<br /> http://www.lefigaro.fr/immobilier/2014/01/16/05002-20140116ARTFIG00504-immobilier-les-vendeurs-sont-plus-nombreux-que-les-acheteurs.php<br /> <br /> <br /> Le site<br /> meilleursagents.com mesure le rapport de force entre acheteurs et vendeurs. Et anticipe une possible baisse des prix de plus de 7% en France, de 5 à 7% à Paris ou Lyon et de 7 à 10% à Marseille<br /> cette année.<br /> <br /> <br /> Le site meilleursagents.com, qui permet aux particuliers de demander une estimation en ligne de l'appartement qu'ils veulent vendre ou de la<br /> maison qu'ils convoitent, veut maintenant mesurer la pression immobilière. L'idée est simple: elle consiste à comparer le nombre d'acheteurs et de vendeurs dans une ville ou un département à un<br /> moment donné, afin de savoir comment les prix vont évoluer. «C'est un peu comme observer la pression atmosphérique pour donner des prévisions météorologiques», explique Sébastien de Lafond, le<br /> président de meilleursagents.com.<br /> <br /> <br /> Selon les calculs du site, quand l'indice est inférieur à 2 (deux acheteurs pour un vendeur), les prix vont baisser. Pour que les prix restent stables, il ne suffit pas en effet d'avoir un acheteur<br /> pour un vendeur, comme on pourrait le penser intuitivement. «Il n'est pas sûr qu'avec dix acheteurs et dix vendeurs face à face, les transactions se fassent. Les acheteurs n'auront pas tous envie<br /> d'acheter justement les biens qui sont proposés», justifie le fondateur du site. Avec ce nouvel indice, le site ambitionne d'anticiper l'évolution des prix à six mois.<br /> <br /> <br /> «Les acheteurs sont vraiment en bonne position pour négocier»<br /> <br /> <br /> Nulle part on ne trouve plus de 2 acheteurs pour 1 vendeur. Alors qu'en 2010 il y avait 3 acheteurs pour 1 vendeur, selon le site, celui-ci estime qu'aujourd'hui il n'y en a plus que 0,8 dans les<br /> grandes villes et 0,5 en zone rurale... Les prix devraient donc baisser significativement.<br /> <br /> <br /> Dans les grandes villes françaises, c'est à Marseille, Nice, Strasbourg ou Reims que les vendeurs rencontrent le moins d'acheteurs. À Marseille, il n'y a plus par exemple que 0,8 acheteur pour 1<br /> vendeur. En revanche, à Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux et Nantes, la situation est moins déséquilibrée (1,2 acheteur par vendeur à Paris).<br /> <br /> <br /> À taux d'intérêt stables, les prix devraient baisser de 5 à 7% à Paris et Lyon, selon meilleursagents.com, dans l'année qui vient. Le recul devrait être plus fort à Marseille (-7 à -10%). Pour la<br /> France, le site table sur un recul supérieur à 7%. «Les acheteurs sont vraiment en bonne position pour négocier», conclut Sébastien de Lafond. Les calculs s'appuient sur les données du site qui<br /> revendique 1 million de visiteurs uniques par mois et 150.000 estimations en ligne par mois (la moitié par des particuliers qui veulent vendre ou acheter un bien, les autres étant de simples<br /> curieux). «Des données qui sont statistiquement représentatives du marché», assure Sébastien de Lafond<br />