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12 septembre 2009 6 12 /09 /septembre /2009 10:50
La chute des prix dans l'immobilier met à mal l'optimisme des professionnels. Interview de Henr Buzy-Cazaux, ex-délégué général de la Fnaim, président de l'Ecole supérieures des professions immobilières.

Vous avez été évincé de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) en juin dernier car vous n'étiez pas d'accord avec les chiffres qu'elle diffusait. Quels étaient les points de discorde ?


Mes adhérents méritaient qu'on leur dise dans quelle situation ils se trouvaient vraiment. J'étais indigné car ma fédération ne voulait pas parler de crise, c'était tabou. C'était surréaliste, car cette crise est grave, mais elle refuse toujours de l'admettre. En juillet, la Fnaim a encore communiqué sur une augmentation des prix. Je suis tombé de l'armoire.


Suite de l'article (20minutes.fr)
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10 septembre 2009 4 10 /09 /septembre /2009 21:44
Pour le 2ème trimestre 2009, le prix des appartements anciens à Paris s'établit à 6 060 euros le m2, soit une baisse de 8 % sur un an, selon les chiffres publiés par les notaires. c'est la la plus forte baisse depuis 1995.

Un dosier très intéressant qui fait le point sur le marché immobilier de la région Ile-de-France.

Lien vers le document (lesechos.fr)
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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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6 septembre 2009 7 06 /09 /septembre /2009 21:20
Cet article montre qu'il y a une très belle similitude entre l’évolution du rally boursier des dernières semaines avec celui d’après 1929. Si cette similitude se poursuit, alors cela risque de faire très mal.

Lien vers l'article (cafedelabourse.com)
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Published by Marc Candelier - dans Economie
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6 septembre 2009 7 06 /09 /septembre /2009 20:20
Une vidéo très intéressante de Paul Dontigny dans laquelle il explique pourquoi il ne croit pas à une hausse durable de la bourse. 

Source: lesaffaires.tv



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5 septembre 2009 6 05 /09 /septembre /2009 09:31

Les loyers diminuent de 0,8 % depuis le début de l’année. Et ce recul pourrait atteindre de 1 à 1,5 % d’ici à la fin de l’année. Ces chiffres, provenant de l’Observatoire des loyers Clameur, concernent les loyers de marché, c’est-à-dire les relocations et les locations nouvelles.

Suite de l'article (votreargent.fr)

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5 septembre 2009 6 05 /09 /septembre /2009 07:37

Incontestablement, la baisse des taux d'intérêt a donné un vrai bol d'air au marché de l'immobilier en resolvabilisant une partie des acheteurs potentiels. Les taux d'emprunt qui avaient culminé au plus fort de la crise à près de 5,5% pour un crédit à 15 ans sont aujourd'hui redescendus à 4,10%, d'après les derniers relevés du courtier Empruntis. Rappelons qu'ils étaient tombés jusqu'à 3% durant l'été 2005. Sauf qu'il est peu probable qu'ils retrouvent ces niveaux au cours des prochains mois.

Suite de l'article (lexpansion.com)

Attention, la remontée des taux d'emprunt aura pour effet d'accélérer la baisse des prix !

Pour comprendre comment le taux d'emprunt agit sur le prix de l'immobilier  >> Peut-on arrêter la chute des prix en baissant les taux d’emprunt ?

Voir aussi  Estimation d'un actif immobilier

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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30 août 2009 7 30 /08 /août /2009 14:08

Sur les marchés boursiers, le supercycle correspond au cycle de Kondratieff et il est mis en évidence avec les valorisations des actions (ratio P/E). Plus la valorisation est chère, et plus les investisseurs paient cher pour obtenir le même bénéfice par action. Lors d’une phase ascendante, la cupidité des investisseurs croît graduellement au fil des années, et lors d’une phase descendante, la peur croît graduellement jusqu’à valoriser le marché de façon très pessimiste.

Le dernier sommet de ce supercycle a été atteint en 2000. Nous pouvons nous attendre à un creux inférieur à 10 pour les valorisations des actions du Dow Jones vers 2015-2020.



Suite de l'article (cafedelabourse.com)

Voir aussi Introduction à la notion de super cycle en économie
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30 août 2009 7 30 /08 /août /2009 13:59

Le supercycle sur le marché immobilier est plus court que les supercycles sur les actions et l’or, et, malgré ce que l’on pourrait croire, il n’est pas corrélé aux deux actifs précédents. A noter que le marché du logement en France a subi de nombreuses distorsions entre 1914 et 1948, du fait des contrôles fréquents des prix des loyers par l’Etat, rendant délicate toute étude sur cette période. Le creux séculaire de 1951 correspond ainsi avec le début d’un marché haussier de rattrapage, très puissant, jusqu’en 1967.

Suite de l'article (cafedelabourse.com)

Voir aussi Introduction à la notion de super cycle en économie

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30 août 2009 7 30 /08 /août /2009 13:54

Dans la nature, les cycles sont omniprésents : le jour et la nuit, les saisons, les pulsations du cœur, la respiration, etc. A l’échelle de la société, des empires naissent et meurent. Les cycles accompagnent les sociétés humaines depuis la nuit des temps.

Mais les phénomènes cycliques et réguliers des grandes échelles font place aux phénomènes statistiques et chaotiques dès que l’on tente de sonder l’infiniment petit. Impossible par exemple de connaître avec précision la position d’un électron autour du noyau atomique. Les physiciens recourent alors aux calculs de probabilités.

Suite de l'article (cafedelabourse.com)

Voir aussi Le supercycle sur l’immobilier  et Le supercycle sur les marchés boursiers

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26 août 2009 3 26 /08 /août /2009 20:28

A contre-courant de l'euphorie qui règne actuellement sur les marchés actions, le trader et gérant marocain Mostapha Belkhayate est prudent pour les mois qui viennent, anticipant une correction d'ampleur avant une reprise progressive des indices jusqu'en 2012. Le lauréat 2009 du trophée d'or du Salon de l'analyse technique de Paris revient sur les principaux arbitrages à effectuer.

Lien vers l'article (capital.fr)

Lien vers le même document mais en PDF

Lien vers le site de Mostapha Belkhayate

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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