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9 mars 2011 3 09 /03 /mars /2011 18:47

Un encadrement des conditions d'octroi des crédits à l'habitat aurait comme effet bénéfique de limiter la hausse des prix de l'immobilier.

 

 

hausse des prix de l’immobilier résidentiel parisien en 2010, près de 21% en quelques semaines selon la chambre des notaires, a déjoué le pronostic des professionnels. Il y a un an, ceux-ci promettaient un marché parisien atone, voire en régression. L’explication communément servie, la pénurie de biens, ne résiste pas à l’épreuve des chiffres. A Paris, il s’est vendu presque autant de biens en 2010 que chaque année entre 2000 et 2006. La population parisienne est globalement stable depuis le début des années 80, de même que le nombre de logements. Et sur l’ensemble de l’Ile de France, il s’est vendu près de 200 000 logements en 2010, soit 40% de plus qu'en 2009.

 

Ce n’est donc pas une prétendue pénurie qui explique la hausse des prix. Car les prix valent ce que peuvent y mettre les acheteurs. Alors que le marché parisien de la location est tout aussi tendu que celui de l’achat, le prix des renouvellements des baux locatifs a crû beaucoup moins vite (50% en 10 ans) que celui des prix à l’achat (250 % en 10 ans). En effet, les loyers sont payés avec les salaires et les revenus n’ont que faiblement augmenté. Tandis que le marché de l’achat est dopé par l’accroissement du budget des acquéreurs, sous l’effet de l’assouplissement continuel des conditions de crédit.

 

 

Suite de l'article (lecercle.lesechos.fr)

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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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9 mars 2011 3 09 /03 /mars /2011 11:02

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Published by Marc Candelier - dans Indicateurs
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9 mars 2011 3 09 /03 /mars /2011 07:29

 

Les niveaux de prix de l’immobilier sont situés aujourd’hui environ 5% au-dessus des plus hauts jamais connus de 2007. Ces prix sont complètement déconnectés de l’évolution des revenus, ce qui fragilise l’immobilier devenu valeur refuge de référence. En effet il est bon de rappeler les deux facteurs qui ont permis à l’immobilier de s’envoler ainsi : la crise des subprimes doublée d’une crise financière qui a affecté la bourse ou les portefeuilles et trésoreries des ménages investis en valeur mobilières et la chute sévère et historique des taux d’emprunt immobiliers permettant aux ménages de regagner en solvabilité.

 

La pierre regagnait ses lettres de noblesses. On se souvient de l’action France Telecom passée de 198 euros à moins de 6 euros un an plus tard. Lorsque les matières premières rebondissent fortement en ce moment (voir graphique Crude Light Oil mis en ligne en 2007) impactant les hausses de prix de l’énergie dans un contexte alimenté par une nouvelle crise pétrolière, cela a pour effet de pousser l’inflation et d’appauvrir les ménages lorsque les salaires restent aux mêmes niveaux. C’est cette inflation que le Président de la BCE entend ainsi juguler.

 

Contrairement aux autres pays frontaliers pratiquant les prêts InFine : remboursement mensuel d’un loyer et ensuite de la totalité de la somme empruntée à l’échéance finale comme en Angleterre ou en Hollande, en France, le niveau déterminant pour emprunter est fixé par la règle du salaire et du fameux ratio de 30%. Même avec de solides garanties, les professions libérales de moins de trois années d’existence restent en dehors du jeu, même avec une IPPD pour hypothèque et une solide caution car les banques aujourd’hui sont devenues frileuses et ne jouent plus leur rôle. On ne prête qu’aux riches.

