Dans cet article je vous propose d'analyser, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix à la vente entre août 2008 et mars 2015. Le résultat est assez surprenant. Je vous propose deux graphiques pour découvrir le vrai visage de notre marché immobilier.
Le premier graphique montre l'évolution des prix en France pour la période 2008 - 2015. Le graphique porte sur un échantillon de 124 villes.
Quelques détails sur ce graphique:
L'axe horizontal : prix à la location en €/m2.
L'axe vertical : variation du prix à la vente en %.
Chaque point correspond à une ville. Le prix moyen a baissé si ce point est dans la zone rouge.
Le tracé noir correspond à une courbe de tendance.
Le deuxième graphique fait un zoom sur l'échantillon "Province", donc sans intégrer les poids lourds du marché immobilier français (Paris et sa banlieue, Lyon, Marseille et la Côte d'Azur).
Ce n'est vraiment pas beau à voir: on est proche d'une baisse moyenne de 10% sur la période 2008 - 2015. La chute est très marquée pour les logements à faible valeur locative.
Avec un chômage à plus de 15%, sur ce graphique Bézier affiche une baisse de pratiquement 26% !
http://www.lavieimmo.com/immobilier-beziers-13500/prix.html
L'année 2012 correspond au point haut du marché immobilier français (notamment à Paris). Il est donc intéressant de voir comment le marché a évolué ces trois dernières années. Le graphique ci-dessous montre, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix en France pour la période 2012 - 2015.
Très clairement, sur une période de 3 ans, la baisse est générale:
- France: -6.2%
- Paris: -7.2%
- Banlieue: -6.9%
- Lyon: +2.5%
- Marseille: -7.7%
- Côte d'Azur: -6.3%
- Province: -5.4% (-7% pour les villes en baisse et +3% pour les villes en hausse)
Pour être complet, le graphique suivant donne la variation des prix sur un an en fonction de la valeur locative.
Voici un dernier graphique qui vous donne une cartographie des prix à la vente en fonction de la valeur locative.
Source des données:
http://www.lavieimmo.com/prix-des-villes/classement/
Les prix affichés sont la moyenne des prix des transactions hors frais (agence, notaire) enregistrées par les notaires au moment de la signature de l'acte authentique.
Le loyer moyen est exprimé en €/m² par mois hors charges
Le petit mot de la fin: « La prévision est un art difficile. Surtout en ce qui concerne l’avenir. » Pierre Dac.
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