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6 août 2008 3 06 /08 /août /2008 20:20

Je sais que vous êtes très nombreux à utiliser ce simulateur, aussi j'espère que cette nouvelle version répondra encore mieux à vos attentes. N'hésitez pas à me transmettre vos commentaires.

Comme la version précédente, ce simulateur calcule le délai de retour sur investissement d'un achat immobilier destiné à devenir votre résidence principale. Pour chacune des deux solutions, achat et location, il calcule le patrimoine accumulé en fonction du temps et détermine le délai au-delà duquel le propriétaire occupant commence à gagner de l’argent par rapport à la solution location.


Il vous offre la possibilité de fixer la durée de votre investissement (écart de temps entre la date d'achat et la date de revente) et le simulateur donne dans un tableau de résultats l'ensemble des données qui vous permettrons de comparer les deux solutions achat et location. Le tableau de résultats vous donne une situation complète à la date de la revente:
- Le loyer de la solution location,
- L'équivalent loyer de la solution achat
- Le montant de votre investissement
- Le patrimoine accumulé avec la solution location 
- Le patrimoine accumulé avec la solution achat
- L'écart entre les deux solutions
- Le capital restant dû à votre banque (new)

Les résultats sont exprimés en € courants et en nombre de loyers courants.

Les résultats sont obtenus à partir d’une simulation conforme à  la réalité (remboursement d’un crédit, placement du capital disponible, hausse des loyers, hausse des prix, prise en compte de la plus-value, des frais de notaire à l’achat ainsi que des frais d’agence à la revente).




 

Pour fonctionner ce simulateur nécessite que votre PC soit équipé du programme Excel. Il fonctionne également très bien avec le tableur Open Office ..



Un exemple commenté 



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Published by Marc Candelier - dans Simulateurs
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6 août 2008 3 06 /08 /août /2008 19:30
Depuis quelques semaines, les Européens ont appris l'existence d'un segment du marché financier américain qui, jusque-là, n'était connu que des spécialistes : le marché "subprime". De quoi s'agit-il ?


Suite de l'article (rue89.com)


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Published by Marc Candelier - dans Economie
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5 août 2008 2 05 /08 /août /2008 12:39

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4 août 2008 1 04 /08 /août /2008 09:54

Le retournement du marché résidentiel peut s'accompagner d'une crise plus ou moins longue et forte. Dans cet article Jacques Friggit, chargé de mission au Conseil Général de l'environnement et du développement durable, fait le point sur plusieurs scénarii, dont un tablant sur une baisse des prix de 35% sur six ans. 


Suite de l'article

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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4 août 2008 1 04 /08 /août /2008 08:20
Un article très intéressant sur la situation du marché immobilier en Chine. L'intérêt de cet article est de montrer que l'approche ratio Prix / Loyer à un sens et que la limite critique internationale est de 1:200. Une fois ce ratio dépassé, le marché est en danger, le marché risque de former une bulle immobilière. 

Accès à l'article de Chine Informations


L'étude du ratio Prix / Loyer est donc un très bon moyen d'estimer la valeur d'un actif immobilier partout dans le monde. Je rappelle qu'en France ce ratio Prix/Loyer est actuellement de 262

Voir aussi le document dans lequel je parle du ratio Prix/Loyer Estimation d'un actif immobilier
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Published by Marc Candelier - dans Indicateurs
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3 août 2008 7 03 /08 /août /2008 21:50
L’Europe est décidemment frappée par une crise immobilière relativement dramatique. Le Royaume Uni n’en finit pas de constater amèrement la chute des ventes et des prix chaque mois. De leurs côtés, l’Espagne a connu sa première faillite immobilière et la France s’inquiète de plus en plus de la baisse des investissements en immobilier d’entreprise et d’habitation.

Suite de l'article

Je retiens que les Allemands louent plus qu’ils n’achètent leur bien immobilier.  Ils faut préciser que l'immobilier est chez eux en chute constante depuis plus de 15 ans.
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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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3 août 2008 7 03 /08 /août /2008 20:57

Plus personne ne veut habiter loin de son travail, pour réduire la facture d'essence. Et en province, à plus de 30 km des centres-villes, l'immobilier est en chute libre.

