Pappy 17/01/2014 12:35

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2014/01/16/05002-20140116ARTFIG00504-immobilier-les-vendeurs-sont-plus-nombreux-que-les-acheteurs.php


Le site
meilleursagents.com mesure le rapport de force entre acheteurs et vendeurs. Et anticipe une possible baisse des prix de plus de 7% en France, de 5 à 7% à Paris ou Lyon et de 7 à 10% à Marseille
cette année.


Le site meilleursagents.com, qui permet aux particuliers de demander une estimation en ligne de l'appartement qu'ils veulent vendre ou de la
maison qu'ils convoitent, veut maintenant mesurer la pression immobilière. L'idée est simple: elle consiste à comparer le nombre d'acheteurs et de vendeurs dans une ville ou un département à un
moment donné, afin de savoir comment les prix vont évoluer. «C'est un peu comme observer la pression atmosphérique pour donner des prévisions météorologiques», explique Sébastien de Lafond, le
président de meilleursagents.com.


Selon les calculs du site, quand l'indice est inférieur à 2 (deux acheteurs pour un vendeur), les prix vont baisser. Pour que les prix restent stables, il ne suffit pas en effet d'avoir un acheteur
pour un vendeur, comme on pourrait le penser intuitivement. «Il n'est pas sûr qu'avec dix acheteurs et dix vendeurs face à face, les transactions se fassent. Les acheteurs n'auront pas tous envie
d'acheter justement les biens qui sont proposés», justifie le fondateur du site. Avec ce nouvel indice, le site ambitionne d'anticiper l'évolution des prix à six mois.


«Les acheteurs sont vraiment en bonne position pour négocier»


Nulle part on ne trouve plus de 2 acheteurs pour 1 vendeur. Alors qu'en 2010 il y avait 3 acheteurs pour 1 vendeur, selon le site, celui-ci estime qu'aujourd'hui il n'y en a plus que 0,8 dans les
grandes villes et 0,5 en zone rurale... Les prix devraient donc baisser significativement.


Dans les grandes villes françaises, c'est à Marseille, Nice, Strasbourg ou Reims que les vendeurs rencontrent le moins d'acheteurs. À Marseille, il n'y a plus par exemple que 0,8 acheteur pour 1
vendeur. En revanche, à Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux et Nantes, la situation est moins déséquilibrée (1,2 acheteur par vendeur à Paris).


À taux d'intérêt stables, les prix devraient baisser de 5 à 7% à Paris et Lyon, selon meilleursagents.com, dans l'année qui vient. Le recul devrait être plus fort à Marseille (-7 à -10%). Pour la
France, le site table sur un recul supérieur à 7%. «Les acheteurs sont vraiment en bonne position pour négocier», conclut Sébastien de Lafond. Les calculs s'appuient sur les données du site qui
revendique 1 million de visiteurs uniques par mois et 150.000 estimations en ligne par mois (la moitié par des particuliers qui veulent vendre ou acheter un bien, les autres étant de simples
curieux). «Des données qui sont statistiquement représentatives du marché», assure Sébastien de Lafond