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18 novembre 2011 5 18 /11 /novembre /2011 07:25
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Published by Marc Candelier - dans Humour
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17 novembre 2011 4 17 /11 /novembre /2011 23:19
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Published by Marc Candelier - dans Nouvel ordre mondial
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17 novembre 2011 4 17 /11 /novembre /2011 22:15
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17 novembre 2011 4 17 /11 /novembre /2011 21:30
L'économiste Michel Mouillart
L'économiste Michel Mouillart

 

A l’occasion de la publication de la dernière édition de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels (Crédit Logement / CSA), qu’il dirige, Michel Mouillart décrit les dernières mutations du marché du crédit. Dans un contexte de prudence accrue, les banques durcissent leurs conditions d’octroi, et « prêtent plus fréquemment à des ménages aisés ». La production de crédit, qui a chuté de plus de 16 % sur un an au troisième trimestre, devrait continuer de se contracter au cours des prochains mois, vraisemblablement de manière très marquée. L'économiste, qui estimait il y a quelques semaines que l'immobilier français se préparait à traverser une « sévère récession », estime que les ventes de logements pourraient enregistrer une baisse « très rapide », qui pourrait s'étaler « sur plusieurs années ».

 

Suite de l'article (lavieimmo.com)

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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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17 novembre 2011 4 17 /11 /novembre /2011 21:18
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Published by Marc Candelier - dans Crise Européenne
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17 novembre 2011 4 17 /11 /novembre /2011 20:59
Investissement locatif, réforme des plus-values immobilières… Bruno Corinti, directeur général délégué du pôle logement de Nexity, craint l’attentisme sur le marché des transactions et déplore le manque de pérennité dans les dispositifs.
 
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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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16 novembre 2011 3 16 /11 /novembre /2011 21:44

Puisque même les lobbyistes les plus actifs se mettent à prédire la baisse de l’immobilier en France (avec de lourdes arrières pensées sur la conservation de leur « niche fiscale » de la taille d’un palais impérial) voici un focus sur le dégonflement actuel de notre énorme bulle mondiale et quelques éléments historiques et statistiques sur les baisses de l’immobilier dans le monde « développé » depuis 1970.

ATTENTION certains graphiques peuvent choquer les lobbyistes sensibles.

A ce jour la France, irréductible village gaulois de l’immobilier déconnecté des revenus, se démarque de certains pays de l’OCDE qui ont largement entamé la purge des excès de la bulle de crédit et de l’immobilier.
Même si cette bulle est une des plus énormes de l’histoire récente, les cycles immobiliers sont lents et les baisses de prix en immobilier se comptent généralement en années et les taux annuels de baisse sont généralement à un seul chiffre. C’est peut-être désespérant pour beaucoup de membres impatients de ce forum mais cette lenteur à la baisse est une réalité du marché immobilier.

Pour les frigitto-maniac (dont je fais partie) vous trouverez des éléments de comparaison de la courbe fétiche prix-revenus avec ce qui s’est passé dans les autres pays baissiers.

La baisse façon lente et inexorable agonie :

Rendons hommage au pionnier de l’éclatement de la bulle, le Japon, qui connait un dégonflement très lent mais très constant depuis plus de 20 ans des prix de l’immobilier résidentiel :
Image
Source: Japan Real Estate Institute - Urban land price index – Residential

http://www.stat.go.jp/data/nenkan/zuhyou/y1712000.xls



Pour les lobbyistes de l’Ile de France qui l’auraient oublié, le Japon est un petit archipel avec une densité de population très élevée (3 fois celle de la France) et était la seconde puissance économique depuis des décennies avant de laisser sa place à la Chine il y a un an (Cf http://fr.wikipedia.org/wiki/Liste_des_ ... population)

 

Suite de l'article (bulle-immobiliere.org)

 

Merci à Marinette pour cet article

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Published by Marc Candelier - dans Indicateurs
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16 novembre 2011 3 16 /11 /novembre /2011 21:25
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Published by Marc Candelier - dans Crise Européenne
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16 novembre 2011 3 16 /11 /novembre /2011 21:23
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15 novembre 2011 2 15 /11 /novembre /2011 22:10

http://static.ladepeche.fr/content/photo/biz/2011/11/15/201111151904_w350.jpg

 

Le secteur de l'immobilier est en plein marasme. Et le train de mesures fiscales contenues dans le plan de rigueur Fillon risque encore d'aggraver la situation. Promoteurs-constructeurs et acquéreurs subissent la crise de plein fouet.

Un marché en plein marasme avec des ventes de logements qui ne cessent de chuter. Les chiffres du ministère de l'Écologie et du Logement le confirment : dans le neuf, les transactions immobilières ont baissé de 22,6 % au cours du 2e trimestre par rapport à l'an passé, et même de 28,5 % pour les seules maisons individuelles. Les dernières mesures du plan Fillon risquent encore d'aggraver la situation. La Fédération des promoteurs constructeurs estime à moins 100 000 les prévisions de vente de logements neufs cette année.

 

Depuis plusieurs mois, la presse spécialisée ne parle que de « ralentissement », voire de « récession. » La mise à contribution de l'immobilier à travers le durcissement de la fiscalité ne viendra sûrement pas arranger les choses. Certes, la suppression de la loi Scellier annoncée par le gouvernement n'est pas une surprise en soi car elle avait été mise en place en 2009 pour quatre ans, mais une prolongation jusqu'en 2015 restait envisagée y compris dans le cadre du projet de loi de finances pour 2012.

 

Suite de l'article (ladepeche.fr)

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Published by Marc Candelier - dans Analyse du marché
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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