Le cabinet de recherche Primeview évoque l’existence d’une bulle immobilière en France. Si le sujet est «tabou », selon l'observateur, il n'en demeure pas moins que la bulle est là : « gigantesque » et « dangereuse »...

(LaVieImmo.com) - Y a-t-il ou non bulle immobilière ? Alors que la bataille fait rage au sein des experts du secteur, pour Primeview, la réponse est claire : il y a bien une « bulle gigantesque d’autant plus dangereuse qu’elle est étendue à l’ensemble du territoire ». Même si ce sujet reste « tabou » dans l’hexagone, selon Primeview à cause de l’importance prise par la pierre dans le patrimoine des ménages. Le cabinet de recherche explique ainsi qu’en une cinquantaine d’années, « le prix de l’immobilier a été multiplié par 26, soit une hausse annuelle moyenne de +7,3 % depuis 1965 ». Depuis 1998, la flambée des prix, de 161 %, ne trouve d’explication ni dans « l’inflation générale des biens et services » ni dans « l’augmentation du revenu disponible des ménages », facteurs souvent évoqués pour justifier une progression des prix.

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Les Notaires franciliens confirment « la très légère érosion » de l’immobilier parisien. Le ton reste prudent, mais la tendance est désormais bel et bien à la baisse.

(LaVieImmo.com) - La note de conjoncture dévoilée mardi par la chambre des Notaires de Paris-Île-de-France fait état, sur la base des avant-contrats signés dans la capitale à fin 2011, d’un prix de vente projeté compris entre 8 200 et 8 300 euros du mètre carré au 31 mars 2012*. Soit un repli de 0,7 à 1,9 % par rapport aux 8 360 euros estimés le mois dernier pour la fin février.

Si cette projection se réalise, les prix auront perdu jusqu’à 2,3 % en l’espace de quatre mois, par rapport au record de 8 390 euros inscrit en novembre 2011.

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Après de fortes augmentations, le marché immobilier à Paris marque le pas comme le confirme les notaires. Certains affirment même que les prix ont commencé à baisser fin 2011 dans la Capitale. Découvrez notre dossier complet sur le marché immobilier à Paris. Malgré des premiers chiffres de baisse des prix, faire des prévisions de baisse pour 2012 n’est pas aussi certain que pour les autres marchés immobiliers. Découvrez pourquoi.

Paris : un marché immobilier très atypique

Les éléments qui vont impacter les prix à la baisse en 2012 influenceront moins les prix des appartements parisiens que les autres. En effet, le marché immobilier à Paris est très spécifique. Il ne répond pas de la même manière aux différentes contraintes financières.

Premièrement, il y a très peu de primo-accédants qui peuvent acheter à Paris. Seuls quelques privilégiés et ceux qui perçoivent de fortes donations ou successions de leurs ainés sont encore en mesure d’acheter un logement dans la Capitale. De ce fait, la suppression du PTZ Plus en 2012 dans l’immobilier ancien aura beaucoup moins d’impact sur les prix du mètre carré parisien.

Deuxièmement, les acquéreurs de biens sur Paris ont moins recours à l’emprunt que dans le reste de la France. Beaucoup d’acquéreurs profitent d’une vente à prix élevés pour racheter un autre bien. Les acquéreurs parisiens sont donc moins impactés par la hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers.

Troisièmement, les fortes augmentations des prix à Paris de ces dernières années attirent de nombreux spéculateurs. Beaucoup d’épargnants considèrent également (à tord) l’immobilier parisien comme une valeur refuge pour leur épargne.

Le facteur le plus important à surveiller pour estimer l’évolution future des prix à Paris est la confiance dans ce marché des acquéreurs.

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L'or et l'immobilier sont souvent décrits comme des valeurs refuges. Ils sont donc très prisés depuis 2008 face aux fortes variations de la Bourse et des incertitudes sur les autres placements.

Seulement, l'immobilier résidentiel français est l'un des plus sur-évalués du monde. Faut-il toujours considérer en 2012 l'immobilier comme une valeur refuge alors qu'une décôte de 25 % n'est pas à exclure et que les rendements locatifs sont ridiculement bas ?

Qu'est-ce qu'une valeur refuge ?

En période de crise, on cherche à placer son argent dans une valeur refuge. L'objectif principal est de ne pas perdre ses économies ou du moins d'en perdre le moins possible. Les placements qui auront toujours une certaine valeur sont donc prisés dans ces périodes où la peur guide la plupart des choix.

A la vue des points exposés ci-dessous, il n'y a bien plus que dans la tête de nombreux épargnants que l'immobilier en France reste une valeur refuge.

L'immobilier français est l'un des plus sur-évalués au monde

D'après le classement de TheEconomist, sur les marchés immobiliers surévalués la France est le deuxième pays au monde ! Triste record bien aidé par l'effondrement des autres bulles immobilières occidentales (Etats-Unis, Espagne, Royaume-Uni, sans oublier le Japon où les prix baissent depuis plus de 20 ans).

Bulle immobilière ou pas, peu importe comment on caractérise cela. Quand les prix de l'immobilier sont surévalués d'au moins 25 % par rapport aux revenus, il ne faut pas être devin pour comprendre que cela ne sera pas durable.

D'ailleurs le cycle de baisse enclenché depuis 2007/2008, qui a été stoppé de 2010 à mi-2011 (principalement à cause des nombreuses aides de l'Etat et des taux extraordinairement bas), semble reprendre son cours depuis l'été 2011. La plupart des professionnels s'accordent sur des prévisions de baisse de l'ordre de 5 % pour l'année 2012 pour l'ensemble du marché immobilier Français.

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