Blog de Marc Candelier
On essaye encore une fois de nous faire croire que la crise est finie: l'or monte, la bourse a pris plus de 50% en 9 mois et maintenant l'immobilier est sur le point de se retourner à la hausse. Même les chiffres du chômage deviennent bons aux US !
Je lis:
Nous sommes donc très loin des -20% ou -30% annoncés à la fin 2008. Ceux qui avaient formulé ces prédictions avaient alors simplement oublié l'une des premières lois de l'économie : « les prix se
régularisent en fonction de l’offre et la demande ».
Je suis totalement d’accord pour dire que « les prix se régularisent en fonction de l’offre et la demande ». Seulement voilà, la demande est totalement artificielle et est simplement due aux taux
d’intérêts extrêmement bas et à la loi Scellier. Il faut bien comprendre que maintenant les taux d’emprunt ne peuvent que remonter. Et à votre avis que se passera-t-il lorsque les taux vont
remonter ? Il faudra tout simplement payer la facture en subissant une baisse des prix due à une diminution de la demande.
Pour mois le marché restera baissier tant que les prix ne seront pas cohérents de l’évolution du PIB par ménage >> voir ce graphique http://ddata.over-blog.com/xxxyyy/2/07/68/73/Series_longues-V1.pdf
Voir >> Indicateur du 1er Trimestre 2009 et ce graphique http://www.marc-candelier.com/article-indicateur-immobilier-2eme-trimestre-2009-37484558.html
Voir aussi >> Peut-on arrêter la chute des prix en baissant les taux d’emprunt ? http://www.marc-candelier.com/article-24603607.html
Il faut aussi avoir à l’esprit qu’à partir de 2010 la croissance de la population en âge de travailler (20 à 60 ans) sera nulle ! Seules des plus de 60 ans vont venir grossir la population
française avec un gros problème de financement des retraites et des dépenses de santé.
Voir ce graphique >> structure de la population française depuis 1900 et sa
projection jusqu’en 2050 http://ddata.over-blog.com/xxxyyy/2/07/68/73/Etude/Capturer-19.MHT
Je lis également :
38% de ces acquéreurs sont des primo-accédants qui ont plus de facilités pour obtenir des crédits ; leur budget moyen est de 160 000 €. Les familles n’hésitent pas à mettre la main au portefeuille pour aider à ce premier achat.
Dommage pour eux, mais les primo-accédants risquent de souffrir d’ici quelques années.
Voir ces documents>> Les dangers de l’effet de levier http://www.marc-candelier.com/article-23168282.html et aussi Le risque d’être en « negative equity » http://www.marc-candelier.com/article-23418633.html
Perso je pense que l'indice de Friggit va venir à 0,6 (effet balancier autour de 1).
Continuez comme ça !
je suis agent immo depuis 20 ans et mon analyse n'est pas du tout la même; ni mes confrères ni moi-même ne connaissons de hausse de prix ou de stocks en baisse. d'ailleurs, toutes les études récentes le démontrent
les biens à vendre sont plutôt nombreux; quant aux prix, ils viennent de se stabiliser après une baisse, et sans doute avant une nouvelle baisse
Qu'en est-il du "faut-il acheter ou louer" si le but n'est pas de revendre le bien mais de le garder jusqu'à la fin de sa vie?
Quelle est votre analyse de ces chiffres ?