Guy Marty, le directeur général de Institut d'épargne immobilière et foncière (IEIF), analyse la crise du logement et de la construction en France et souligne qu'il faudrait doubler le nombre de constructions en Ile-de-France.

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Le graphique ci-après donne la structure de la population française depuis 1900 et sa projection jusqu’en 2050. 

Il y a donc bien une hausse du nombre de ménages jusque vers 2040. Mais il est important d'observer qu’à partir de 2010, le nombre de personnes dans la tranche d’âge de 0 à 59 ans (personnes en âge de travailler) restera stable jusqu’en 2050. En conséquence, la croissance de la population française sera essentiellement due à l’augmentation du nombre de personnes de plus de 60 ans. Cette population comptera 14 millions d’individus en 2010 et 22 millions en 2050, soit une hausse de 57%.

Un constat s’impose, en 2000 nous avions 2,6 personnes en âge de travailler (20 à 59 ans) pour une personne en âge d’être en retraite (plus de 60 ans). En 2040 ce ratio sera de 1,5. Cette situation aura une influence importante sur l’économie, en provoquant une hausse des dépenses de santé et une baisse des retraites.

Donc oui il y a bien un besoin de nouveaux logements, dû à la hausse du nombre de ménages. Mais il faut bien comprendre que, d'un point de vue statistique, ces nouveaux ménages sont tout simplement des retraités avec des revenus orientés à la baisse.