IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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Bourse

Dimanche 20 mars 2011 7 20 /03 /Mars /2011 20:48

L’analyse technique du CAC40 mais aussi les fondamentaux économiques donnent de plus en plus de signaux négatifs pour le marché des actions. Mon indicateur SAR100 (Stop And Reversal 100 jours) me donne un signal de retournement de la tendance long terme pour l’indice CAC40. La hausse que nous vivons depuis maintenant 2 ans est peut-être terminée. En tous cas, pour ce qui me concerne, je suis passé baissier sur le CAC40. Je suis donc positionné sur le tracker BX4 qui permet de jouer la baisse ce cet indice avec un effet levier de 2 (Le BX4 augmente de 2% lorsque le CAC40 baisse de 1%).

 

L’indicateur SAR100 est optimisé pour suivre la moyenne à 100 jours (voir graphique 1). Il ressemble beaucoup au parabolic SAR mais est calculé avec un algorithme totalement différent (conception personnelle).

 

Graphique1

 

Le graphique 1 est en hebdo et donne, sur une période de plus de 10 ans, l’évolution du CAC40, l’indicateur SAR100 et le momentum 80 semaines (400 jours). Pour ceux qui ne connaisse pas, le momentum représente la vitesse de montée (si >0) ou de descente (si <0) de la moyenne considérée (80 semaines dans le cas présent). C’est tout simplement la dérivée de la moyenne. Depuis plus de 10 ans, le momentum 80 évolue dans un canal baissier. Les hausses se font avec de moins en moins de force. Cette semaine est particulière car le momentum 80 est proche de zéro. Cela signifie que la moyenne à 80 semaines n’est pas très loin du retournement à la baisse. Les semaines qui viennent vont donc être très importantes pour ceux qui jouent en bourse.

 

Graphique2

 

Le graphique 2, qui donne une vue plus détaillée sur la période actuelle, montre que la ligne de support du SAR100 a été cassée le 28 février 2011. C’est mon point d’entrée en BX4 (CAC40 à 4020 points). Le support oblique que nous suivons depuis 2 ans (ligne bleue) risque d’être cassé dans les prochaines semaines. Il en est également de même pour le momentum 80 qui est très proche de Zéro. Pour remettre en cause la tendance baissière signalée par l’indicateur SAR100, le CAC40 doit repasser au dessus de la ligne de résistance qui est actuellement à 4144 points.

 

La ligne de résistance croisera le support oblique (ligne bleue) autour du mois de septembre - octobre 2011. A priori la fête est bientôt finie. Si on rejoint la ligne de support du momentum (-3500), je calcule une valeur minimale pour le CAC40 autour de 2190 points, Soit une baisse de 47% par rapport au point haut du 14 février 2011 !

 

Le graphique 3 montre que le MACD donne un signal parfaitement cohérent avec le SAR100.

 

Graphique3

 

Bien évidemment, je ne prétends pas détenir la vérité, mais les indicateurs donnent un signal de retournement de tendance qui a une certaine probabilité de se vérifier.

 

Bon trade à tous

 

 

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Samedi 12 mars 2011 6 12 /03 /Mars /2011 19:03

NurdCartoon

 

 

Cette semaine le CAC40 a cassé le support de son RSI hebdo. C'est pas bon signe pour la suite. Je vous invite à mettre votre parachute !

 

CAC40.jpg

 

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Samedi 19 février 2011 6 19 /02 /Fév /2011 13:08

L'optimisme des marchés boursiers est accompagné par un pessimisme économique. Qui gagnera ? 

 

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Samedi 19 février 2011 6 19 /02 /Fév /2011 00:51

Charles Gave

 

Comme les lecteurs de ce blog le savent, je suis « structurellement haussier » sur les marchés des actions, mais de temps en temps , (et surtout dans les périodes d’euphorie, comme en ce moment), il est bon de bâtir des scenarios « catastrophes », ne serait ce que pour se redescendre sur terre. Et pour être honnête, quelque chose me fait très peur a l’heure actuelle, c’est la situation au Moyen Orient, tant elle me rappelle celle de 1978.

 

Je m’explique

 

En 1978, le shah fut abandonné en rase campagne par le Président Américain de l’époque, le regrettable Jimmy Carter, au profit de l’ayatollah Khomeiny, ce qui fit tomber l’Iran dans le camp du terrorisme d’Etat. A cause de Carter, depuis plus de trente ans, la théocratie des mollahs au pouvoir martyrise le peuple Iranien, nourrit et entraine le terrorisme international, prépare ses armes nucléaires tout en menaçant de rayer de la carte Israël.

 

Bref nous payons encore aujourd’hui la lâcheté et l’aveuglement de Carter.

 

Mais ce désastre diplomatique a aussi profondément changé l’équilibre a l’intérieur du monde musulman.

