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1 octobre 2011 6 01 /10 /octobre /2011 07:11
Attractivité des conditions de crédit mais baisse du pouvoir d’achat immobilier, prudence des banques et réformes à venir... Maël Bernier nous livre son analyse sur l’état d’un marché chahuté.
 

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commentaires

Etienne 02/10/2011 12:35



Bruno, je suis 100% d'accord avec vous.
Je suis placé en euros le moins possibile car pour moi € et dollars sont et seront encore plus à l'avenir des monaies de singe. Je suis à 60% en CHF, 20% or physique et 10% argent physique,
valeurs refuges par excellence (surtout or phy). Les 10% restants + capacité de crédit me serviront largement à acheter la maison. Après, si c'est pas possible d'acheter pour X raison, pas grave,
car pour moi être proprio n'est pas une fin en soi. Pour l'immo je pense comme vous , si j'ai bien compris, c'est à dire un scénario type Japon = baisse de 10 à 20% sur 2-3 ans, puis stagnation
pendant 20 et +, alors achter dans ces conditions... sauf bonbon du gouv, moi pas toucher.



bruno 02/10/2011 12:16



@Etienne


Ce que vous dites est vrai en cas de déflation, par contre si on part en inflation rapidement le prix de l'immobilier ne bougera pas en € courant bien que fondant en euros constant et là vous
serez perdant. Placer l'argent rien que pour qu'il ne perde pas de valeur est une sacrée gageure en ce moment.


Tout est une question de timing et ça va être très dur de rester dans le tempo. Je suis aussi en partie cash à attendre la chute pour entrer sur le marché. J'ai peur que les placements ne
s'éffondrent bien avant l'immobilier qui est toujours un marché très long à s'ajuster aux réalités.



Marc Candelier 02/10/2011 19:36



Il faut avoir en tête que les taux d'emprunt vont remonter s'il y a de l'inflation.



Etienne 01/10/2011 15:17



Ancien propriétaire, je me délecte des joies de la location.


Capital placé qui rapporte + que me coute mon loyer, moins d'impots (1000€/an), pas d'interets de crédit, pas d'assurance crédit, moins de soucis, pas de frais d'entretien, pas d'imprévus à ce
sujet, gain de mobilité, pas de tracas de revente... diversification du patrimoine, notament en défiscalisation..


Bref que du bon en attendant la chute que j'attends pour racheter la maison que je loue, avec en prime le pret à taux zéro + s'il survit jusque là (2012-2013-2014)


Signé Etienne, heureux locataire et mdr quand il entend les autres dire qu'un loyer c'est mettre l'argent par les fenêtres (souvent des gens qui n'ont jamais acheté d'ailleurs)



Eric 01/10/2011 08:54



Marché contraint? Pour les vendeurs, effectivement (divorces, mutations, déces). Pour les acheteurs certainement pas. Je ne vois pas ce qui pourrait "pousser" quelqu'un à acheter en ce moment
(sinon la naïveté).


Il est urgent de louer (avant l'éffondrement).



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