de jeunes couples sans apport pour l'achat de leur résidence principale. Quand j'ai eu mon premier job dans le secteur bancaire en 2002, la banque dans laquelle je bossais prêtait au maxi sur 15 ans et exigeait un apport minimum. On envoyait nos clients qui voulaient emprunter sur 20 ans vers des organismes spécialisés.
 
5 ans après, on a multiplié la durée par 2 et oublié l'apport. Normal, car celui qui est obligé d'emprunter sur 30 ans n'a bien souvent aucune épargne.
Les clients candidats emprunteurs ont le profil suivant (dans le Jura):
-moins de 30 ans
-2 salaires (1 emploi type bac +2 à 1300 euros net/mois * 13, 1 emploi non qualifié à 1000 euros net/mois * 12)
-Question des clients : combien on peut emprunter au maximum?
-Réponse du banquier, au maxi, sur 30 ans, vous pouvez rembourser 723 euros par mois (assurance comprise). Et donc emprunter environ 150 000 euros.
Vous avez de l'apport?"
-Oui on a ouvert 2 PEL il y'a 6 mois, on a déjà 600 euros de côté chacun.
(Super, ça va payer la moitié des frais d'hypothèque.)
-Voyez-vous Messieurs les clients, ce qui m'ennuie, c'est que vous payez un loyer de 500 euros aujourd'hui et que depuis 4 ans, vous n'avez épargné que 1200 euros. Comment allez-vous faire pour rembourser un prêt qui va vous faire sortir 250 euros de plus par mois?
De plus, vous avez tous les deux besoin d'une voiture pour aller travailler, comment allez vous faire pour changer de voiture dans les 5 ans qui viennent? MME a une 206 essence qui totalise 70 000 kms et la 309 GTI de M a déjà 16 ans.
-On va faire le tour des courtiers et changer de banque !!$¨^^!! (censuré) de banquier qui ne prête qu'aux riches!!! Vous voulez empêcher les jeunes français de devenir propriétaires comme le Président l'a dit à la télé!

(Eh oui... Il y'a encore un an, les clients faisaient le tour des banques, maintenant ils font le tour des courtiers. Et problème, les banques recoivent de plusieurs courtiers à la fois les mêmes dossiers de clients identiques, ce qui pose la question : à quel courtier je donne la commission? Si je donne à l'un, l'autre va me bouder et ne plus m'envoyer de client, ce qui serait dommage, je vais devoir me bouger et sortir de mon bureau pour aller chercher de nouveaux clients. Si je coupe la poire en deux, ils vont tous les deux me dire qu'ils ne veulent pas faire la poire...
C'est pourquoi je vais prochainement m'installer comme courtier en courtiers!)


Les clients reviennent vous voir 3 mois après avec un compromis de vente signé à 150 000 euros pour une belle maison situé à 53 kms de leur lieu de travail et avec travaux (qu'ils feront le week-end en piochant dans le crédit revolging à 16% souscrit chez Castorama). Royalement, avec l'esprit humaniste qui les caractérise, l'agent immobilier a revu sa commission à la baisse (de 12000 euros, il est passé à 9900 euros).
Au début il a bien rigolé l'agent immobilier, encore des clients qui cherchaient une maison avec du terrain mais pas trop, proche des commerces, des écoles, des transports, d'une piscine olympique, d'un bowling, hors lotissement et surtout sans voisin ni route à proximité. Finalement il leur a trouvé la perle rare, un bien idéal jeune couple : une maison mitoyenne de 70 m2 à côté de la nationale 73.

Les parents seront appelés au secours pour payer les frais de notaire qu'ils n'avaient pas prévu et qui remettent en cause le projet de leur vie. Le Président veut une France de propriétaires coûte que coûte.

Chose étonnante, ils achètent au montant qu'ils peuvent emprunter. Le vendeur doit aligner son prix sur la capacité d'emprunt de l'acheteur. Et ça ne marche que dans un seul sens car le vendeur "ne brade pas son bien, c'est une question de principe".

Ce qui se traduit dans la pratique par : "j'en veux 250 000 euros mais je peux baisser jusqu'à 220 000 euros. Autrement dit, si je trouve un pigeon qui peut emprunter 250 000 euros, je me gave... Et c'est normal, j'ai acheté en 78 pour 400 000 francs à un taux de 9% (et une inflation de 12... avec les hausses de salaire indexés dessus). J'ai habilement su faire fructifier mon patrimoine en changeant la chaudière au mazout en 91 et j'ai remplacé mes fenêtres en bois par du PVC double vitrage en 96. Et j'ai posé 11m2 de parquet flottant dans la chambre des parents, j'avais profité d'une promotion chez Leroy Merlin au printemps 2004."

