4em trimestre 2016
Le graphique ci-dessus vous donne, sur une période de plus de 40 ans, l'évolution du ratio Prix/Loyer moyen des logements anciens pour la France métropolitaine. L'indicateur est calculé à partir de données élaborées par l'INSEE:
Indice trimestriel des prix des logements anciens - France métropolitaine - Ensemble - Indice CVS (Base 100 au 4ème trimestre 2000).
Indice des prix à la consommation - IPC - Ensemble des ménages - France métropolitaine - par fonction de consommation - Loyers des résidences principales
Les chiffres de l'INSEE sont fiables mais connus avec un retard de 3 à 6 mois.
Ce graphique est mis à jour tous les 3 mois, dès que les chiffres de l'INSEE sont disponibles.
Définitions
Pm/L correspond au ratio prix moyen à la vente sur prix moyen à la location. Il s'agit ici de prix observés sur le marché.
Pe/L correspond à un prix théorique calculé à partir des fondamentaux économiques, notamment les taux d'emprunt. C’est le prix d’équilibre Solution Achat = Solution Location.
L correspond au prix moyen à la location observé sur le marché.
Deux mots sur le prix d'équilibre Pe/L
Pe/L est calculé à partir des fondamentaux économiques, notamment les taux d'emprunt. Il donne un prix d'arbitrage Solution Achat = Solution Location. Mais attention, ce prix d’arbitrage ne tient absolument pas compte de la plus-value ou moins-value que vous allez avoir lors de la revente. Il est calculé sur la base d’un marché équilibré : La hausse des prix se faisant au même rythme que celle des loyers (Pm/L est constant dans le temps). Donc, en dehors de toute spéculation, à la hausse comme à la baisse, Pe/L est le prix d’arbitrage qui permet d’obtenir un rendement locatif égal à celui d’un placement sans risque. Il faut avoir à l’esprit que ce prix d’arbitrage n’est valable que pour une résidence principale. En effet, dans le cas d’un investissement locatif (j’achète pour louer) on calcule un prix d'arbitrage Pe/L au minimum 25% plus bas que celui d'une résidence principale: les frais sont largement plus élevés (2 loyers par an pour une résidence principale et > 4,5 loyers par an pour un investissement locatif).
Pour en savoir plus sur le calcul de Pe/L et Pm/L >> Estimation d'un actif immobilier
Voir également >> La valeur d’un logement par le ratio Prix-Loyer
Analyse des derniers chiffres de l’INSEE
Le ratio Pm/L remonte légèrement, mais reste sur une trajectoire baissière (sur le long terme).
Sur un an, les prix enregistrent une hausse moyenne de 1.75% et le ratio prix /loyer a augmenté de 1.57%. Sur la même période les loyers ont progressé de 0.18% sur un an. La très forte baisse des taux d'emprunt a pour effet de pousser le ratio Pe/L autour de 667 loyers ! Les prix observés sont en moyenne autour de 231 loyers !
Par rapport au point le plus haut (1/1/2008), le Ratio Prix / Loyer présente une baisse de 11.15%.
Le graphique ci-après donne l'évolution de la croissance des Prix et des Loyers sur une période de plus de 20 ans.
Les prix comme des loyers ont une croissance clairement orientée à la baisse.
Voici l'évolution du taux d'emprunt sur une durée de 14 ans. Les taux d'emprunt sont actuellement très bas et cela a pour effet de donner du pouvoir d'achat aux acheteurs. Cela explique la remontée des prix.
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Pierre 08/02/2018 13:44
Marc Candelier 09/02/2018 22:50
yanport 11/12/2016 15:42
Harlok 23/08/2014 10:13
agentmob 19/12/2014 15:34
Laurent 21/08/2014 22:23
axel 24/10/2014 00:10
Oresme 12/05/2014 13:21
axel 24/10/2014 00:12
Oresme 15/05/2014 22:47
Marc 15/05/2014 09:41
Oresme 12/05/2014 23:01
Marc 12/05/2014 22:22