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3 octobre 2007 3 03 /10 /octobre /2007 08:33

Quelle que soit la méthode utilisée, l'estimation d'un bien immobilier est toujours obtenue à partir des prix observés sur le marché. Mais quelle valeur peut-on réellement donner à ces chiffres lorsque le marché est dans une bulle ? On peut très clairement se poser la question de savoir si les prix du marché sont économiquement justifiés et, notamment, soutenus par les fondamentaux économiques.


Les acheteurs ont donc besoin de disposer d'une référence de prix totalement indépendante des prix observés, mais calculée à partir des fondamentaux économiques. Cette information peut être très utile pour guider la décision d'achat, notamment lorsqu'il y a une bulle immobilière.


Le document ci-après décrit une méthode permettant d’estimer la valeur d’un actif immobilier. Il aboutit à un modèle mathématique capable de donner un prix théorique parfaitement soutenu par les fondamentaux économiques.



 

Lien vers un article qui montre bien l'intérêt d'analyser le prix d'un actif par le ratio Prix sur loyer Risque de Bulle immobilière dans les grandes villes chinoises

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Published by Marc Candelier - dans Etudes
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commentaires

business case study 24/07/2014 14:48

L'échantillon fournit des informations qui peuvent être projetés, par divers procédés formels ou informels, afin de déterminer une gamme plus susceptibles de décrire l'information manquante.

how to shutdown windows 8 21/03/2014 07:07

I disagree with this statement. I don’t know why he made a comment like this. I do respect him and I know he is a person with vast experience. However, I think this controversy could have been avoided. Thanks for sharing.

Gaillot notaire 28/02/2014 11:14

Une méthode assez sérieuse et bien amenée mine de rien. Joli boulot !

pratclif 28/09/2013 14:59


Bonjour


concernant le "Risque de Bulle immobilière dans les grandes villes chinoises", je suggère de s'abonner au site de Michael
Pettis.... ex trader de New York, devenu prof d'économie de l'Université de Pékin (il est né en Andalousie d'un père géologue).... parcours extraordinaire! http://blog.mpettis.com/


Cordialement

vente maison à essaouira 28/08/2012 12:16


Bonjour,



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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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