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4 février 2011 5 04 /02 /février /2011 06:54

Christian Benasse: premier vice-président de la chambre des notaires de Paris.

 

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Brunoetz 04/02/2011 12:56



source "Blog A Lupus"


http://lupus1.wordpress.com/2011/02/03/immobilier-france-le-calme-avant-la-tempete/


Immobilier France : le calme avant la tempête


Immobilier France  : le calme avant la tempête





Les taux remontent. Ils remontent même diablement vite. En deux mois ils ont pris un demi point. Dans deux mois ils en auront encore pris autant. D’ici la mi-2011, les acheteurs
devront donc se financer un point plus cher que ceux qui achetaient à la fin de l’année dernière. »C’est une des hausses les plus rapides qu’on ait enregistrées depuis 1995. »
commentait ce matin Geoffroy Bragadir, porte parole d’Empruntis. Et ce n’est pas fini. On vise désormais 4,5% d’ici l’automne…


PLUS DE HAUSSE DE TAUX EN SUIVANT :


  Or, souvenez-vous de ce que nous avaient expliqué les professionnels de l’immobilier. Ils nous avaient expliqué que la baisse des taux avaiet
compensé (en partie) la reprise de la hausse des prix. Et qu’on disposait, grâce à cette baisse des taux, d’un pouvoir d’acaht similaire, en septembre 2010, à celui d’un acheteur en 2006. La
baisse des taux, en un an, a permis de financer les frais de notaires affirmaient même certains courtiers en prêts immobiliers.


En réalité, on sait aujourd’hui que la baisse des taux et la hausse du pouvoir d’achat des ménages ont été en partie annexée par les vendeurs, sous la forme d’une hausse supplémentaire
des prix…


Mais ca, c’était hier. Aujourd’hui, tout change. OU plutôt tout est en train de changer. Sans que cela n’pparaisse au grand jour. Les courtiers avouent avoir plus de difficulté
pour trouver un financement adapté à la situation de leur client. Les réseaux d’agences enregistrent un léger allongment des délais de vente. Les acheteurs se font plus  hésitants. Des
informations encore diffuses. Mais qui sont les avant signes d’un phénomène réel : la prochaine reprise de la baisse des prix.


L’explication est simple. Elle est la même depuis plus d’un siécle : on n’achète que si l’on a les moyens.


Or, en trois semaines, la hausse des taux a désolvabilisé une grande partie des acheteurs potentiels.


Pour mieux le comprendre, prenons par exemple 100 personnes qui pouvaient acheter hier, en empruntant, disons, à 3,4% sur quinze ans.


Fin janvier, elles ne sont plus que 90 à être finançables par une banque. La mensualité, avec un prêt à 3,9%, dépasse leur capacité de remboursement mensuelle…


D’ici mai prochain,elles ne seront plus que 82 à pouvoir le faire. Et si entre-temps, les prix ont continué de monté comme ils le font en région parisienne, de par exemple, 5%, ils ne seront plus
que 73% à pouvoir être financés par une banque.


En quelques mois, le marchés des acheteurs potentiels auront donc été amputé d’un quart!


La simulation :





A chaque fois que cela a été le cas, le marché s’est adapté : blocage des ventes, baisse des prix… On ne versera pas une larme sur la hausse des prix : elle a donné aux français
l’illusion d’être riche, mais a exlu de plus en plus d’entre eux du marché. La Fondation Abbé Pierre a montré que le mal-logement progressait dans notre pays : une baisse des prix pourrait être
un début de solution.


Et, comme en douze ans, le pouvoir d’achat des Français en matière immobilière a baissé de 50%, ce sera sans doute l’occasion d’en regagner un petit peu.


Eric Tréguier fev2011


Source et remercieùments : Blog Patrimoine / Challenges 


 


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