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1 avril 2008 2 01 /04 /avril /2008 22:19
 

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Pm/L correspond au ratio prix moyen à la vente sur prix moyen à la location. Il s'agit ici de prix observés sur le marché. Sur ce graphique, la valeur la plus récente correspond à la dernière publication par l'INSEE, en avril 2008, de son Indice trimestriel des prix des logements anciens - France métropolitaine. Pour le dernier trimestre 2007, la croissance de Pm/L a été de 1,3% (2% sur les prix et 0,7% sur les loyers). Après 6 mois de croissance nulle voici que le ratio Pm/L repart à la hausse ! C'est vraiment étonnant. Nous verrons lors de la prochaine publication si la tendance se confirme.

Pe correspond au prix moyen théorique calculé à partir des fondamentaux économiques et notamment les prévisions sur les taux d'emprunt. Pour fin décembre 2007 on calcule un ratio Pe/L=185. Avec un ratio Pm/L de 262 on calcule une bulle d'une amplitude de (262-185)/185= 41,6%. On notera que le ratio Pe/L est toujours orienté à la baisse pour les prochains mois. Si les prix ne chutent pas, en décembre 2009, la bulle aura une amplitude de (262-176)/176= 49% !

Une bulle immobilière est donc en formation depuis début 2006. La chute des prix semble inévitable. Pour éliminer cette bulle le ratio Prix/Loyer doit baisser de (262-176)/262= 33%.

En savoir plus sur le calcul du Ratio Pe/L Estimation d'un actif immobilier 

 

 


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