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27 mai 2011 5 27 /05 /mai /2011 13:32

dsk-prison1.jpg

 

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Published by Marc Candelier - dans Humour
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26 mai 2011 4 26 /05 /mai /2011 20:55

(Boursier.com) -- Baisse des volumes et poursuite de la hausse de prix, c'est le constat résumant la situation actuelle du marché immobilier à Paris et en Ile-de-France. Une situation assez paradoxale que la Chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France voit se poursuivre dans les prochains mois.

 

Sur la base des avant-contrats qui se transforment en actes de vente définitifs dans un délai moyen de trois mois, tout indique en effet que les prix continuent de progresser, avec même une homogénéité surprenante entre les biens, appartements ou maisons, et les zones géographiques. Paris entraîne la Petite Couronne et la Grande Couronne, constatent les notaires...

 

Au premier trimestre 2011, les volumes de vente dans l'ancien ont reculé de 7% pour les appartements par rapport à la même période en 2010 et de 9% pour les maisons. La baisse atteint même 12% dans Paris à moins de 7.000 transactions. Dans le même temps, les prix ont encore augmenté de 5,6% dans Paris à 7.780 euros en moyenne le mètre carré, entraînant la Petite Couronne en hausse de 2,9% (4.270 euros le mètre carré) et la Grande Couronne (+2,6% à 3.050 euros). Pour se loger en Ile-de-France, il faut désormais compter une moyenne de 5.290 euros le mètre carré.

 

Suite de l'article (boursier.com)

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Published by Marc Candelier - dans Indicateurs
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26 mai 2011 4 26 /05 /mai /2011 18:47
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26 mai 2011 4 26 /05 /mai /2011 18:11

http://www.lavieimmo.com/picture/actualite/realsize/bulle-pas-bulle-27293.jpg

 

La France, qui a connu une hausse de 140 % des prix de l'immobilier depuis la fin des années 1990, est-elle dans une situation de bulle immobilière ? Pour le savoir, nous avons posé la question à sept économistes et spécialistes du secteur.

 

(LaVieImmo.com) - Sommes-nous, selon la définition que le prix Nobel d’Économie Joseph Stiglitz donne de la bulle, dans une situation où la hausse des prix n’est justifiée que par le fait que les « investisseurs pensent que le prix de vente sera encore plus élevé demain, alors que les facteurs fondamentaux ne semblent pas justifier un tel prix » ? Eléments de réponse.

Des prix décorrélés du revenu : la thèse de Jacques Friggit

Jacques Friggit, économiste spécialiste de l’immobilier, est actuellement chargé de mission au Conseil général de l'environnement et du développement durable. Ses écrits comparent notamment, sur une longue période, l’évolution de l’indice du prix des logements à celle du revenu par ménage. Après avoir évolué de concert pendant de nombreuses années, les deux indices connaissent des rythmes de progression très différents depuis une dizaine d’année, à tel point que l’indice des prix dépasse actuellement d’environ 70 % celui du revenu par ménage. Sans jamais utiliser le terme de « bulle », Jacques Friggit dresse deux scenarii principaux pour les prochaines années, « qui encadrent une multitude de scenarii intermédiaires ». Selon le premier, qualifié de « scénario rapide », l’indice de prix reculerait de 30 à 35 % d’ici 2018, voire 2015. Le second, plus « lent », verrait le niveau des prix se stabiliser en monnaie nominale au cours des quinze à vingt prochaines années, pendant que le revenu disponible, lui, continuerait de croître. Prudent, l’économiste indique que « le scénario A est plus probable que le scénario B, qui ne peut cependant être écarté ».

 

La suite de l'article (lavieimmo.com)

 

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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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26 mai 2011 4 26 /05 /mai /2011 17:58
Tandis que la hausse se poursuit à Paris et dans de grandes métropoles, la baisse des prix touche de plus en plus de régions. Selon Pierre Bazaille, président de l’Institut notarial de l’immobilier, ces disparités sont liées à l’offre disponible sur les marchés.
 
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Published by Marc Candelier - dans Immobilier en image
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26 mai 2011 4 26 /05 /mai /2011 05:50
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25 mai 2011 3 25 /05 /mai /2011 21:28

 http://www.claudereichman.com/images/charles%20gave.jpg

 

Nous venons d’avoir, dans les pays arabes, une série de révoltes et de révolutions qui ont amené a des changements politiques que la plupart des experts considéraient il y a encore quelques mois comme inenvisageables.

