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10 octobre 2009 6 10 /10 /octobre /2009 11:59


Le grand reporter Robert Fisk, correspondant de The Independent au Moyen Orient depuis de nombreuses années, fait état de réunions « secrètes » rassemblant les pays du Golfe, les BRIC, le Japon - mais aussi la France, selon lui - afin de définir un nouveau système de facturation pétrolière abandonnant le dollar comme monnaie de référence. Publié hier, cet article a provoqué une certaine nervosité sur les marchés des changes et de l’or, bien que de nombreuses informations reprises ici soient déjà du domaine public. Si la date limite prévue pour la mise en œuvre de cette nouvelle règle du jeu pétrolière est encore éloignée de neuf ans - autant dire une éternité pour les marchés spéculatifs - ces informations viennent cependant renforcer un sentiment général largement partagé. Le mouvement de dédollarisation, que tous les pays frappés par la crise financière « Made in USA » considèrent désormais comme une protection indispensable, est bel et bien engagé. Et les USA vont voir se déliter peu à peu l’ « exorbitant privilège » qui leur permettait de régler leurs déficits sans autre contrepartie que du papier vert.

                                                               Par Robert Fisk, The Independent, 6 octobre 2009

Suite de l'article (contreinfo.info)

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Published by Marc Candelier - dans Economie
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10 octobre 2009 6 10 /10 /octobre /2009 07:08

WALL STREET a terminé en Hausse vendredi pour la cinquième séance consécutive et le DOW JONES se situe au plus haut depuis le début de l'année. Sur le graphique ci-après on constate un signal de hausse: Le DJ cloture au dessus de la résistance à 9833 points qui bloquait le DJ depuis bientôt un mois. Si la semaine prochaine les résultats des Grands Groupes sont conformes aux attentes (à mon avis ils vont tout faire pour ...), le Dow Jones et le CAC40 doivent normalement décoller pour rejoindre les 10000 points pour l'un et les 4000 pour l'autre. Je suis 100% sur LYXOR LEV CAC 40 acheté à 8,10 (juste lorsque le CAC40 a touché sa MM50). Je reste donc sur cette position qui visiblement présente une probabilité forte d'être payante.

Nous retiendrons la déclaration du président de la réserve fédérale américaine, Ben Bernanke, qui a indiqué qu'il se tenait prêt à relever les taux d'intérêt dès que l'économie le permettrait. Donc attention on va bientôt fermer le robinet à $ qui crache de d'argent facile !  Mais pour l'instant le marché continue de monter sans se poser de questions et on reste positif en se disant que 2010 sera une année de croissance.



Avez-vous une autre vision de la situation ? 




Le graphique ci-après montre que le CAC40 n'a pas de signal de hausse comme le DJ. Par contre les volumes augmentent. On a même l'impression que la chute est inévitable ! Heureusement que le DJ nous donne un signal rassurant.




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Published by Marc Candelier - dans Bourse
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9 octobre 2009 5 09 /10 /octobre /2009 21:42

Le cas du Japon comme marché immobilier est assez particulier et différent de notre marché français. L’immobilier ancien ne vaut rien au Japon. Après avoir atteint des prix stratosphériques, le prix de l’immobilier au Japon est en baisse depuis plus de 18 ans.


Historique des prix immobiliers japonnais


L’immobilier japonnais a subit deux crises immobilières depuis 1970 et il ne s’est toujours pas remis de la dernière crise immobilière... datant de 1990 ! Après une premier pic de prix de l’immobilier atteint en 1973, l’immobilier du Japon est redescendu aussi vite vers les prix du début des années 1970 en 1978. L’immobilier japonnais est ensuite reparti sur un cycle haussier durant 12 ans, atteignant des prix complètement délirants en 1990.

Comme les arbres ne montent pas jusqu’au ciel, le marché a fini par se retourner. Ce retournement du marché immobilier au Japon a été brutal et depuis 1990 les prix ne cessent de chuter, ils ont atteints leur prix le plus bas depuis plus de 35 ans.



Suite de l'article (immobilier-danger.com)



Dès 1986, les prix du foncier augmentent fortement au Japon. Par exemple, l'indice du Japan Real Estate Institute concernant le foncier à usage résidentiel passe de l'indice 50 en 1978 à l'indice 126.1 en 1991. Comme le montre, le graphique la bulle foncière fut beaucoup plus importante dans l'immobilier commercial. L'augmentation des prix est globalement très largement supérieure à l'inflation mésurée sur les prix à la consommation. La flambée des prix touche les 6 six principales métropoles japonaises et en particulier la capitale Tokyo où la moindre parcelle de terrain vaut une fortune (on s'amusait alors à calculer que le prix théorique des jardins du palais de l'empereur, situés en plein centre de Tokyo était équivalent au prix de la Californie toute entière…).

