Quelle que soit la méthode utilisée, l'estimation d'un bien immobilier est toujours obtenue à partir des prix observés sur le marché. Mais quelle valeur peut-on réellement donner à ces chiffres lorsque le marché est dans une bulle ? On peut très clairement se poser la question de savoir si les prix du marché sont économiquement justifiés et, notamment, soutenus par les fondamentaux économiques.
Les acheteurs ont donc besoin de disposer d'une référence de prix totalement indépendante des prix observés, mais calculée à partir des fondamentaux économiques. Cette information peut être très
utile pour guider la décision d'achat, notamment lorsqu'il y a une bulle immobilière.
Le document ci-après décrit une méthode permettant d’estimer la valeur d’un actif immobilier. Il aboutit à un modèle mathématique capable de donner un prix théorique parfaitement soutenu par les
fondamentaux économiques.
Lien vers un article qui montre bien l'intérêt d'analyser le prix d'un actif par le ratio Prix sur loyer Risque de Bulle
immobilière dans les grandes villes chinoises
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