Blog de Marc Candelier

À la suite de l’ajustement brutal du marché immobilier observé fin 2008, la baisse des prix des logements anciens s’est effectivement amplifiée début 2009. En revanche, les transactions de logements anciens sont mieux orientées au

deuxième trimestre. Dans le neuf, le recul des prix a été moins important au premier trimestre 2009 par rapport à la fin de l’année 2008. Par ailleurs, la réduction très importante des mises en vente de logements neufs et la légère reprise des ventes au premier trimestre en lien avec le dispositif « Scellier » ont permis une baisse des stocks de logements neufs.

Ces éléments de stabilisation ne doivent toutefois pas masquer la correction immobilière encore en cours. Par ailleurs, les transactions restent faibles et leur hausse récente ne suffit pas à anticiper un renversement du marché. Elles vont de plus rester contraintes par l’évolution du marché du travail. La remontée du chômage fait en effet peser une incertitude sur les revenus futurs qui renforce l’aversion au risque et donc l’attentisme. Ainsi les prix devraient continuer à reculer. Mais l’ampleur de la baisse pourrait se stabiliser

d’ici fin 2009.

Nous anticipons donc toujours un recul de -7% en moyenne en 2009 des prix des logements anciens et de -5% des prix des logements neufs. L’actualisation de notre modèle de projection laisse encore attendre une poursuite de l’ajustement au–delà de 2009 malgré les évolutions favorables du début de l’année.

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