Dans nombre de zones géographiques, les plafonds de loyers du Scellier sont bien supérieurs aux loyers de marché, et le décrochage continue de s'accroître, montre une étude d'Immogroup Consulting. Au risque, pour les investisseurs, de se faire flouer par les promesses de rentabilité irréalistes de commercialisateurs sans scrupule.

Reuters / Eric Gaillard

Quartier HLM Les Moulins à Nice

La crise du logement n'a jamais touché autant de familles depuis la fin de la guerre. Et le mal s'étend, comme le montre notre classement des villes où il est devenu presque impossible de se payer un toit.

Emmanuelle et Julien ont tout juste passé le cap de la trentaine, l'âge des premiers renoncements. Ce couple de Parisiens, parents de deux jeunes enfants, a déjà fait une croix sur un de ses rêves : être un jour propriétaire de son logement. Ils ne sont pourtant pas à plaindre. Lui est cadre dans une société d'assurances ; elle, attachée de presse. A eux deux, ils gagnent près de 4 500 euros net par mois. Deux fois plus que la moyenne des familles françaises... mais pas assez toutefois pour acheter un appartement familial dans la capitale. Alors, afin de satisfaire leur désir de propriété, ils ont acquis une chambre de bonne qu'ils louent, "histoire d'assurer leurs arrières et de préparer la retraite", explique Emmanuelle.

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Heureusement la France ne connaîtra jamais une telle situation.

A votre avis, dans quel sens le marché de l’immobilier va-t-il évoluer en Grèce ?

Jusqu'ici sous perfusion, le marché du logement aux Etats-Unis sera bientôt livré à lui-même, dans une économie toujours fragile

A l'origine même de la crise économique la plus profonde depuis la Seconde Guerre mondiale, le marché immobilier américain est entré en convalescence. Les prix ont cessé de chuter. La purge semble passée. « Après un recul de 23 % et de 21 % de l'investissement en construction en 2008 et 2009, une chute des prix de plus d'un tiers, la bulle immobilière semble avoir dégonflé », note Karine Berger, chez Euler Hermes.

Les mises en chantier mensuelles ne dépassent pas 700.000 unités depuis début 2009 alors que la tendance sur le long terme est de 1 million par mois. Autrement dit, il va falloir que la construction reparte bientôt pour répondre à la croissance démographique.

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Alors que la croissance de l’économie française se retourne dans le courant de l’année 2008, les dépenses consacrées au logement ralentissent (+ 4,3 % après + 5,2 %) et atteignent 437,9 milliards d’euros.

Les dépenses d’investissement décélèrent en 2008, pour la deuxième année consécutive. Ce ralentissement, qui reflète la crise immobilière, coïncide avec le durcissement des conditions d’emprunts pour les ménages. Il reflète le recul des acquisitions de logements anciens et la moindre progression de l’investissement neuf. Les bailleurs sociaux, qui jouent leur rôle contracyclique, soutiennent l’activité.

Les dépenses courantes de logement dans les logements ordinaires progressent nettement en 2008 puis plus lentement en 2009 (+ 4,7 % et + 2,9 %). Ces mouvements sont les traductions des fluctuations des prix énergétiques dans un contexte de ralentissement des dépenses de loyers.

Parallèlement, les revenus progressent moins vite. Aussi, le poids des dépenses courantes nettes des aides dans le budget des ménages s’alourdit à nouveau, de 0,2 point en 2008 pour s’établir à 21,4 %. Cette élévation est limitée par la forte croissance des aides personnelles.

L’effort public en faveur du logement mesuré par les avantages conférés aux producteurs et aux consommateurs de service de logement s’élève à 35,5 milliards d’euros et représente, en 2008, 8,1 % de la dépense en logement, en progression de 0,4 point par rapport à 2007.

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