Estimation d'un actif immobilier

Quelle que soit la méthode utilisée, l'estimation d'un bien immobilier est toujours obtenue à partir des prix observés sur le marché. Mais quelle valeur peut-on réellement donner à ces chiffres lorsque le marché est dans une bulle ? On peut très clairement se poser la question de savoir si les prix du marché sont économiquement justifiés et, notamment, soutenus par les fondamentaux économiques.

Les acheteurs ont donc besoin de disposer d'une référence de prix totalement indépendante des prix observés, mais calculée à partir des fondamentaux économiques. Cette information peut être très utile pour guider la décision d'achat, notamment lorsqu'il y a une bulle immobilière.

Le document ci-après décrit une méthode permettant d’estimer la valeur d’un actif immobilier. Il aboutit à un modèle mathématique capable de donner un prix théorique parfaitement soutenu par les fondamentaux économiques.

Lien vers un article qui montre bien l'intérêt d'analyser le prix d'un actif par le ratio Prix sur loyer Risque de Bulle immobilière dans les grandes villes chinoises

Plus
- Email
- Lien
- Imprimer

Par Marc Candelier - Publié dans : Etudes - Communauté : Immobilier et économie
Ecrire un commentaire - Voir les 5 commentaires

Précédent : CRISE-DE-L’IMMOBILIER AUX-US : MENAGES Retour à l'accueil Suivant : Precepta prévoit une baisse des prix...

Commentaires

Dans votre raisonnement il me semble que vous ne tenez pas compte de l'impôt sur le revenu qui peut réduire fortement le revenu brut.

Alors qu'il existe des rendements financiers nets d'impôts.

Commentaire n°1 posté par LARTIGUE le 26/10/2010 à 10h46

Oui bien évidemment. De toute façon, si vous parlez de revenu brut, on ne tient pas compte de l'impôt sur le revenu.

Réponse de Marc Candelier le 26/10/2010 à 21h19

Tres beau travail ! N'en avez vous pas une version sous tableur ?

Commentaire n°2 posté par Antoine le 04/02/2010 à 23h01

Merci infiniment pour cette étude mise à disposition!
J'apprends énormement de choses grâce à votre blog.
Encore une fois merci de nous éclairer dans ce domaine relativement complexe pour les non-initiés.
Chapeau bas.

Commentaire n°3 posté par Alex le 10/12/2009 à 03h37

merci, article très clair et instructif

Commentaire n°4 posté par anonyme le 04/02/2009 à 20h52

Bonjour, Je vous remercie pour tout votre travail que vous mettez gratuitement à notre disposition. Je m'interresse en ce moment à l'immobilier et je suis tombé sur votre article présent sur le forum de Boursorama intitulé "Evolution de l'immobilier sur 40 ans". Je découvre maintenant avec intérêt votre forum et vos travaux. Pouvez m'éclairer sur la formule que vous présentez pour le calcul du revenu locatif net annuel. Vous défalquez aux 12 mois de loyer perçus les frais annuel inhérent au bien ainsi que le taux d'emprunt du montant emprunté. 1. Pourquoi ne modélisez vous pas l'évolution du loyer année après année? 2. Pourquoi ne modélisez vous pas la diminution du montant des intérêts à rembourser année après année? Merci, par avance pour vos éclaircissement.

Commentaire n°5 posté par Romzir le 11/10/2008 à 22h30

Il s'agit ici d'avoir une photo à un instant donné, afin d'estimer le rendement locatif. L’objectif est de vérifier que le prix d'achat à un sens. Si vous voulez une estimation précise il faut dans ce cas utiliser le simulateur que je propose :

http://www.marc-candelier.com/article-21790588.html

Réponse de Marc Candelier le 11/10/2008 à 23h36

Ecrire un commentaire

IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

MES ARTICLES