 

Suite de l'article (cafedelabourse.com)

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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8 mars 2011 2 08 /03 /mars /2011 22:37

Les intelligences sont soumises à la compétition. L'excellence universitaire est mesurable. Dans au moins trois pays, elle est même palpable et ne doit rien au hasard : là, les universités sont dynamiques et bien gérées, les professeurs correctement payés, les étudiants sont écoutés et traités en adultes responsables. Mais objectera-t-on, ces universités de rêve sont privées, coûteuses, élitistes et réservées aux « riches »... clichés infondés : ces établissements sont principalement publics et quand ils ne sont pas gratuits, ils innovent en matière de droits d'admission. Les ressorts de l'excellence universitaire se nomment rigueur dans les recrutements de professeurs, rigueur dans les processus d'évaluation et gouvernance encadrée des établissements. Or l' « excellence » débouche à terme sur la valorisation de l'intelligence... à l'échelle d'un pays. L'enjeu est donc à la fois vital et stratégique.

 

 
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6 mars 2011 7 06 /03 /mars /2011 22:26

Marc Touati

 

Marc Touati est responsable de recherche économique, financière et stratégique d’Assya Compagnie Financière. Fin novembre, il confiait à LaVieImmo.com sa crainte de voir se reformer la bulle immobilière française. Une crainte confirmée aujourd’hui, selon lui, par les derniers chiffres des Notaires. Publiés jeudi, ceux-ci ont fait état d’une nouvelle accélération de la hausse des prix en France (+9,5 % sur un an au quatrième trimestre 2010), et plus particulièrement à Paris (+17,5 %). L’économiste pronostique une baisse de l’ordre de 5 à 10 % en 2011, et de 20 % environ au cours des deux à trois prochaines années. L’évolution des taux et la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) joueront un rôle primordial dans les variations à venir, de même que l’issue des élections présidentielles de 2012.

 

Suite de l'article (www.lavieimmo.com)

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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6 mars 2011 7 06 /03 /mars /2011 20:49
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6 mars 2011 7 06 /03 /mars /2011 19:06

Ce lundi 28 février, Nicolas Dupont-Aignan était l'invité de Pierre-Louis Basse sur Europe1 dans l'émission "Bienvenue chez Basse".

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5 mars 2011 6 05 /03 /mars /2011 18:43

 

L’annonce ce jeudi par Jean Claude Trichet d’une hausse des taux de la Banque Centrale Européenne en avril ne semble pas avoir alerté les commentateurs avisés. Elle est cependant significative à plus d’un titre.

 

Tout d’abord, elle a pris les marchés et es investisseurs par surprise. Ils espéraient en effet que la BCE continuerait à suivre la même direction des taux pour l’Euro que la Federal Reserve pour le dollar. Les Etats-Unis cherchent désespérément à stimuler l’économie par les taux d’intérêt et envisagent même (alors que le programme précédent a échoué) une nouvelle injection dangereuse qui serait connue sous le nom de QE3.

 

...........

 

Enfin, elles sonnent le glas de certaines illusions : la situation ne pouvait pas durer éternellement. Les récentes explosions du marché parisien de l’immobilier ont constitué une bulle qui est alimentée par l’argent facile. Pour éviter une correction brutale, le renchérissement du loyer de l’argent est un moyen efficace de ralentir un enthousiasme qui bénéficie principalement à des propriétaires fonciers qui n’ont pas vraiment besoin de cette largesse. La correction a d’ores et déjà commencé.

 

Suite de l'article (finance.blog.lemonde.fr)

 

Merci à Cyrille pour cet article

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3 mars 2011 4 03 /03 /mars /2011 22:19

Pénurie de logements, tensions sur les prix et les taux, réforme de l’accession à la propriété… Guy Marty, le directeur général de l’IEIF, nous livre ses analyses sur l’évolution du marché immobilier.

 .

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3 mars 2011 4 03 /03 /mars /2011 19:39

C’est fou ! Trois ans après les subprimes, la ­finance joue encore avec le feu. Et les banques pourraient craquer.

 

 

Suite de l'article (capital.fr)

 

 

 

 

 

 

 

 

Ecoutez également cette enregistrement  de Marc Fiorentino sur BFM.

 

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Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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