Bonjour
Pour moi il n'y a pas de bulle. Il y a un équilibre instable entre damande (plus forte) et offre.
Aujourd'hui les gens aspirent pas classe de CSP à des biens qui leur correspondent ou bien juste au dessus en qualité (c'est la notion de parcours immobilier). Les biens de piètre qualité sont délaissés au profit de biens neufs ou anciens rénovés ou semi-récent correct. Nous sommes dans une ville ou le taux de propriétaire va en s'améliorant et entretient la demande. La demande ne vient pas que des marseillais eux mêmes mais est aussi alimentée évidemment par des foyers qui viennent s'installer et qui ont plus de pouvoir d'achat. Ca va perdurer puisque tous les projets urbains restructurent et la forme (ce qui est visible : reseaux de transports, infrastructures) et le fonds (aspects socio culturels-mixité) de ce qui constitue le Marseille que l'on connaissait. Ces projets changent Marseille en une ville plus ouverte, plus moderne, et qui mettra réellement en valeur son patrimoine naturel. Comment imaginer dans ce contexte qu'il y ait une bulle. Les prix ne seront jamais ceux de Paris et continuent leur rattrapage naturel. On essaie de nous faire croire en une bulle là ou il n'y en a pas. Les seuls instruments d'une éventuelle bulle auraient pu être sur le marché marseillais les opérations sur la République je pense. Mais ce qui s'est passé est au final une bulle inversée. Par ailleurs pour moi il n'y a pas à craindre que les prix montent cela veut dire que la ville est attrayante, que les gens viennent s'installer.... et que surtout ce sont des gens qui peuvent payer des impôts. Or dans une ville ou les gens acquittent des impôts on peut aller de l'avant et aussi faire du social. Dans une ville que fuierait les classes moyennes et plus fortunées, ce serait une dégradation insidieuse un appauvrissement inexorable. Je suis très content de la gouvernance actuelle qui semble inverser le courant.