Overblog Suivre ce blog
Administration Créer mon blog
8 juin 2008 7 08 /06 /juin /2008 23:19
La crise financière mondiale semble s'amplifier. JDN Economie a recueilli l'opinion de grands patrons et d'hommes politiques sur le bilan de la situation actuelle et sur les conséquences qu'elle pourrait avoir sur l'économie réelle.

Lien

A voir absolument l'interview de Daniel Bouton et celui de Michel Pébereau.
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Economie en image
commenter cet article
4 juin 2008 3 04 /06 /juin /2008 22:22

Au premier trimestre, les ventes de logements neufs et les mises en chantier ont fortement chuté. En cause notamment, la difficulté à obtenir des prêts pour certains ménages.


Reportage sur TF1 Lien
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier en image
commenter cet article
1 avril 2008 2 01 /04 /avril /2008 22:19
 

Commentaires

Pm/L correspond au ratio prix moyen à la vente sur prix moyen à la location. Il s'agit ici de prix observés sur le marché. Sur ce graphique, la valeur la plus récente correspond à la dernière publication par l'INSEE, en avril 2008, de son Indice trimestriel des prix des logements anciens - France métropolitaine. Pour le dernier trimestre 2007, la croissance de Pm/L a été de 1,3% (2% sur les prix et 0,7% sur les loyers). Après 6 mois de croissance nulle voici que le ratio Pm/L repart à la hausse ! C'est vraiment étonnant. Nous verrons lors de la prochaine publication si la tendance se confirme.

Pe correspond au prix moyen théorique calculé à partir des fondamentaux économiques et notamment les prévisions sur les taux d'emprunt. Pour fin décembre 2007 on calcule un ratio Pe/L=185. Avec un ratio Pm/L de 262 on calcule une bulle d'une amplitude de (262-185)/185= 41,6%. On notera que le ratio Pe/L est toujours orienté à la baisse pour les prochains mois. Si les prix ne chutent pas, en décembre 2009, la bulle aura une amplitude de (262-176)/176= 49% !

Une bulle immobilière est donc en formation depuis début 2006. La chute des prix semble inévitable. Pour éliminer cette bulle le ratio Prix/Loyer doit baisser de (262-176)/262= 33%.

En savoir plus sur le calcul du Ratio Pe/L Estimation d'un actif immobilier 

 

 


Repost 0
Published by Candelier - dans Indicateurs
commenter cet article
30 janvier 2008 3 30 /01 /janvier /2008 23:40


« L'année 2008 verra la fermeture probable de nombreuses agences immobilières », lance Bernard Cadeau, président d'ORPI, le premier réseau en France : la période de vaches grasses liées au boom du secteur est en passe de se terminer. En Espagne, le conseil des Agences de propriété immobilière (API) vient d'indiquer que 40.000 des 80.000 agences ont fermé en 2007, entraînant la perte de plus de 100.000 emplois.  En France, aucun chiffre ne permet de faire des prévisions de fermetures d'agences. Mais, selon Michel Mouillart, professeur d'économie, en dix ans, le nombre d'agences immobilières a doublé, passant de 17.000 à 32.000, pendant que le volume des transactions augmentait de 37,6 % et que les prix doublaient, augmentant considérablement les honoraires. Cela a fait venir des « professionnels pas toujours avertis » sur le marché.  

 

« La progression du marché s'est ralentie et les luttes entre professionnels de l'immobilier pour conserver les parts de marché se sont accrues », dit M. Mouillart qui estime que « les effets se font déjà sentir sur 2007 ». « Le taux de mortalité va être très élevé », prédit Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim, en déplorant que la profession vive toujours « sur le fantasme des années glorieuses. » Aujourd'hui, les acheteurs sont plus attentifs, ils connaissent mieux le marché car comparer les prix est devenu facile avec la multitude de sites internet dédiés. Cela se traduit très concrètement par un rallongement des délais de ventes et une négociation de plus en plus serrée de la part des acheteurs.

 

« La situation du marché va requérir des compétences techniques et professionnelles », assure Bernard Cadeau, « une expérience que les ‘agences champignons’ n'ont pas ». « Il faut retrouver le sens du client », renchérit Henry Buzy-Cazaux qui reproche à la profession de ne pas avoir su se moderniser. Il faut instaurer « une approche marketing », estime celui qui vient de prendre la présidence de l'Ecole supérieure des professions immobilières. « Retrouver le sens commercial », insiste-t-il.

 

En outre, la hausse des prix a fait croire aux propriétaires qu'ils étaient à la tête d'un patrimoine conséquent. Et, une fois vendeurs, ils ont des exigences qui ne correspondent pas à la réalité.


