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26 mars 2015 4 26 /03 /mars /2015 18:12

J'ai la chance d'avoir conservé des données sur les prix à la vente et à la location pour 124 villes de France. Ces données correspondent au mois d'août 2008.

 

J'ai donc cherché à analyser, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix et des loyers entre août 2008 et mars 2015. Les résultats de cette analyse sont synthétisés sous la forme de plusieurs graphiques.

 

Le premier graphique donne une cartographie des prix et des loyers pour 124 villes de France.

 

L'axe horizontal correspond au prix à la location en €/m2.

L'axe vertical correspond au prix à la vente en €/m2.

 

Le tracé noir donne la tendance pour le mois de mars 2015 et le tracé rouge donne celle du mois d'août 2008. Chaque point jaune correspond à une ville. Ils sont placés à partir des données du mois de mars 2015.

 

 

Immobilier: Evolution des prix et des loyers depuis 7 ans

Ce deuxième graphique montre la variation des prix à la vente en fonction du prix à la location. Les points situés dans la zone rouge correspondent à des villes où la moyenne des prix à la vente a baissé sur la période 2008 - 2015.

Immobilier: Evolution des prix et des loyers depuis 7 ans

Ce troisième graphique montre la variation des prix à la location en fonction du prix à la location. Les points situés dans la zone rouge correspondent à des villes où la moyenne des prix à la location a baissé sur la période 2008 - 2015.

Immobilier: Evolution des prix et des loyers depuis 7 ans

Conclusion:

On identifie un seuil autour de 16€/m2 à la location. En dessous de ce seuil les prix baissent et les loyers sont plutôt stables; au dessus de ce seuil, les prix sont plutôt haussiers et les loyers sont orientés à la baisse.

 

Voici la liste des villes dont le prix moyen à la location est supérieur à 16€. C'est clairement Paris et les poids lourds de la banlieue parisienne.

 

 

 

Immobilier: Evolution des prix et des loyers depuis 7 ans

Et pour terminer, voici la liste des villes haussières entre août 2008 et mars 2015, dont le prix moyen à la location est inférieur à 16€.

 

Pour cette liste, le centre de gravité est plutôt sur la ville de Lyon.

 

 

 

Immobilier: Evolution des prix et des loyers depuis 7 ans

Ci-dessous un fichier Excel avec les données utilisées pour obtenir les différents graphiques.

Source des données 2015: http://www.lavieimmo.com/prix-des-villes.html

Appartements : les prix immobiliers moyens en €/m2

Loyers : les loyers moyens Bruts Hors taxes et hors charges/mois au m2

 

 

Voir plus bas le lien vers la suite de cet article France: le vrai visage de son marché immobilier

Pour suivre la fil de discussion sur www.bulle-immobiliere.org

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