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24 juin 2008 2 24 /06 /juin /2008 21:40

 Une petite video où  Marc Touati explique parfaitement bien la situation >>  Vidéo


Rien à dire sur le constat et l’analyse qu’il en fait. Cependant je ne suis pas convaincu par ses prévisions de baisse. En effet dans un premier temps il nous explique que la bulle de 1991 présentait en écart entre le PIB et le prix des logements de 1 à 3,5 et que suite à cette bulle les prix ont chuté de 30%. Il nous explique ensuite qu’aujourd’hui l’écart est de 1 à 4 … mais que nous aurons une petite baisse de 10 à 15%.  En tous les cas pas plus que 20% max. Son discours n’est pas très cohérent. En effet, comment expliquer une baisse de 30% lorsque l’écart est de 1 à 3,5 et une chute de seulement 10 à 15% avec un écart de 1 à 4 ?

Pour moi la situation est pire que cela. La courbe rouge du graphique suivant donne les prix moyens pour la France métropolitaine rapportés au PIB par ménage. On constate que, depuis la loi de 1948, nous avons eu 4 bulles :
  • 1965 niveau de 1,1 suivi d’une chute à 0,95
  • 1981 niveau de 1,1 suivi d’une chute à 0,95
  • 1991 niveau de 1,1 suivi d’une chute à 0,95
  • 2007 niveau de 1,8 …

Donc en toute logique, pour que les prix reviennent en ligne avec le PIB il faut que ceux-ci chutent de 0,8/1,8 = 44%.

 

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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