 

Suite d el'article (lafaillitedeletat.com)

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Mercredi 12 janvier 2011 3 12 /01 /Jan /2011 07:28

Une nouvelle analyse du CAC40 est publiée chaque jour sur cette page.  

 

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Jeudi 18 novembre 2010 4 18 /11 /Nov /2010 21:20
Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Vendredi 5 novembre 2010 5 05 /11 /Nov /2010 22:59

Philippe Béchade

Vendredi 05 Novembre 2010

 

 

▪ Les opérateurs et les investisseurs se félicitent sans réserve d'une hausse de 1,9% de l'E-Stoxx 50 et du CAC 40 (tandis que Wall Street pulvérisait ses records annuels).

 

Beaucoup d'observateurs évoquaient mercredi soir le fait accompli, Wall Street semblant hésiter avant de grappiller 0,25% in extremis... Voilà que les 600 milliards de dollars de la Fed seraient redevenus jeudi matin un providentiel stimulant pour les marchés.

 

Nous n'osons imaginer que si les indices avaient corrigé de -1,9% ce jeudi, rien n'aurait paru plus naturel après le pullback entamé la veille (les jeux semblaient faits et tous les oscillateurs techniques court-terme s'orientaient à la baisse) et une hausse de 10 semaines des indices boursiers sans aucune correction.

 

Peu de commentateurs s'étonnaient de ce que le CAC 40, attendu en hausse de 0,8% jusqu'à quelques secondes de l'ouverture, explose de 1,4% dès les premières cotations, puis de 2,2% en moins d'une demi-heure. Cela représente 10 fois le niveau de progression des indices américains la veille et trois fois plus que prévu par le consensus en Europe.

 

Personne n'a jugé singulier que l'indice s'installe dès 9h35 au sein d'un corridor 3 910/3 920 points pendant plus de huit heures et n'en ressorte plus... sinon l'espace de quelques secondes vers 16h, juste histoire de piéger quelques haussiers.

 

▪ Y voir une manipulation magnifiquement orchestrée des indices, ce serait faire fi de la psychologie du marché... Elle est pourtant limpide, et il n'y a pas matière à soupçonner quoi que ce soit de bizarre !

 

Suite de l'article (www.la-chronique-agora.com)

 

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Lundi 18 octobre 2010 1 18 /10 /Oct /2010 21:42

Pour de nombreuses personnes l’immobilier est considéré comme une valeur refuge alors que la bourse fait peur et qu’elle est bien souvent considérée comme un placement risqué. En réalité, ces deux actifs ont à mes yeux des comportements assez proches. La principale différence réside dans le fait que le marché des actions présente peu d’inertie, alors qu’au contraire, le marché immobilier est lui très visqueux. Les temps de réaction à des événements sont donc très différents. 

 

Le revenu moyen par ménage est directement lié à l’activité économique de « l’entreprise France » (mesurée par son PIB). Le graphique ci-après donne l’évolution sur une longue période du PIB par ménage, du prix des logements, du prix des loyers et de l’indice CAC40. Visiblement il y a bien une très forte corrélation entre le PIB par ménage et les deux types d’actifs qui nous intéressent.

 

 

Comparaison bourse immobilier 

 

Pour construire ce graphique j’ai utilisé une reconstitution du CAC40 qui permet d'avoir une évaluation de l'indice bien avant sa création en décembre 1987 : http://jmrpassions.free.fr/bourse/cac40.php

 

La courbe verte du graphique, qui correspond au PIB par ménage, représente la richesse moyenne produite par ménage. C’est une référence très importante, car le revenu moyen par ménage lui est directement lié. Le graphique montre très clairement qu’il y a moins de 4 ans,  la bourse comme l’immobilier étaient bien installés dans une bulle, car complètement déconnectés des richesses produites. Depuis la bourse a très vite effacé sa bulle et se trouve maintenant pratiquement en ligne avec le PIB par ménage. Concernant l’immobilier, la bulle est en train de se dégonfler à un rythme beaucoup plus lent. Fin juin 2010, l’immobilier était surestimé de 63% et doit donc baisser de l’ordre de 38 %, pour être en ligne avec le PIB par ménage. 

 

De toute évidence les actions sont à un bon prix alors que l'immobilier est très cher. Dans la situation actuelle, la bourse semble donc présenter moins de risques que le marché immobilier. Il faut également intégrer qu’en bourse il est possible de gagner à la hausse comme à la baisse et qu’un ordre de vente ou d’achat peut être réalisé en moins d’une minute. L’immobilier est loin d’offrir cette souplesse. Il faut bien avoir à l’esprit que l’immobilier est totalement lié à la situation économique de la France alors que la plupart des sociétés du CAC 40 sont certes françaises, mais sont de moins en moins dépendantes de la demande intérieure, et de plus en plus des pays émergents.

