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12 octobre 2008 7 12 /10 /octobre /2008 08:55


La bulle immobilière aux Etats-Unis a été le point de départ de l'actuelle crise financière qui secoue la planète. Une bulle couplée à la transformation en titres financiers des créances douteuses. Mais les Etats-Unis sont-ils les seuls à avoir joué avec le feu ? Le marché de l'immobilier dans les principaux pays d'Europe a lui aussi connu une envolée. Le JDN Economie a fait le tour de ces pays, France comprise, et a comparé la situation de ces dernières années avec celle des Etats-Unis avant que n'éclate la crise des subprimes.

Suite de l'article (journaldunet.com)

Une très bonne synthèse sur la situation du marché immobilier Européen.
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commentaires

L


En effet, toutes les tendances confirment une baisse à venir : Tunnel de Friggit, graphiques de M CANDELIER, théorie du nid d'abeilles, ...


Ce qui me surprend c'est l'inertie relative du marché immobilier Français.


Aux USA, en Espagne, en Italie, en GB,...les prix immobiliers moyens au m² se sont déjà effondrés de 20 à 30%.


En France, en Province comme à Paris, les prix qui avaient amorçé une baisse ont depuis repris à la hausse. A Paris, ces prix dépassent même les sommets précédents. Les taux bas historiques
peuvent expliquer en partie "cette reprise".


Cependant, il existe peut être d'autres éléments d'analyse d'ordre pscycho-sociaux (refuge vers la pierre, tapage médiatique, être propriétaire = sécurité par les temps qui courent,...) et
fiscaux (Scellier, prêts à taux zéro,...) ? Votre avis ?


Voir aussi :


Evolution
graphique des prix immobilier dans les pays industrialisés


Cdt,


LC


http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/



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D
Bonjour, j'ai trouvé un article intéressant sur ce site : http://www.delitsdopinion.com/1analyses/crise-de-limmobilier-tous-aux-abris/

j'aimerais connaître votre point de vue sur la question : peut-on porter crédit à cette analyse ?
Répondre
M


Oui les fondamentaux des ménages français sont certainement
sains. Mais le problème n'est pas là. Le problème vient de la hausse des prix qui est terminée et, sans cette hausse, on est totalement incapable de démontrer que les prix actuels tiennent la
route. C’est les fondamentaux économiques qui ne sont pas bons. J’ai déjà démontré qu’avec les conditions
actuelles du marché immobilier, la solution achat commence à être rentable au bout de 7 ans que si la croissance des prix est supérieure à 3,20% par an, soit une hausse cumulée de 25%. Il faut atteindre une  hausse des prix de 7.5% par an, pour que le propriétaire occupant
soit logé gratuitement. Alors qu’avec une baisse de 2.7% par an, il paye un équivalent loyer deux fois plus élevés que celui de la solution location.


 


Pour moi on peut dire tout ce que l’on veut, il y aura une
baisse. Par rapport à l’évolution de notre PIB, les prix sont surestimés de 80%. Ils devrons donc baisser de 1-(1/1.8 )=44%. En 1998 le prix moyen d’un logement était de 130 loyers. Je pense que
les prix vont descendre entre 140 et 150 loyers. Maintenant il faut voir en combien de temps : 2 ans ou 6 ans ? Une chose est certaine, la crise économique va accélérer les
choses.



Présentation

  • : Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
  • Contact

IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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