Finalement dans l'histoire tout le monde est content et tout est bien qui finit bien.
Le courtier a touché 1500 euros de commissions.
L'agent immobilier a touché 9900 euros de commissions.
Le notaire a pris 12000 euros de frais.
La conservation des hypothèque a encaissé 2300 euros.
Castorama vient de fidéliser un jeune couple de bricoleurs forcés avec une réserve d'argent pour payer les carreaux et les rouleaux de papier peint.
Le banquier sait qu'il vient de faire n'importe quoi mais se rassure en se disant qu'il a une hypothèque, que le taux d'endettement est de 33.33%, en plus le dossier était dans sa délégation et quand ça partira au contentieux, il aura déjà changé d'agence deux fois. Ce qui le gène, c'est d'avoir financé ses 300 euros de frais de dossier par son propre prêt. On lui avait dit en formation crédit que c'était pas bien.

Quand au jeune couple, il n'a habité la maison que deux ans, le temps que la séparation de corps soit prononcée par le juge. De toute façon, il y'avait trop de travaux. Ils ont bien fait de revendre à un autre jeune couple qui pouvait emprunter 180 000 euros.

Finalement, on se retrouve dans la même situation que lorsque les banques prêtaient sur 15 ans.


Lien vers la source (lesbanquiers.com)
Repost 0
Published by Le banquier masqué - dans Humour
commenter cet article
5 octobre 2008 7 05 /10 /octobre /2008 08:33
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Humour
commenter cet article
4 octobre 2008 6 04 /10 /octobre /2008 18:21

Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? Pour répondre à cette question, je vous propose une série de 6 articles qui vous permettront de comprendre où en est notre marché immobilier, où il va et surtout combien cela coûte réellement d’être aujourd'hui propriétaire de sa résidence principale. Vous découvrirez que l'immobilier n'est pas un achat sans risque, notamment pour les primo-accédants. L’objectif est ici de partager avec vous ma vision des choses afin de vous permettre de vendre, d’acheter ou de louer votre logement principal en sachant exactement ce que vous faites. Mais avant toute chose il est important de bien comprendre pourquoi, ces 10 dernières années, les prix des logements ont enregistré une impressionnante hausse de 146% alors que sur la même période les loyers et l’inflation ont progressé respectivement de 30% et 20% ! 


Que s’est-il passé depuis 10 ans

Dans un précédent article (Estimation d'un actif immobilier ) j’ai montré que la valeur théorique d’un bien immobilier est fortement liée aux taux d’emprunt et à sa valeur locative. On peut également montrer que les loyers comme les prix des logements sont directement liés à la croissance de l’économie du pays, de la région et finalement de la ville où vous envisagez d’acheter. Le graphique suivant montre que les prix mais aussi les loyers rapportés au PIB (Produit Intérieur Brut) par ménage évoluent à l’intérieur d’un canal de hauteur ±10% autour du PIB par ménage.


                                                           Un petit clic sur limage permet d'avoir un document plus précis


Il
montre également que les excès, sur les prix comme sur les loyers, ont toujours été suivis d’une correction. La hausse des prix que nous observons depuis 1998 est la seule exception qui, pour l’instant, n’a donné lieu à aucune correction. Depuis 10 ans, les prix ont subi une inflation record et sont aujourd’hui totalement décorrélés de la richesse produite par notre pays. Il est donc fortement probable que le marché nous prépare une très très grosse correction.


Pour comprendre l’origine de la hausse des actifs immobiliers, il faut revenir au début des années 2000 lorsque la crise boursière issue de la bulle technologique avait fait monter le CAC 40 au dessus de 6800 points. Le Nasdaq avait lui aussi atteint des sommets. La chute fut brutale et, entre 2001 et 2003, le CAC 40 est redescendu aux alentours de 2400 points. Au passage il faut souligner que la crise boursière avait fait perdre énormément d’argent aux fonds de pension, mettant en danger les retraites des Américains. Depuis, les bourses ont remonté. Pour arrêter la chute, la Réserve Fédérale Américaine (FED), suivie des grandes banques centrales a fourni aux marchés des liquidités en abondance tout en maintenant artificiellement des taux à un niveau historiquement bas. Les événements du
11 septembre 2001 ont également poussé les banques centrales à amplifier la baisse de leur taux directeur. Ainsi, l’argent n’étant pas difficile à trouver et le coût des emprunts étant peu élevé, ceux qui avaient besoin d’acheter un logement pouvaient le faire en empruntant à des taux faibles. Le graphique ci-après donne un aperçu des taux directeurs pratiqués ces dernières années par la FED ainsi que la BCE. Le loyer de l’argent étant bas, la demande de logements à l’achat a augmenté et les prix ont été poussés à la hausse.


www.leitzinsen.info    

Pour pouvoir maintenir les taux bas et ainsi relancer notre économie, il était absolument nécessaire que les prix n’augmentent pas ou peu. Les produits à bas coût importés des pays émergents comme la Chine ont largement contribué à maintenir notre inflation à des niveaux très bas. Une politique salariale restrictive fut certainement encouragée. Le moteur de la consommation a tenu le coup grâce à l’endettement des ménages qui compensait la faible augmentation des salaires: les taux étaient faibles et permettaient l’endettement des particuliers.