 

A l’origine de ces bouleversements une réalité toute simple : les pays en question étaient gérés en dépit du bon sens, au profit exclusif d’une caste de profiteurs toujours très proches du pouvoir, les élections étaient une farce, les jeunes malgré des études parfois fort longues ne trouvaient aucun travail, l’économie était écrasée par le poids des fonctionnaires (45 % en Egypte par exemple), le niveau de vie s’écroulait avec le prix des matières premières qui s’envolait, l’endettement tant intérieur qu’extérieur ne faisait que monter, non pas pour payer des dépenses d’investissements mais pour régler les dépenses de fonctionnements …

 

Bref, pour tous ceux qui ont vingt ans aujourd’hui dans ces pays là, le futur apparaissait quelque peu bouché, et la solution était de se retrouver dans la rue pour organiser un énorme monôme et demander le départ des dirigeants incompétents.

 

Ici ou la , ils y réussirent et il reste bien sur à espérer que les nouveaux dirigeants ne vont pas être pires que ceux qui viennent d’être chassés du pouvoir, ce que le futur nous dira.

 

Place à l’Europe de l’Euroland

 

Qu’y voyons nous ?

 

A Madrid, à Athènes , à Lisbonne, des foules gigantesques défilent dans les rues pour manifester contre la baisse de leur niveau de vie.

 

En Espagne, le taux de chômage des moins de trente ans dépasse 40 %.

 

En Irlande, en Espagne , en Grèce, les jeunes s’exilent et de ce fait les populations baissent.

 

L’endettement des Etats atteint des niveaux cataclysmiques et trois pays Européens sont en faillite déclarée, le FMI ou l’Allemagne leur dictant la politique économique qu’ils doivent suivre. Ils ont donc perdu toute Souveraineté.

 

Suite de l'article (lafaillitedeletat.com)

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Published by Marc Candelier - dans Economie
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25 mai 2011 3 25 /05 /mai /2011 21:09
Géant du web qui traque la moindre activité des internautes, Google est régulièrement pointée du doigt. Les données des internautes sont en effet conservées par le moteur de recherche.
 
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25 mai 2011 3 25 /05 /mai /2011 18:06
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25 mai 2011 3 25 /05 /mai /2011 11:35

Selon la dernière analyse du marché immobilier signée Drimki.com et Immogroup Consulting, les prix des logements anciens marquent le pas, à l’échelle nationale, sous l’effet de la remontée des taux d’intérêt de crédit immobilier. Cette tendance est moins marquée dans la capitale et la proche banlieue qui "comptent encore nombre de micro marchés haussiers", mais "la stabilité des prix tend à émerger peu à peu", indiquent les analystes.

 

Paris : une multiplicité des marchés

En effet, même si nombre de ses arrondissements se caractérisent encore par une hausse des prix, le marché parisien illustre globalement cette tendance à la stabilisation.

 

Selon la carte météo des prix établie par Drimki.com et Immogroup, le prix moyen du m² dans la Capitale s’établit ainsi à 7701 euros à fin avril 2011, en très léger progrès de + 0,21 % sur un mois. Une "quasi ou totale stagnation" est constatée dans les 15e, 16e, 18e, 19e et 20e arrondissements par rapport au mois précédent. A l’inverse, les 5e, 12e et 13e arrondissements affichent des hausses respectives de +0,38 %, +0,46 % et +0,39 %.

 

Les quartiers historiques du coeur de la capitale (1er,2e, 3e et 4e arrondissements) restent quant à eux "des valeurs sûres" et se caractérisent à l’instar du mois passé par des prix moyens au mètre carré en légère augmentation. Enfin, le 6e arrondissement conserve la première place avec un prix moyen au mètre carré de 10 202 euros, en hausse de +0,36 %.

 

Petite Couronne : une quasi stagnation des prix qui tend à se propager

La première Couronne emboîte le pas de la Capitale avec une quasi stagnation des prix des appartements en avril (+ 0,16 %) à 6159 euros en moyenne au mètre carré.

 

Plusieurs villes connaissent une stabilité comme Aubervilliers, Pantin, Bagnolet, Charenton-le-Pont, Gentilly, Vanves ou encore Issy-les-Moulineaux. Deux communes marquent quant à elles un léger repli : Les Lilas avec -0,16 % et Vincennes avec -0,52 %.

 

Toujours très prisée, la commune de Neuilly-sur-Seine conserve la première place avec un prix moyen de 7562 euros le m² pour les appartements, en progression de +0,47 %, et de 9782 euros le m² pour les maisons, quasi stable.

 

Suite de l'article (directgestion.com)

 

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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