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30 décembre 2012 7 30 /12 /décembre /2012 14:30

Notaires et professionnels de l'immobilier le répètent à l'envi depuis l'été : non, les prix de l'immobilier ne vont pas décrocher. Au pire, ils fléchiront légèrement au cours des prochains mois. Un scénario bien arrangeant que l'économiste Pierre Sabatier, co-fondateur du cabinet indépendant d'analyse économique PrimeView, réfute rigoureusement, arguments frappants à l'appui.

 

Capture-copie-52.JPG

 

Voici l'explication du choc démographique mentionné dans la vidéo

 

 

Le graphique suivant donne la structure de la population française depuis 1900 et sa projection jusqu’en 2050. Il a été construit à partir de données provenant de l’INSEE. Au-delà de 2030 j’ai pris l’hypothèse d’un nombre moyen de 2 personnes par ménage (Pour 2030 l’INSEE prévoit un nombre de personnes par ménage compris entre 2,04 et 2,08).


Ce graphique montre qu’à partir de 2010, le nombre de personnes dans la tranche d’âge de 0 à 60 ans représentera de l’ordre de 48 millions d’individus et restera relativement stable jusqu’en 2050. La croissance de la population française sera essentiellement due à l’augmentation du nombre de personnes de plus de 60 ans. Cette population comptera 14 millions d’individus en 2010 et 22 millions en 2050, soit une hausse de 57%. Un constat s’impose, en 2000 nous avions 2,6 personnes en âge de travailler (20 à 59 ans) pour une personne en âge d’être en retraite (plus de 60 ans). En 2040 ce ratio sera de 1,5. Cette situation aura une influence importante sur l’économie, en provoquant une hausse des dépenses de santé et une baisse des retraites.

 

D’autre part, les papys boomers (plus de 60 ans) vont complètement changer leurs comportements de consommateurs, entraînant dans leur sillage des modifications économiques majeures.

 

Source: Situation économique et démographique de la France


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commentaires

Julien 02/01/2013 16:24


Vidéo exceptionnelle, à diffuser largement. Merci à M. CANDELIER pour ce site et pour ce post en particulier!


Une chaine natinale pour relayer cette vidéo au 20 heures ?  :-)


Enfin une synthèse claire, précise, complète et argumentée de tous ces éléments que l'on devine, que l'on pressent et qui font juste appel au bon sens :


 


- les prix sont déconnectés des revenus des acheteurs potentiels,


- la sacro sainte loi de l'offre et de la demande s'applique dans les 2 sens...(papyboom à suivre)


- une hausse continue des prix de 10 % par an n'est pas tenable,


- l'état a subventionné la hausse des prix de l'immobilier,


- une 2 CV ne se vend pas (ou en tout cas ne devrait pas se vendre) au prix d'une Ferrari...


- ...


N'en déplaise aux agents immobiliers, aux promoteurs, aux spéculateurs...j'attends, en constituant un apport, déjà depuis 5 ans et vais continuer d'attendre avant d'acheter ma résidence
principale...


Salutations,


Julien


 

évidemment 31/12/2012 10:10


le bon sens en personne,cet analyste.

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

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