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8 mai 2010 6 08 /05 /mai /2010 00:14
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Published by Marc Candelier - dans Bourse
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7 mai 2010 5 07 /05 /mai /2010 23:34
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6 mai 2010 4 06 /05 /mai /2010 21:20

Le graphique ci-après montre que la France a un niveau d'exposition de 500 milliards de dollars aux emprunts italiens et seulement 75 milliards de dollars vis à vis de la Grèce. A mon avis l'usine à gaz va exploser !

 

Banks and governments in these five shaky economies owe each other many billions of euros — converted here to dollars — and have even larger debts to Britain, France and Germany. Arrow widths are proportional to debt amounts.

 

Source (nytimes.com)

 

http://graphics8.nytimes.com/images/2010/05/02/weekinreview/02marsh-image/02marsh-image-custom1.jpg

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6 mai 2010 4 06 /05 /mai /2010 13:18

http://www.lesechos.fr/medias/2010/0506/020521355521_web.jpg

 

Dans nombre de zones géographiques, les plafonds de loyers du Scellier sont bien supérieurs aux loyers de marché, et le décrochage continue de s'accroître, montre une étude d'Immogroup Consulting. Au risque, pour les investisseurs, de se faire flouer par les promesses de rentabilité irréalistes de commercialisateurs sans scrupule.

 

Le succès de l'investissement locatif Scellier, qui a représenté l'an dernier 66 % des ventes de logements neufs, s'accompagne d'un constat alarmant. Les plafonds de loyer fixés dans le cadre de ce régime fiscal sont souvent trop élevés par rapport aux loyers de marché et le décrochage s'accroît encore du fait de la crise, car « un mouvement assez général de stagnation ou de baisse des loyers s'est enclenché en 2009 et devrait se poursuivre », note une étude de la société d'expertises immobilières Immogroup Consulting.

 

Le phénomène risque d'ouvrir la porte à des déconvenues pour les investisseurs en Scellier cédant aux sirènes de commercialisateurs peu scrupuleux leur promettant un loyer, et donc un taux de rendement, irréalistes. Ils seront alors contraints de réajuster le loyer à la baisse, rendant le taux de rendement médiocre, même avec l'avantage fiscal.

 

Suite de l'article (lesechos.fr)

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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5 mai 2010 3 05 /05 /mai /2010 20:37
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5 mai 2010 3 05 /05 /mai /2010 20:25

http://www.lexpansion.com/medias/18/hlm-logement-social_242.jpg

Reuters / Eric Gaillard

Quartier HLM Les Moulins à Nice

 

La crise du logement n'a jamais touché autant de familles depuis la fin de la guerre. Et le mal s'étend, comme le montre notre classement des villes où il est devenu presque impossible de se payer un toit.

 

Emmanuelle et Julien ont tout juste passé le cap de la trentaine, l'âge des premiers renoncements. Ce couple de Parisiens, parents de deux jeunes enfants, a déjà fait une croix sur un de ses rêves : être un jour propriétaire de son logement. Ils ne sont pourtant pas à plaindre. Lui est cadre dans une société d'assurances ; elle, attachée de presse. A eux deux, ils gagnent près de 4 500 euros net par mois. Deux fois plus que la moyenne des familles françaises... mais pas assez toutefois pour acheter un appartement familial dans la capitale. Alors, afin de satisfaire leur désir de propriété, ils ont acquis une chambre de bonne qu'ils louent, "histoire d'assurer leurs arrières et de préparer la retraite", explique Emmanuelle.

 

Suite de l'article (lexpansion.com)

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5 mai 2010 3 05 /05 /mai /2010 20:06

http://www.latribune.fr/getFile.php?ID=1701868&ext=jpg&W=9999&H=9999

 

Les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement-CSA montrent une dégradation de cet indicateur, malgré la baisse continue des taux de crédit.

 

A première vue, les indicateurs en matière de crédits immobiliers sont au beau fixe. Le bilan du premier trimestre 2010 et du mois d'avril publié mardi par Crédit Logement et l'institut CSA indique une nouvelle baisse des taux. En avril, ils se sont établis à 3,48% en moyenne (hors assurance) : 3,56% dans le neuf et 3,43% dans l'ancien. Des chiffres sensiblement plus faibles que ceux indiqués par le courtier Empruntis lundi : 3,60% sur 15 ans, 3,75% sur 20 ans et 3,95% sur 25 ans.

 

Suite de l'article (latribune.fr)

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4 mai 2010 2 04 /05 /mai /2010 20:12

Capturer-copie-8.JPG

 

Lien vers la vidéo (france5.fr)

 

Heureusement la France ne connaîtra jamais une telle situation.

A votre avis, dans quel sens le marché de l’immobilier va-t-il évoluer en Grèce ?

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3 mai 2010 1 03 /05 /mai /2010 20:46

La crise financière, déclenchée par la faillite de la banque Lehman Brothers fin 2008 est derrière nous, comme l’indique l’apaisement des marchés financiers. Pour autant, la crise n’est pas encore terminée. La croissance prévue en 2010-2011 ne permettra pas de retrouver le niveau d’activité de 2008. Le chômage a atteint des niveaux élevés : la décrue n’interviendra qu’en 2011 et sera lente. L’ajustement du marché du travail et la résorption des surcapacités productives entraveront une reprise franche de l’activité et induiront un ralentissement du revenu des ménages à partir de 2010.

 

L’un des défis en 2010-2011 est la hausse des dettes publiques qui confronte tous les pays développés au même  dilemme. La première option est celle d’une stimulation supplémentaire, que légitiment le niveau élevé du chômage, les capacités inutilisées et le risque déflationniste. La seconde option est celle de la rigueur, donnant la priorité à la réduction des déficits, avec la contrepartie de fragiliser la croissance, dans la crainte d’un durcissement des taux d’intérêts publics. Autant les stratégies nationales divergent pour 2010, autant le second scénario dominerait en 2011, avec des impulsions négatives généralisées dans les pays développés.

 

Lien vers la lettre de l'OFCE (ofce.sciences-po.fr)

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2 mai 2010 7 02 /05 /mai /2010 18:58

Jusqu'ici sous perfusion, le marché du logement aux Etats-Unis sera bientôt livré à lui-même, dans une économie toujours fragile

 

A l'origine même de la crise économique la plus profonde depuis la Seconde Guerre mondiale, le marché immobilier américain est entré en convalescence. Les prix ont cessé de chuter. La purge semble passée. « Après un recul de 23 % et de 21 % de l'investissement en construction en 2008 et 2009, une chute des prix de plus d'un tiers, la bulle immobilière semble avoir dégonflé », note Karine Berger, chez Euler Hermes.


Les mises en chantier mensuelles ne dépassent pas 700.000 unités depuis début 2009 alors que la tendance sur le long terme est de 1 million par mois. Autrement dit, il va falloir que la construction reparte bientôt pour répondre à la croissance démographique.

 

Suite de l'article (jdf.com)

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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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