Crise et dégonflement : Les prix baisseront modestement en 1990 et 1991, puis la baisse s'accélèrera. De 1990 à 2005, l'indice des prix de l'immobilier japonais connaîtra 17 années de baisse dans un contexte déflationniste généralisé. En 2005, l'indice résidentiel atteint 77.3, (37 % en dessous du plus haut) soit un niveau proche des prix de 1982 avant la flambée.

La bulle foncière japonaise et la déflation sévère qui a accompagné son éclatement sert de modèle aux économistes et aux banques centrales afin de définir des scénarios d'éclatement de bulle d'actifs. Quelques mois avant le déclenchement de la crise des crédits subprimes en 2007, Les Échos titraient par exemple « L'Amérique n'est pas un nouveau Japon »…

Source (wikipedia.org)

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Published by Marc Candelier - dans Indicateurs
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9 octobre 2009 5 09 /10 /octobre /2009 15:25
D'après le baromètre mensuel du JDD, le mètre carré continue de baisser en septembre dans la plupart des grandes villes au rythme de 4% par an. La remontée des prix ne serait pas encore d'actualité.

"La remontée des prix de l'immobilier reste une chimère". D'après le baromètre mensuel réalisé par le JDD (Journal du Dimanche), seloger.com et laVieImmo.com, le prix du mètre carré dans l'ancien a continué de baisser en septembre au rythme annualisé de 4% par an.


Ce prix serait ainsi inférieur à 3.000 euros le mètre carré dans des villes comme Lyon, Lille ou Toulouse. Marseille devrait également rejoindre la liste ce mois-ci. A Paris, le mètre carré vaut près de 7.300 euros mais le recul est de même ampleur.

Suite de l'article (latribune.fr)

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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9 octobre 2009 5 09 /10 /octobre /2009 13:18

MeilleursAgents.com dévoile les résultats de la dixième édition de son baromètre des prix de l’immobilier à Paris. Cet été, le prix moyen du m² à Paris a augmenté de +0,90% en juillet et a baissé de -0,96% en août soit une baisse de -0,07% sur deux mois. Le prix moyen du m² est donc resté stable et s’établit à 6147€ au 30 août en retrait de 4€ par rapport au 30 juin dernier (6151€ au 30/06).

Après les hausses du printemps (2,2% de avril à juin), cette stabilité des prix ne s’explique pas seulement par la saison mais surtout par une offre encore faible face à une demande qui retrouve un peu de sa vigueur.

Suite de l'article (meilleursagents.com)

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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8 octobre 2009 4 08 /10 /octobre /2009 21:07



Ma tentative d’établir des comparaisons entre le gonflement de la bulle aux Etats-Unis et la crise japonaise a, pendant des années, suscité les sarcasmes des investisseurs. La plupart des observateurs occidentaux percevaient alors le Japon comme un pays appartenant à une autre galaxie et considéraient que son expérience d’après-bulle ne pourrait en aucun cas servir de référence aux économies occidentales. Ils rigolent beaucoup moins aujourd’hui. Nombreux sont en effet ceux qui affirment à présent que la réponse monétaire extrême, qui prévaut actuellement, permettra à l’Occident d’échapper à un scénario semblable à celui de la décennie perdue du Japon. Permettez-moi d’en douter.


􀁑 L'affirmation de Ben Bernanke selon laquelle il a tiré les enseignements de la crise japonaise a longtemps rassuré les investisseurs. Pour ma part, toutefois, je pense qu'empêcher la formation de la gigantesque bulle de crédit et de l'immobilier aurait été la principale leçon à tirer de l'expérience du Japon dans la mesure où les conséquences de son éclatement pourraient être terribles. Et nous savons désormais, selon les derniers chiffres sur l'emploi et les révisions des indices précurseurs, que l'économie américaine a perdu jusqu’à présent 8 millions d'emplois. Cette situation déplorable aurait tout à fait pu être évitée.


􀁑 Nous avons longtemps pensé que le monde de l'après-bulle suivrait une évolution très similaire à celle qui a succédé à la décennie perdue du Japon dans les années 1990. S'il existe manifestement de nettes divergences, les similitudes sont aussi étonnamment proches. Les bulles obéissent, d'une manière générale, à certaines caractéristiques.


􀁑 Nous rappelons à nos lecteurs quelques éléments qui continuent à conforter mon opinion selon laquelle les tentatives des autorités occidentales visant à se faire pardonner le manque de vigilance passé sont tout simplement vouées à l'échec.