 

La conclusion de ce reportage de TF1 est que les prix de l'immobilier vont baisser dans les campagnes, mais qu'ils vont monter dans les ville. Pourquoi pas, mais ont peut aussi imaginer que les prix vont baisser partout en France mais que les biens situés loin des centres-villes seront plus touchés.

Ceux qui ne pouvaient pas acheter en ville, souvent pour cause de budget, sont partis à la campagne et ce n'est pas la situation actuelle qui va leur donner du pouvoir d'achat.  Même si elle le voulait, la clientèle des champs ne pourra pas se rabattre sur les centres-villes.

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28 juillet 2008 1 28 /07 /juillet /2008 15:14

Dans sa lettre de conjoncture de juillet 2008, le Crédit Agricole indique très clairement que les fondamentaux du marché sont bons et que le marché français offre des spécificités rassurantes : les banques sont restées vigilantes sur la qualité et la solvabilité des emprunteurs, les prêts sont majoritairement à taux fixe, la demande reste solide et raisonnable, guidée par des motivations structurelles et l’offre de logements est globalement plutôt insuffisante. Le boom immobilier est resté soutenable, les prix ne sont pas clairement surévalués.

Pour le Crédit Agricole il n'y aura pas d’effondrement des prix, mais un ajustement du marché, avec une baisse des prix de l’ancien et dans le neuf de -5 % sur un an fin 2008, et -5 % fin 2009, soit -10 % en cumulé sur 2 ans.

La banque verte précise que Paris reste encore à l’abri de ce mouvement de stabilisation.  


Lien vers le document du Crédit Agricole



Je n'arrive vraiment pas à être convaincu par le Crédit Agricole, notamment lorsqu'il affirme que les fondamentaux sont bons et que les prix ne sont pas clairement surévalués !

Je rappelle que la hausse des excès de liquidité monétaire pratiquée ces dernières années aux Etats-Unis et dans la zone Euro s’est traduite par une inflation qui s’est dirigée vers les marchés d’actifs plutôt que vers le marché des biens de consommation. La masse monétaire mise en circulation a progressé trop vite par rapport à la croissance de notre PIB. La liquidité en excès a ainsi contribué à la progression du cours des actions et à la hausse excessive du prix des logements. Finalement aujourd’hui nous nous retrouvons avec un marché immobilier dont les prix sont largement surestimés par rapport à la richesse produite par notre pays.

La vérité est qu’il est fort probable de voir les prix chuter de 50% sur 10 ans. Le graphique suivant montre  que les loyers sont conformes à l'évolution de notre PIB par ménage alors que les prix présentent très clairement une surestimation de 80%.

Je pense qu'il est utile de rappeler que sur la période 1996 et 2007, le prix de vente moyen des logements a enregistré une impressionnante hausse de 143% alors que sur la même période les loyers et l’inflation ont progressé respectivement de 29% et 20% !


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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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25 juillet 2008 5 25 /07 /juillet /2008 21:28

Les estimations sur la baisse des prix de l’immobilier vont bon train. Pour le réseau d’agences immobilières Laforêt Immobilier, le recul devrait avoisiner les 15 % sur 2 ans : « Depuis le début de l’année 2008, les prix ont commencé à décroître, sauf à Paris et en première couronne où, à partir d’avril, ils ont cessé d’augmenter, mais sans encore véritablement enregistrer de recul », constatent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, coprésidents fondateurs du réseau de franchise immobilière.

Suite de l'article

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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25 juillet 2008 5 25 /07 /juillet /2008 09:09
Un regard très lucide sur la situation économique mondiale. Visiblement nous n'avons pas fini de déguster !


Un petit clic sur l'image pour accéder à l'article.

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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La plupart des graphiques sont disponibles en version PDF par un simple clic sur l'image. Vous aurez ainsi des documents imprimables de très bonne qualité.

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