  

Le graphique ci-après date de juin 2008 et montre que les entreprises du CAC 40 font de moins en moins travailler l’entreprise France et réalisent l'essentiel de leur chiffre d'affaires et leurs profits hors de France.

  

 

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Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Samedi 2 octobre 2010 6 02 /10 /Oct /2010 09:30

 

par Philippe Béchade
Lundi 27 Septembre 2010

 

▪ Les places boursières occidentales ont enregistré vendredi un rebond surréaliste, compte tenu de l'actualité du jour. Cela confirme l'existence d'un biais haussier depuis le milieu du mois de septembre : c'est une façon politiquement correcte de désigner un cycle de manipulation des cours d'une intensité sans précédent depuis la mi-juillet 2009.

 

Le CAC 40 a par exemple repris vendredi dernier 100 points par rapport à ses planchers de la fin de matinée (3 686 points), avec d'abord 95% des valeurs le composant dans le rouge puis 100% évoluant dans le vert à quelques secondes de la clôture (EDF rechutant de 0,1% au fixing de 17 h 35. La veille, le scénario avait été strictement inverse, tout comme le vendredi précédent : ouverture sur un gain initial de 1,5% suivi d'une rechute linéaire de 2%.

 

Avec un gain de 1,94%, le bilan de la semaine écoulée est passé en quelques heures de -1% à +1,6%... Mais l'aspect le plus sensationnel, c'est que le CAC 40 enregistre la deuxième plus forte hausse de son histoire pour un mois de septembre !

 

L'envolée atteint désormais 8,3% contre 8,6% en 1997... une année bénie pour la Bourse, où la conjoncture économique était la plus favorable que l'Occident ait connu au cours des 30 dernières années (croissance + plein emploi + excédents budgétaires aux Etats-Unis).

 

▪ Ce mois de septembre s'apparente donc à une sorte de krach haussier au ralenti... Cependant, contrairement aux trous d'air de 2001 et 2008, il est impossible d'identifier le moindre catalyseur pouvant susciter -- ou justifier ne serait-ce qu'en partie -- un tel vent d'optimisme.

 

Wall Street explose à la hausse, Wall Street exulte, le Nasdaq et le S&P 500 s'envolaient de 2,1% après quelques minutes de cotations. Les opérateurs peuvent-ils vraiment se persuader que le seul rebond des commandes de biens durables (+2% après -2,8% en juillet, cela ne constitue qu'un rattrapage partiel) bouleverse à ce point le diagnostic macro-économique... ou n'y aurait-il pas l'ébauche d'une spirale haussière bien orchestrée ?

 

Et si ce chiffre est si bon... alors que valent les spéculations sur un assouplissement quantitatif (devenant inutile) de la Fed ?

 

Pourquoi le dollar continue-t-il de plonger (sous les 1,348/euro et vers une parité de un pour un avec le franc suisse) alors que sa rémunération augmente ? Pourquoi cette ruée sécuritaire sur l'or (qui passe le cap des 1 300 $ l'once) et sur l'argent-métal, si la prospérité revient aux Etats-Unis ?

 

Suite de l'article (la-chronique-agora.com)

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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Jeudi 26 août 2010 4 26 /08 /Août /2010 22:48

Alors que les statistiques décevantes pleuvent aux Etats-Unis, laissant craindre une rechute de l'économie américaine en récession, les investisseurs s'alarment d'une configuration rare dans les cours de Bourse : ce «présage d'Hindenburg» indiquerait en effet l'imminence d'un krach boursier.

 

Chute de 6% l'Eurostoxx 50 en quatre séances. -4,5% sur le Dow Jones. Les marchés boursiers accusent le coup depuis cinq jours après une série d'indicateurs décevants. Mais la dégradation de la conjoncture économique n'explique peut-être qu'en partie la baisse des derniers jours. Une nouvelle phobie agite depuis la mi-août la communauté des analystes techniques, très active dans les pays anglo-saxons: le présage d'Hindenburg. Selon cette théorie basée sur l'observation statistique, lorsque qu'au cours d'une même séance, une grande quantité de valeurs atteint un cours de Bourse au plus haut depuis 52 semaines et qu'un autre groupe de titres s'établit en revanche à un cours plancher de 52 semaines, alors cela présage d'un nouveau krach à Wall Street. Cette configuration a en effet précédé tous les krachs des 25 dernières années. Or ce phénomène rare a été observé le 12 août dernier.

 

Suite de l'article (lefigaro.fr)

 

 

Voir aussi cette varticle du mois de juin Le CAC40 nous prépare-t-il une belle hausse !

Par Marc Candelier - Publié dans : Bourse - Communauté : Immobilier et économie
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 Mis à jour le 22/03/2012

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