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27 octobre 2008 1 27 /10 /octobre /2008 06:54
La baisse des transactions est estimée à 25% environ en moyenne nationale au premier semestre 2008.

La baisse des volumes est estimée à 30% pour Marseille, 15% pour Lyon et Toulouse.

Malgrè l'optimisme de façade concernant l'ampleur de la baisse en Europe par la profession, on ne s'interroge plus sur la baisse mais sur son ampleur et sa durée.


Suite de l'article (www.patrimoinorama.com)

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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26 octobre 2008 7 26 /10 /octobre /2008 10:40
A l'occasion de la parution du GEAB N°28, LEAP/E2020 a décidé de lancer une nouvelle alerte dans le cadre de la crise systémique globale car nos chercheurs estiment qu'à l'été 2009, le gouvernement américain sera en cessation de paiement et ne pourra donc pas rembourser ses créditeurs (détenteurs de Bons du Trésor US, de titres de Fanny Mae et Freddy Mac, etc.). Cette situation de banqueroute aura bien évidemment des conséquences très négatives pour l'ensemble des propriétaires d'actifs libellés en dollars US.

Suite de l'article (www.europe2020.org)
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Published by Marc Candelier - dans Economie
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24 octobre 2008 5 24 /10 /octobre /2008 23:49

Une vidéo qui en dit long sur la situation de notre marché immobilier.





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24 octobre 2008 5 24 /10 /octobre /2008 23:41
Alors que le ralentissement du marché est avéré, dans le neuf comme dans l'ancien, au premier semestre 2008, les analystes prédisent stagnation, baisse voire krach sur les prix. Ils écartent néanmoins majoritairement une baisse rapide, en citant des exceptions françaises susceptibles de soutenir le marché. La première d'entre elles est la pénurie de logements, dont il manquerait 800 000 en France. Idée reçue ? Réalité ? Qu'en est-il ?

 

Suite de l'article (www.cotation-immobiliere.fr)
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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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23 octobre 2008 4 23 /10 /octobre /2008 17:34
Deux semaines après son intervention à la conférence de presse de la Fnaim, Emmanuel Parot, analyste chez Gilbert Dupont, revient pour Lavieimmo.com sur les perspectives d'évolution des ventes de logements neufs en France. Des perspectives dégradées puisque le nombre de transactions pourrait chuter de plus de 50% d'ici 2010, après une baisse plus marqué que prévue cette année. En termes de prix, la baisse sur les trois années à venir pourrait être supérieure à 15%.

Suite de l'article (Lavieimmo.com)
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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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22 octobre 2008 3 22 /10 /octobre /2008 09:33
Le simulateur de population permet de visualiser l'avenir démographique de chaque pays ou de l'ensemble du monde, tel qu'annoncé par les projections des Nations unies.

Il vous permet également de réaliser vos propres simulations en pilotant vous-même les évolutions de la fécondité, de l'espérance de vie et des proportions de garçons et de filles à la naissance.


Accès au simulateur (ined.fr) 


Voici un exemple de ce que l'on peut obtenir en prenant comme référence une personne née en 1954.


Pyramide des ages année 1954


Pyramide des ages année 1981


Pyramide des ages année 1991



Pyramide des ages année 2008


Pyramide des ages année 2018
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Published by Marc Candelier - dans Simulateurs
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22 octobre 2008 3 22 /10 /octobre /2008 09:05
Où êtes-vous au sein de la population mondiale ?

Indiquez votre âge et le simulateur calcule:

Combien il y avait d'hommes sur terre quand vous êtes né(e),
Combien de personnes sont nées la même année que vous,
Combien sont encore en vie,
Combien sont plus âgées que vous, combien sont plus jeunes.

Accès au simulateur (ined.fr)

Un exemple de ce que l'on peut obtenir avec ce simulateur pour une personne de 54 ans

La pyramide des ages peut être calculée pour une zone géographique donnée: France, Europe, monde etc 

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Published by Marc Candelier - dans Simulateurs
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21 octobre 2008 2 21 /10 /octobre /2008 20:02
La distribution de crédits immobiliers s'est effondrée à un niveau jamais observé en France, en particulier lors de la précédente crise du début des années 90, et les taux d'intérêt dépassent désormais 5%.

Suite de l'article (journaldunet.com)
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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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19 octobre 2008 7 19 /10 /octobre /2008 20:09
Une très belle analyse de notre marché immobilier réalisée par Empruntis.

Sommaire

Les mécanismes de la crise : des subprimes américains aux ménages français

Le crédit : un produit de luxe ?

Une accélération de la baisse de prix




Ce document met en évidence les points suivants:

Le revenu médian (2 263 €) ne permet, dans les
conditions actuelles, d'acquérir qu'un bien de 150 000 €,
et ceci, avec 20% d'apport !

Depuis la situation la plus favorable en octobre 2005,
pour un emprunt de 150 000 €, la mensualité a
progressé de 17,5 % quand le coût total du crédit a
bondi de 62 % !

La seule hausse des taux depuis 2005 a amputé la
capacité d'achat de 14%.

En prenant en compte à la fois la hausse des taux et
les variations de prix, la mensualité a bondi de 34%
entre 2005 et 2008 et le coût du crédit de 84% pour le
même bien!

Si 2009 voit les prix baisser de 10%, en terme de
financement immobilier, c'est la même chose que
d'emprunter avec une décote de taux de 1,25% à
1,60%

Le renchérissement du crédit a déjà poussé les ménages à
limiter d'eux même leur endettement : jouer sur la durée est
un des moyens.
Parallèlement, les banquiers commencent à délaisser les
durées les plus longues
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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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18 octobre 2008 6 18 /10 /octobre /2008 09:31


L’argent joue un grand rôle dans notre vie. Dans la société aussi, presque tout est déterminé par l’argent. Il est étrange que si peu de gens connaissent les jongleries grâce auxquelles l’argent prend naissance et disparaît. La plupart des gens voient que leur argent dévalue tous le temps, mais ils ne savent pas que c’est provoqué, avant tout, par le système d’argent lui-même. Pareillement, l’éternelle chasse à la croissance économique et la pression toujours croissante sur la productivité dans les pays industrialisés, sont causées par les principes de ce système. Le système d’argent peut aussi servir à l’oppression, par exemple des pays du Tiers Monde, ou être le motif de guerres, comme celle contre l’Irak. Aimeriez-vous faire un petit tour dans les coulisses ? Bienvenue dans le cirque des jongleurs de l’argent !


Sommaire de l'article


1. Création de l’argent

2. Inflation permanente

3. Les banques centrales ont besoin d’inflation

4. Caprices de la masse d’argent

5. La guerre contre l’Irak

6. L’oppression du Tiers Monde

7. L’arme de la Chine

8. L’inflation et la croissance économique

9. Encore plus de croissance ou une société durable ?


Lien vers l'article (europe2020.org)


Voir aussi Processus de création monétaire

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Présentation

  • : Blog de Marc Candelier
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  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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