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3 novembre 2010 3 03 /11 /novembre /2010 19:05

 

Mathilde Lemoine, directrice des études économiques chez HSBC France, commente pour LaVieImmo.com la reprise du marché immobilier français. Celui-ci continue d'être soutenu par la faiblesse des taux d'emprunt et les subventions mises en place par l'état. Pour le moment du moins...

 

(LaVieImmo.com) - Le redémarrage du marché immobilier est-il étonnant ?

Mathilde Lemoine : Etonnant, je ne sais pas, mais reste à savoir s’il est ou non durable... Le marché bénéficie depuis plusieurs mois de l’action conjuguée du gouvernement et des banques centrales : les dispositifs d’aide et subventions mis en place dans le cadre du plan de relance, notamment, et les actions prises par les autorités monétaires pour maintenir les taux longs à un niveau très bas, ont porté la demande et soutenu les ventes de logements, neufs comme anciens. En cela on peut dire que la crise immobilière qu’on voyait poindre en 2008 est enrayée. Je dis bien « enrayée », car je ne pense pas qu’elle soit totalement jugulée…

 

Suite de l'article (lavieimmo.com)

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B


Quatre remarques :


La déductibilité des intérêts d'emprunts n'a jamais été une mesure pour l'immobilier mais pour le pouvoir d'achat et a parfaitement remplis son rôle. C'est d'ailleurs parce qu'elle profitait au
particulier au lieu d'engraisser les promoteurs qu'elle a été supprimé pour être réemployée dans les autres dispositifs.


Une partie de la hausse peut-elle déjà être due à la possibilité nouvelle d'inclure de l'immobilier titrisé dans toute une série de produits financiers (dont la fameuse assurance-vie) ? ça
collerait assez bien avec le profil investisseurs + grandes agglomérations de la "reprise" immobilière.


Le PTZ+ est conçu pour tenter d'enrayer un effondrement du marché milieu de gamme au moment où la démographie et l'inévitable réforme de la fiscalité locale vont faire virer le segment maison 100
à 150 m2 avec terrain supérieur à 300 m2 hautement toxique.


La charge de la différence entre les taux réels et le taux zéro accordé a un effet cumulatif avec le temps et l'augmentation inévitable à terme (3 à 8 ans ?) des taux d'intérêts. C'est donc une
future catastrophe en préparation. De même d'ailleurs que celle que l'on devra prêts bancaires à des taux ridiculement sous-évalué.



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E


Mathilde Lemoine dit : " Malgré quelques amendements, les dispositifs d’aide gouvernementale sont maintenus, et ils vont continuer de soutenir la demande"


Ah bon ! Je n'avais pas tout à fait la même perception de l'effet possible des changements apportés à ces aides. (suppression de la déduction des intérêts d'emprunt, rabotage du
scellier, PTZ+ pour les primo sans distinction à la place du PTZ sous conditions, ...)



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