L'intégralité du débat avec Bernard Lacharme, secrétaire général du Haut comité pour le logement des personnes défavorisées, lundi 5 mars 2007

Diabaram : Les loyers ont atteint des niveaux insupportables. Une politique volontariste de gel des loyers n'est-elle pas envisageable, même dans une économie de marché ?

Bernard Lacharme : Il faut être prudent avec ce type de mesure, car il ne faudrait pas inquiéter ceux qui veulent investir dans l'immobilier locatif. Mais je pense que l'on ne doit rien exclure. Il y a en tous cas différents outils, notamment fiscaux, qui peuvent être utilisés pour inciter à la modération.

Vincent : Pourquoi les responsables politiques ne prennent-ils pas parti pour une baisse des prix à l'achat du m² en France ? Le fait de dénoncer la bulle immobilière pourrait pourtant aider à faire descendre le marché, non ?

Bernard Lacharme : Il est effectivement impératif de réguler les prix. Tous les efforts que pourra faire la collectivité resteront insuffisants si l'on accepte de voir les prix de l'immobilier s'envoler. Les pouvoirs publics ont des outils pour peser sur les prix de vente : fiscalité, politique foncière des collectivités locales, etc.

Paul : Sachant que les prix de l'immobilier sont au plus haut, ne faudrait-il pas provoquer la baisse des prix, plutôt que de donner de l'argent aux gens pour les aider, ce qui au final fait monter les prix ?

Bernard Lacharme : Il faut en fait les deux. Il est nécessaire effectivement de peser sur les prix car sinon, la puissance publique n'aura jamais les moyens d'aider tous ceux qui ne peuvent pas se loger au prix du marché.

Mais il faut également des aides pour les ménages pauvres ou modestes, ceux qui sont confrontés à la précarité de l'emploi ou qui vivent de revenus de substitution.

Ce qu'il faut par contre à tout prix éviter de faire, c'est d'accorder des aides qui vont à des personnes qui ont des revenus corrects. A ce moment-là, on entretient effectivement l'inflation des prix. C'est ce qui s'est passé avec l'amortissement de Robien, qui accorde une aide importante à des propriétaires qui ont des revenus élevés pour produire des logements qui sont destinés à des locataires de revenus moyens ou élevés.

STEFANON : Dans le coût de production d'un immeuble d'habitation, intervient, pour une part de plus en plus importante, le prix du "foncier". Peut-on envisager une atténuation du droit absolu de propriété pour cet élément ?

Bernard Lacharme : Le droit de propriété n'est pas absolu. Il s'exerce dans les limites fixées par la loi. Celle-ci a prévu par exemple le droit de réquisition qui permet, lorsque c'est absolument nécessaire, d'affecter un logement à quelqu'un en difficulté sans l'accord du propriétaire. Elle a prévu également que c'est la collectivité qui décide de ce qu'on pourra, ou non, construire sur un terrain. Elle a prévu également la possibilité pour la collectivité d'exproprier un propriétaire.

Cela dit je ne pense pas que la solution réside dans une collectivisation des terrains. Il faut simplement que la collectivité s'assure la maîtrise d'une partie suffisante du sol pour permettre son affectation à du logement social ou à du logement simplement abordable pour la majorité des citoyens.

Suite de l'article (www.lemonde.fr)

Après 10 ans d’euphorie, le secteur de l’immobilier a connu un coup d’arrêt en 2008. Depuis 2010, le marché est porté par les aides de l’Etat.

 

Crédits photo : Getty Images
 

Entre 1997 et 2007, le marché immobilier a connu une hausse ininterrompue des prix, un des cycles les plus longs et les plus dynamiques jamais observés. Le prix du mètre carré a plus que doublé sur cette période (+ 148 % )¹, tandis que le nombre de cartes professionnelles augmentait d’un millier par an. Le nombre d’agences immobilières en France est ainsi passé de 15 000 en 1995 à 38 600 agences en 2006².

 

Suite de l'article (lesechosdelafranchise.com)

Accusé par le FMI d'alimenter une bulle immobilière en France, le prêt à taux zéro devrait être retoqué pour le budget 2012.

Valérie Pécresse et François Baroin sont chargés d'élaborer le budget 2012. | REUTERS/Montage Le Post

Faire une France de propriétaires. Telle était la marche à suivre dictée par Nicolas Sarkozy au début de son mandat présidentiel. Il s'agissait de faire passer de 58% à 70% le taux de propriétaires dans le pays et rejoindre les Espagnols (84%) ou les Belges (78%), spécialistes dans le domaine.

Cette belle idée, symbolique dans le programme du candidat Sarkozy en 2007, devrait toutefois rester à l'état de rêve. En effet, le FMI a fermement critiqué les mesures favorisant l'achat immobilier, par l'intermédiaire de sa nouvelle directrice générale, Christine Lagarde.

Suite de l'article (lepost.fr)

Merci à Eric pour cet article

L'agence de notation de crédit Moody's a publié ce matin une note plutôt inquiétante sur l'immobilier en France, qui serait en « surchauffe ». Moody's va plus loin en s'alarmant de l'exposition des banques françaises sur le marché local du crédit immobilier en parlant d'une « probabilité accrue d'un scénario défavorable selon lequel la concurrence élevée entre organismes prêteurs dans l'hexagone pèserait sur les marges tandis que la solvabilité de certains catégories d'emprunteurs se détérioreraient ». Marché surévalué, diffusion des crédits à grande échelle à des ménages de moins en moins solvables, tous les ingrédients semblent réunis pour qu'il y ait « un risque de crédit non négligeable pour les groupes bancaires français, compte tenu de leurs expositions à ce marché » explique Stéphane Herndl, l'analyste de Moody's qui scrute les banques françaises.

Suite de l'article (coulisses.blogs.challenges.fr)

Merci à Eddy pour ce article

C'est ce qu'affirme une nouvelle fois l'Insee, en assurant que plusieurs facteurs protègent la France d'un effondrement du marché. Une analyse qui contredit celles d'autres experts. Rappel des points clés du débat.     

Un mois après une première prise de position sur le sujet, l'Insee enfonce le clou : la France serait à l'abri d'une "bulle" immobilière. Dans une étude publiée jeudi, l'institut observe que "le niveau d'endettement des ménages et les modes de distribution du crédit par les banques semblent prémunir la France des excès qui ont conduit à la formation d'une bulle comme aux Etats-Unis ou en Espagne. Les conditions financières offertes aux ménages (taux d'intérêt sur les crédits, durée d'endettement) leur ont permis de s'adapter à la hausse des prix".

Toujours selon l'Insee, la capacité d'achat des ménages français "ne s'est pas significativement dégradée pendant la crise et a même été quelque peu accrue par la baisse des taux d'intérêt". Et ce parce que "les banques françaises sont relativement sélectives dans l'octroi de prêts aux ménages, et les mécanismes d'extraction hypothécaire, c'est-à-dire la transformation des plus-values immobilières en endettement nouveau, sont peu développés".

Suite de l'article ( lexpansion.lexpress.fr)