􀁑 On dit qu'une image vaut tous les discours. Le dessin ci-dessous de John Trever, du quotidien The Albuquerque Journal, illustre parfaitement bien où nous en sommes exactement dans le chaos actuel de l'après-bulle. Nous tentons, comme beaucoup, d'apercevoir au-dessus de nos têtes un coin de ciel bleu. Je reste convaincu que nous

sommes toujours en plein milieu de l'Œil du cyclone.

Suite de l'article (sgresearch.socgen.com)

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8 octobre 2009 4 08 /10 /octobre /2009 17:56

Suite au battage médiatique sur le rebond violent des transactions au printemps, suivi de peu par l'annonce par la FNAIM d'une progression tonitruante de 3,9% au deuxième trimestre, soit une progression digne des meilleurs trimestres transaction jamais enregistrés, nous avions émis quelques doutes sur la nature et l'ampleur de ce rebond. Les résultats d'autres groupes de professionnels de l'immobilier donnent maintenant une toute autre impression du marché. Voyons ce que nous apprennent ces chiffres et comment les interpréter.

 

La communication des notaires.

Les notaires sont des professionnels qui vivent de l'immobilier, que ce soit sous la forme d'une activité annexe de transaction, transaction ou sous la forme des frais qu'ils encaissent à chaque transaction. Néanmoins, les chiffres qu'ils collectent sont traités par l'INSEE, un organisme statistique indépendant, dont les publications sont exemptes de la saine suspicion avec laquelle on devra prendre les publications des professionnels directement intéressés, et dont la méthodologie est connue.

Leur analyse est bien plus sombre que le tableau idyllique du marché dressé en début de mois, et ils anticipent une poursuite de la baisse des prix et des transactions toute l'année durant. Certes, ils se permettent d'exclure dans leur note de conjoncture une baisse de 40%. Voilà un aveu qui veut tout dire, surtout si l'on le couple à l'article écrit par M. Friggit, et validé par leur commission éditoriale, qui conclut que les prix ont entam un retour vers leur tunnel historique, mais qu'ils n'en restent pas moins surévalués de 50%. Ce qui voudrait dire qu'une baisse de 33% n'est pas à exclure, même si M. Friggit s'abstient bien de se hasarder à pronostiquer une vitesse de baisse.

Suite de l'article (cotation-immobiliere.fr)



Dans cet article on trouve un graphique très intéressant qui compare les prix aux revenus des populations aux Etats-Unis, au Royaume-Uni, et en France. Et surprise :



La France serait le pays où l'immobilier est le plus cher, bien plus cher que ce que l'on a pu voir Outre-Manche et Outre-Atlantique aux pires heures de leurs bulles immobilières. Une réalité qui n'était pourtant jusqu'ici que mentionnée en pointillée dans des publications spécialisées.

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7 octobre 2009 3 07 /10 /octobre /2009 20:24

Selon une étude TNS SOFRES réalisée pour Nexity publiée le 9 septembre 2009:

La sortie de crise n’est pas attendue avant deux ou trois ans minimum (63% des Français)


La difficulté à financer l’acquisition d’un logement reste le 1er facteur de blocage du marché immobilier (80% des  Français)

 

Les prix de l’immobilier ont achevé leur baisse (58% des Français considèrent que les prix ne vont plus baisser, seuls 36% des Français envisagent une baisse des prix contre 63% en janvier 2009)


L’immobilier est un moyen sûr de placer son argent (68% des Français)


Les intentions d’achat dans le logement neuf retrouvent leur niveau d’avant crise (5,2% des Français ont l’intention d’acheter un logement neuf, niveau équivalent à celui de janvier 2008)


Lien vers le document (nexity.fr)

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7 octobre 2009 3 07 /10 /octobre /2009 19:07

Je mets en ligne le dernier baromètre AVendreALouer.fr de l’offre et de la demande immobilière pour le mois de septembre 2009, qui rapporte les évolutions des prix de l’immobilier dans 10 grands villes de France et les compare au budget des acheteurs en fonctions des types de bien.

Source http://www.avendrealouer.fr/

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6 octobre 2009 2 06 /10 /octobre /2009 21:18


Les pays arabes du Golfe envisagent, avec la Chine, la Russie, le Japon et la France, de remplacer le dollar dans les échanges pétroliers par un panier de monnaies incluant le yen, le yuan chinois, l'euro, l'or et la future monnaie commune du Golfe, a révélé mardi le quotidien The Independent.


"Des réunions secrètes ont déjà été tenues par des ministres des Finances et des gouverneurs de banques centrales en Russie, en Chine, au Japon et au Brésil, pour travailler à ce projet, qui signifiera que le prix du pétrole ne sera plus coté en dollars", affirme mardi le quotidien britannique, qui a eu la confirmation de ces informations par des sources bancaires à Hong Kong.

Suite de l'article (france24.com)

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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