La hausse des excès de liquidité monétaire pratiquée ces dernières années aux Etats-Unis et dans la zone Euro s’est finalement traduite par une inflation qui s’est dirigée vers les marchés d’actifs plutôt que vers le marché des biens de consommation. La masse monétaire mise en circulation a progressé trop vite par rapport à la croissance de notre PIB. La liquidité en excès a ainsi contribué à la progression du cours des actions et à la hausse excessive du prix des logements. Finalement aujourd’hui nous nous retrouvons avec un marché immobilier dont les prix sont surestimés de 80% par rapport à la richesse produite par notre pays. Alors bien évidemment nous nous posons tous la même question : « Faut-il acheter pour se loger ? ».



Problème
L'immobilier représente une part considérable dans le patrimoine des ménages français. Fin 2005, la valeur des logements augmentée des terrains s’élevait à 5500 milliards d'euros et représentait près de 70 % de leur patrimoine. Les Français aiment la pierre. Il faut bien reconnaître que l’immobilier est le produit idéal pour mettre de l’argent de côté. C’est sans doute l’une des meilleures solutions offerte à un jeune qui débute dans la vie pour arriver à se constituer un patrimoine. Il est par exemple impossible d’emprunter une grosse somme d’argent pour acheter des actions, alors qu’il est assez facile d’emprunter une somme relativement élevée à sa banque pour acheter un logement. Il est ainsi possible de rembourser le capital emprunté sur plusieurs années moyennant, bien entendu, le versement d’intérêts à votre banque. L’achat de sa résidence principale est donc largement perçu par nous tous comme étant un bon moyen de se constituer un capital pour nos vieux jours.

 

« Payer un loyer, c’est jeter l’argent par les fenêtres ! ». Voilà une expression qui revient souvent dans les conversations. Cette affirmation est-elle vraie ou fausse ? Le locataire paye effectivement un loyer qui est perdu. Mais ne peut-on pas également mettre en évidence qu’un propriétaire occupant paye aussi tous les mois un équivalent loyer ? Les frais d’agence, les frais de notaire, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les travaux d’entretien et de réparation représentent forcément une dépense qui au bout du compte peut être assimilée à un loyer. 



Article suivant Faut-il acheter pour se loger ? (2)

Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Etudes
commenter cet article
4 octobre 2008 6 04 /10 /octobre /2008 09:54
REPORTAGE VIDEO - Georgia, 37 ans, risque de se retrouver à la rue avec son enfant de 10 ans, après avoir souscrit un prêt-relais, qu'elle ne peut pas rembourser.


Lien vers l'article et la video (lefigaro.fr)
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier en image
commenter cet article
4 octobre 2008 6 04 /10 /octobre /2008 07:59
Le taux moyen des crédits immobiliers devraient continuer à augmenter et atteindre, voire certainement dépasser, les 5,5% durant l'automne, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée vendredi.


Suite de l'article (Boursorama) 

Etude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA

Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier
commenter cet article
3 octobre 2008 5 03 /10 /octobre /2008 21:20



















Merci à l'inconnu qui a réalisé cette image.
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Humour
commenter cet article
2 octobre 2008 4 02 /10 /octobre /2008 21:45
Emission spéciale crise 16h-17h

Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier en image
commenter cet article
2 octobre 2008 4 02 /10 /octobre /2008 06:05
Un simulateur disponible sur le site de L'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL)



Accès au simulateur


Cet outil de calculs nécéssite un navigateur récent (Internet Explorer 6 ou +, Netscape 7 ou +) et le javascript activé.
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Simulateurs
commenter cet article

Présentation

  • : Blog de Marc Candelier
  • Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
  • Contact

IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter, cela vous permettra d’être informé d'une nouvelle publication. Vous pouvez également réagir à un article en cliquant sur "Ajouter un commentaire" en bas à droite de chaque article.


La plupart des graphiques sont disponibles en version PDF par un simple clic sur l'image. Vous aurez ainsi des documents imprimables de très bonne qualité.

Si de votre côté vous avez un article intéressant à me proposer, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante:
bulle.immo160@free.fr

 


Nombre de visites 

un compteur pour votre site

Recherche

">

Geolocalisation