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21 avril 2011 4 21 /04 /avril /2011 06:05
En 13 ans, le prix du m2 parisien a été multiplié par plus de 3. The Economist estime que le marché français est surévalué de 50%. Laurent Pinsolle y décèle une bulle immobilière, résultat de la politique économique sarkozyste.

 

Lors de sa campagne présidentielle, le candidat UMP souhaitait développer le nombre de propriétaires. C’est ainsi qu’il avait fait de la déduction des intérêts d’emprunt une des mesures phares de sa campagne et de son mandat. Résultat : une bulle qui finira par exploser.

Une bulle spéculative dangereuse

Il y a quatre mois, j’avais fait un papier sur « le krach immobilier à venir en France ». Malheureusement, la situation ne cesse de se détériorer. En 1998, le prix moyen du mètre carré à Paris était à peine de 2476 euros (contre 3845 en 1991). Au 4ème trimestre 2010, il a bondi à 7942 euros (contre 7346 au 3ème trimestre), soit une hausse de plus de 200% en treize ans. Sur l’ensemble de l’année dernière, les prix ont progressé de la bagatelle de 18,5% !!!

Aujourd’hui, tous les indicateurs sont au rouge. Il est évident que le marché parisien, même s’il parvient encore à progresser un peu pendant quelque temps, est trop cher. La courbe de Friggit, qui compare le coût de l’immobilier aux revenus indique un décalage de plus de 70% par rapport à la tendance longue. Même si le niveau assez bas des taux d’intérêt réduit sans doute le décalage, The Economist estime que le marché Français est surévalué de 50%.

Les chiffres de l’hebdomadaire anglais sont d’autant plus inquiétants qu’il avait annoncé avant les autres la bulle des marchés immobiliers étasuniens et britanniques. Et le premier a baissé de près d’un tiers depuis son pic, niveau qui correspond également à la surévaluation actuelle, ainsi qu’à la baisse de 35% enregistrée de 1991 à 1998. Bref, il n’y a plus qu’à attendre une hausse des taux longs pour avoir un vrai krach immobilier dans quelques années.

 

Suite de l'article (marianne2.fr)

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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20 avril 2011 3 20 /04 /avril /2011 22:30

 

Je suis allé deux fois en Chine ces derniers temps, au moment où le gouvernement lançait son 12° plan quinquennal destiné à rééquilibrer le modèle de croissance à long terme du pays. Ces visites ont confirmé mon idée qu’il y a une contradiction potentiellement déstabilisatrice entre les résultats économiques de la Chine à court et à moyen terme.

 

L‘économie chinoise est actuellement en surchauffe, mais à long terme ses surinvestissements auront des conséquences déflationnistes à la fois sur le plan intérieur et extérieur. Quand il ne sera plus possible d’augmenter les investissements fixes, probablement après 2013, la Chine connaîtra sans doute un fort ralentissement. Au lieu de se focaliser sur une légère baisse de la croissance aujourd’hui, les responsables chinois feraient mieux de se préoccuper du coup d’arrêt brutal qui pourrait l’affecter durant la deuxième partie du plan quinquennal.

 

Malgré la rhétorique qui entoure ce plan (comme les précédents il vise à augmenter la part de la consommation dans le PIB), le chemin de moindre résistance reste le statu quo. Si on examine le plan quinquennal dans les détails, on constate que la croissance va continuer à reposer sur les investissements (notamment dans le logement social), plutôt que sur une appréciation plus rapide du yuan, des transferts fiscaux en faveur des ménages, la taxation et/ou la privatisation des entreprises publiques, la libéralisation du système d’enregistrement des familles (hukou) et la libéralisation de la politique financière.

 

Lors des dernières décennies la croissance chinoise reposait sur la production manufacturière destinée à l’exportation et sur une devise faible. Cela a favorisé une épargne énorme de la part des ménages et des entreprises et conduit le pays à compter sur les exportations nettes et les investissements fixes (dans les infrastructures, l’immobilier et les secteurs industriels importateurs et exportateurs) pour poursuivre sa croissance. Quand les exportations nettes se sont effondrées en 2008-2009, chutant de 11% à 5% du PIB, les dirigeants chinois ont réagi en augmentant encore la part des investissements fixes dans le PIB, la faisant passer de 42 à 47%.

 

Suite de l'article (cafedelabourse.com)

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20 avril 2011 3 20 /04 /avril /2011 18:35

 

Plusieurs acteurs du secteur immobilier n'hésitent plus à conseiller de profiter des conditions actuelles pour encaisser ses plus-values.

 

C'est le moment de vendre ! Les langues commencent à se délier parmi les professionnels de l'immobilier, lesquels, il y a encore trois mois, n'envisageaient pas encore autre chose qu'une hausse. Mais cette fois, il semble bien que la hausse soit enrayée alors que les taux de crédit immobilier, eux, remontent.

 

Suite de l'article (latribune.fr)

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20 avril 2011 3 20 /04 /avril /2011 17:54

Interview réalisé par Euronews le 7 mai 2010, le sujet principal étant "Peut-on prédire les crises économiques? "

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20 avril 2011 3 20 /04 /avril /2011 17:45

Selon l'enquête régulière du CEREFI (Centre de recherche en économie, finance et immobilier) auprès des notaires, relayée par immonot.com, "à court terme, rien ne semble pour le moment pouvoir endiguer la hausse des prix de l'immobilier résidentiel. La tendance poursuit la progression débutée il y a bientôt 2 ans". Cependant, "en dépit de cette prévision haussière pour les deux prochains mois, les notaires sont de plus en plus pessimistes sur son maintien à plus long terme".

 

Suite de l'article (boursorama.com)

 

Merci à attentif pour cet article

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19 avril 2011 2 19 /04 /avril /2011 18:12
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19 avril 2011 2 19 /04 /avril /2011 06:09
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19 avril 2011 2 19 /04 /avril /2011 05:50

 

Pour Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris-Ouest, le ralentissement du marché immobilier constaté au premier trimestre fait suite aux ventes records enregistrées en fin d’année dernière. Mais les transactions et les tarifs des logements, entretenus par le marché de l’achat-revente, vont continuer à grimper cette année.

 

Suite de l'article (capital.fr)

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18 avril 2011 1 18 /04 /avril /2011 21:11
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18 avril 2011 1 18 /04 /avril /2011 20:52
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Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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