Overblog
Suivre ce blog
Editer l'article Administration Créer mon blog
3 janvier 2016 7 03 /01 /janvier /2016 18:12
Evolution du coût du logement et des revenus disponibles

Entre 1965 et 2015 :

- le revenu disponible par ménage passe 1 à 1,7.

- le prix des logements anciens passe de 1 à 2,75.

- les loyers passent de 1 à 1,6.

 

La décorrelation des prix aux fondamentaux (revenu par ménage et loyers) est telle qu’elle ne peut que générer une baisse du marché.

 

Le prix des logements anciens est donc 100*(2,75-1,7)/1,7 = 62% trop élevé, par rapport à l'évolution des revenus et des loyers. Le prix moyen des logements anciens peut donc baisser de 100*(2,75-1,7)/*2,75 = 38%.

 

Les prix de l'immobilier sont maintenus en lévitation par des taux d'emprunt artificiellement bas + une petite aide de l'Etat de plus de 40 milliards d'euros par an (1400 à 1500€ par ménage !).

Partager cet article

Published by Marc Candelier - dans Immobilier Loyer
commenter cet article

commentaires

Oresme 03/01/2016 23:48

Cette présentation des faits montre bien que les anciennes générations exploitent les jeunes générations.

L'économie Française est devenue cannibale.. à force de socialisme larvé depuis 40 ans, les opportunités vertueuses de création de richesse se raréfient...il reste donc le fait d'exploiter les plus faibles...l'immobilier est le vecteur idéal.

C'est tout le paradoxe du modèle social Français, il génère des inégalités en plus de la pauvreté !!

Brice 03/01/2016 20:13

Bonsoir
Comment se fait il que le coût de la construction soit stable alors que le neuf est bien plus cher que l'ancien?
Pour moi le top départ de la hausse c'est après que Juppé ait été viré en 95 avec son projet de réforme des retraites et une volonté des français baby-boomers qui se sont préoccupés d'avoir un toit et éventuellement des revenus complémentaires.
Une question, pourquoi les personnes ayant acquis des biens avant 2004 revendraient alors que leurs rentabilité est supérieur à 6% ?

Marc Candelier 03/01/2016 21:47

la réponse dans cet article http://www.marc-candelier.com/2016/01/france-hausse-du-pib-hausse-de-la-dette.html

Présentation

  • : Blog de Marc Candelier
  • Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
  • Contact

IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter, cela vous permettra d’être informé d'une nouvelle publication. Vous pouvez également réagir à un article en cliquant sur "Ajouter un commentaire" en bas à droite de chaque article.


La plupart des graphiques sont disponibles en version PDF par un simple clic sur l'image. Vous aurez ainsi des documents imprimables de très bonne qualité.

Si de votre côté vous avez un article intéressant à me proposer, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante:
bulle.immo160@free.fr

 


Nombre de visites 

un compteur pour votre site

Recherche

Geolocalisation