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28 mars 2015 6 28 /03 /mars /2015 11:35

Dans cet article je vous propose d'analyser, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix à la vente entre août 2008 et mars 2015. Le résultat est assez surprenant. Je vous propose deux graphiques pour découvrir le vrai visage de notre marché immobilier.

 

Le premier graphique montre l'évolution des prix en France pour la période 2008 - 2015.  Le graphique porte sur un échantillon de 124 villes.

 

Quelques détails sur ce graphique:

L'axe horizontal : prix à la location en €/m2.

L'axe vertical : variation du prix à la vente en %.

Chaque point correspond à une ville. Le prix moyen a baissé si ce point est dans la zone rouge.

Le tracé noir correspond à une courbe de tendance.

 

France: le vrai visage de son marché immobilier

Le deuxième graphique fait un zoom sur l'échantillon "Province", donc sans intégrer les poids lourds du marché immobilier français (Paris et sa banlieue, Lyon, Marseille et la Côte d'Azur).

 

Ce n'est vraiment pas beau à voir: on est proche d'une baisse moyenne de 10% sur la période 2008 - 2015. La chute est très marquée pour les logements à faible valeur locative.

 

France: le vrai visage de son marché immobilier

Avec un chômage à plus de 15%, sur ce graphique Bézier affiche une baisse de pratiquement 26% !

 

http://www.lavieimmo.com/immobilier-beziers-13500/prix.html

http://www.lavieimmo.com/immobilier-beziers-13500/prix.html

L'année 2012 correspond au point haut du marché immobilier français (notamment à Paris). Il est donc intéressant de voir comment le marché a évolué ces trois dernières années. Le graphique ci-dessous montre, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix en France pour la période 2012 - 2015.

 

Très clairement, sur une période de 3 ans, la baisse est générale:

 

  • France:          -6.2%
  • Paris:             -7.2%
  • Banlieue:       -6.9%
  • Lyon:             +2.5%
  • Marseille:       -7.7%
  • Côte d'Azur:   -6.3%
  • Province:        -5.4% (-7% pour les villes en baisse et +3% pour les villes en hausse)

 

 

France: le vrai visage de son marché immobilier

Pour être complet, le graphique suivant donne la variation des prix sur un an en fonction de la valeur locative.

 

France: le vrai visage de son marché immobilier

Voici un dernier graphique qui vous donne une cartographie des prix à la vente en fonction de la valeur locative.

France: le vrai visage de son marché immobilier

Source des données:

http://www.lavieimmo.com/prix-des-villes/classement/

Les prix affichés sont la moyenne des prix des transactions hors frais (agence, notaire) enregistrées par les notaires au moment de la signature de l'acte authentique.

Le loyer moyen est exprimé en €/m² par mois hors charges

 

Le petit mot de la fin: « La prévision est un art difficile. Surtout en ce qui concerne l’avenir. » Pierre Dac.

 

 

Voir également

Immobilier: baisse conjoncturelle ou structurelle ?

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier Indicateurs
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commentaires

zann 15/11/2016 12:55

merci pour cet article sur l'immobilier français ^^

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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