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1 juin 2010 2 01 /06 /juin /2010 19:54

La baisse des prix de l’immobilier serait terminée. Le cabinet Xerfi prédit « une phase de croissance molle » d’ici la fin de l’année prochaine, avant l’amorce d’un cycle haussier dès 2012.

 

(LaVieImmo.com) - Un petit tour et puis s’en va ? Selon Vincent Desruelles, chargé d’études chez Xerfi et auteur d’une étude intitulée « Immobilier de logements à l’horizon 2015 », le mouvement de baisse des prix observé sur l’ensemble du territoire en 2009 s’épuise déjà. « L’évolution à cinq ans va se caractériser par le maintien des prix à un haut niveau », explique l’économiste. Un niveau « certes inférieur aux sommets atteints en 2007, mais toujours au-dessus de la moyenne de long terme ».

 

Suite de l'article (lavieimmo.com)

 

Merci Eric

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commentaires

U


Je me suis toujours demander qui sont vraiment les acheteurs. Apres tout ce qui pouvaient acheter l'ont fait dans les dernieres annees - voir les transactions record en 2006-2008.


Donc ils restent qui alors, les jeunes et les immigrants - dans les deux cas de figures , cela ne peut pas justifier une hausse des prix - au contraire l'offre n'est pas aligner avec ce dernier
groupe.


A la fin, j'ai quand meme l'impression, que les volumes de transaction vont rester faible et que seul les speculateurs ou ceux qui possedent de l'immobilier vont faire le marche - ce qui n'est
pas soutenable sur le long terme. Sur le court terme (1 ans max) on peut voir les prix se stabiliser voir monter un peu...toutefois sur le long terme, les prix doivent se reajuster.


De toutes manieres si les prix ne baissent pas - surtout a Paris, la croissance potentiele de la ville s'epuisera faute d'attirer des travailleurs a des couts raisonnables....



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M


Les prix résultent de la confrontation de l'offre et de la demande. Le seul problème est que la baisse des taux a pour effet d'augmenter la demande (loyer de l'argent faible) et ainsi de
pousser les prix à la hausse. En réalité l'argent pas cher est un véritable piège et rien d'autre.



J

L'offre se raréfie et la demande ne pourra pas suivre longtemps la hausse. Les stocks ainsi constitués ne pourront pas tenir indéfiniment. La lame de fond approche, plus forte qu'en 2009.


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E


Cet article me laisse circonspect :


Comment peut-on affirmer que le marché va être en décalage total avec les fondamentaux de l'économie, parce que le taux de propriétaire est inférieur à la "moyenne nationale", et que la demande
restera supérieure à l'offre ?


Pour ma part, je crois plus que le marché va évoluer vers un certain blocage dans sa tendance haussière, avant de repartir à la baisse, dans un contexte de baisse des aides publiques, et
d'une économie en déflation.


Effectivement, il n'est pas certain que l'immobilier soit la valeur refuge escomptée par certains.



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J


Bonjour Marc,


Je m'interesse en ce moment à l'immobilier à Paris. Très peu d'offre et pas mal de demande, les prix son à la hausse. Comme je l'explique souvent sur Futures, la pierre joue son role de valeur
refuge au meme titre que l'or.



Répondre
M


Bonjour Jean Christophe,


Oui mais est-ce vraiment une valeur refuge ? Réponse dans quelques années.



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