L'agent immobilier doit être capable « d'argumenter et de convaincre le vendeur d'ajuster son prix au marché », indique Bernard Cadeau pour qui « l'expertise locale des vrais professionnels » est, aujourd'hui plus que jamais, « indispensable pour transformer la mise en vente en résultat ».


L'achat d'un logement est « le plus exorbitant de toute une vie », rappelle Henry Buzy-Cazaux, « il mérite d'être traité avec considération. »

Lien vers le document d'origine (lagrandeepoque.com)

Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier
commenter cet article
18 janvier 2008 5 18 /01 /janvier /2008 08:52
Voir ci-après la réponse d'Emmanuel Pateyron à la question suivante:
Dans quelle mesure la crise de l'immobilier liée aux subprimes aux USA pourrait affecter l'immobilier français ? On entend beaucoup parler de bulle immobilière, le moment est-il mal choisi pour accéder à la propriété ?


Emmanuel Pateyron: Le moment est effectivement très mal choisi pour rentrer sur l'immobilier. L'immobilier français a un taux de corrélation historiquement élevé avec l'immobilier américain et espagnol. L'immobilier est aujourd'hui l'actif principal en bulle, bien plus que les actions. Il a monté de près de 100% en l'espace de 10 ans. Je vous rappelle que lors de la précédente crise immobilière américaine et récession américaine en 1991, l'immobilier parisien avait chuté en 7 ans de plus de 30%. Pour votre information, les investisseurs institutionnels allemands, américains sont sortis de façon importante depuis 2 ans. Seuls les Français et les gens du Proche-Orient sont des investisseurs rentrants actuellement.

Accès à l'article complet paru dans Les Echos

Pour information, Emmanuel Pateyron est président de La Compagnie des Placements (conseiller en gestion patrimoniale, courtier et économiste).

Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier
commenter cet article
12 décembre 2007 3 12 /12 /décembre /2007 23:10
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Economie en image
commenter cet article
7 décembre 2007 5 07 /12 /décembre /2007 07:00
Mais si nous avons raison, les prix des actifs devraient baisser. Jusqu'à présent, les prix des maisons baissent. Les derniers chiffres que nous ayons vus faisaient état d'une baisse de 13% aux Etats-Unis. Robert Shiller, qui en sait probablement plus long que n'importe qui sur les cycles immobiliers, déclare qu'ils baisseront probablement de 30% - 40%.

Suite de l'article (Chronique Agora)
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier
commenter cet article
3 octobre 2007 3 03 /10 /octobre /2007 09:59
Contrairement à la FNAIM, qui refuse de voir le début d'un retournement mais plutôt un ralentissement, le cabinet Precepta a une autre analyse. Pour cette filiale du groupe d'anayses Xerfi, il s’agit du début d’un « ajustement fortement baissier » pour les trois années à venir.

Suite de l'article (L'Expansion)
Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier
commenter cet article
3 octobre 2007 3 03 /10 /octobre /2007 08:33

Quelle que soit la méthode utilisée, l'estimation d'un bien immobilier est toujours obtenue à partir des prix observés sur le marché. Mais quelle valeur peut-on réellement donner à ces chiffres lorsque le marché est dans une bulle ? On peut très clairement se poser la question de savoir si les prix du marché sont économiquement justifiés et, notamment, soutenus par les fondamentaux économiques.


Les acheteurs ont donc besoin de disposer d'une référence de prix totalement indépendante des prix observés, mais calculée à partir des fondamentaux économiques. Cette information peut être très utile pour guider la décision d'achat, notamment lorsqu'il y a une bulle immobilière.


Le document ci-après décrit une méthode permettant d’estimer la valeur d’un actif immobilier. Il aboutit à un modèle mathématique capable de donner un prix théorique parfaitement soutenu par les fondamentaux économiques.



 

Lien vers un article qui montre bien l'intérêt d'analyser le prix d'un actif par le ratio Prix sur loyer Risque de Bulle immobilière dans les grandes villes chinoises

Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Etudes
commenter cet article
13 août 2007 1 13 /08 /août /2007 23:00
Reportage France 24 sur l'actuelle crise de l'immobilier aux US. www.france24.com

Repost 0
Published by Marc Candelier - dans Immobilier en image
commenter cet article

Présentation

  • : Blog de Marc Candelier
  • Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
  • Contact

IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter, cela vous permettra d’être informé d'une nouvelle publication. Vous pouvez également réagir à un article en cliquant sur "Ajouter un commentaire" en bas à droite de chaque article.


La plupart des graphiques sont disponibles en version PDF par un simple clic sur l'image. Vous aurez ainsi des documents imprimables de très bonne qualité.

Si de votre côté vous avez un article intéressant à me proposer, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante:
bulle.immo160@free.fr

 


Nombre de visites 

un compteur pour votre site

Recherche

Geolocalisation