22 avril 2014 2 22 /04 /avril /2014 23:35

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Published by Marc Candelier - dans Mysteres de l'univers
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22 avril 2014 2 22 /04 /avril /2014 20:27

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22 avril 2014 2 22 /04 /avril /2014 20:21

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Published by Marc Candelier - dans Crise Européenne
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19 avril 2014 6 19 /04 /avril /2014 20:02

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18 avril 2014 5 18 /04 /avril /2014 23:29

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18 avril 2014 5 18 /04 /avril /2014 22:48

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Published by Marc Candelier - dans Politique et économie
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18 avril 2014 5 18 /04 /avril /2014 22:06

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Published by Marc Candelier - dans Crise en France
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18 avril 2014 5 18 /04 /avril /2014 22:01

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Published by Marc Candelier - dans Immobilier
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18 avril 2014 5 18 /04 /avril /2014 21:42

Raoul Marc JENNAR interview par Nicolas caudeville

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Published by Marc Candelier - dans Marché Transatlantique
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18 avril 2014 5 18 /04 /avril /2014 20:51
Indicateur immobilier 4 ème trimestre 2013

Le graphique ci-dessus vous donne, sur une période de plus de 40 ans, l'évolution du ratio Prix/Loyer moyen des logements anciens pour la France métropolitaine. L'indicateur est calculé à partir de données élaborées par l'INSEE: 

Indice trimestriel des prix des logements anciens - France métropolitaine - Ensemble - Indice CVS (Base 100 au 4ème trimestre 2000). 

Indice des prix à la consommation - IPC - Ensemble des ménages - France métropolitaine - par fonction de consommation - Loyers des résidences principales

Les chiffres de l'INSEE sont fiables mais connus avec un retard de 3 à 6 mois. Pour avoir un repère, j'ai prolongé la courbe (trait en pointillé rouge) sur la base d'une baisse des prix de 5% par an et une hausse des loyers de 2% par an. 


Ce graphique est mis à jour tous les 3 mois, dès que les chiffres de l'INSEE sont disponibles.

Définitions


Pm/L correspond au ratio prix moyen à la vente sur prix moyen à la location. Il s'agit ici de prix observés sur le marché.

Pe/L correspond à un prix théorique calculé à partir des fondamentaux économiques, notamment les taux d'emprunt. C’est le prix d’équilibre Solution Achat = Solution Location. 

L correspond au prix moyen à la location observé sur le marché.

Deux mots sur le prix d'équilibre Pe/L

Pe/L est calculé à partir des fondamentaux économiques, notamment les taux d'emprunt. Il donne un prix d'arbitrage Solution Achat = Solution Location. Mais attention, ce prix d’arbitrage ne tient absolument pas compte de la plus-value ou moins-value que vous allez avoir lors de la revente. Il est calculé sur la base d’un marché équilibré : La hausse des prix se faisant au même rythme que celle des loyers (Pm/L est constant dans le temps). Donc, en dehors de toute spéculation, à la hausse comme à la baisse, Pe/L est le prix d’arbitrage qui permet d’obtenir un rendement locatif égal à celui d’un placement sans risque. Il faut avoir à l’esprit que ce prix d’arbitrage n’est valable que pour une résidence principale. En effet, dans le cas d’un investissement locatif (j’achète pour louer) on calcule un prix d'arbitrage Pe/L au minimum 25% plus bas que celui d'une résidence principale: les frais sont largement plus élevés (2 loyers par an pour une résidence principale et > 4,5 loyers par an pour un investissement locatif).

 

Pour en savoir plus sur le calcul de Pe/L et Pm/L  >> Estimation d'un actif immobilier 

Voir également >> La valeur d’un logement par le ratio Prix-Loyer


Analyse des derniers chiffres de l’INSEE

  

Le ratio Pm/L est est toujours sur une trajectoire baissière.

 

Sur un an, les prix ont baissé en moyenne de 1.67% et le ratio prix /loyer a baissé de 2.34 %. Sur la même période les loyers ont progressé de 0.6% sur un an. La baisse des taux d'emprunt a pour effet de pousser le ratio Pe/L autour de 306 loyers alors que les prix observés sont en moyenne autour de 236 loyers !

 

Par rapport au point le plus haut (1/1/2008), le Ratio Prix / Loyer présente une baisse de 9.5%. 

 

 

Le graphique ci-après donne l'évolution de la croissance des Prix et des Loyers sur une période de plus de 20 ans.

Les prix comme des loyers ont une croissance clairement orientée à la baisse.

 

Indicateur immobilier 4 ème trimestre 2013

Voici l'évolution du taux d'emprunt sur une durée de 13 ans. Les taux d'emprunt sont actuellement très bas et cela a pour effet de donner du pouvoir d'achat aux acheteurs. Cela explique la stabilité des prix.

Indicateur immobilier 4 ème trimestre 2013

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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